Charmante Maison De Caractère En Pierre Dans Hameau Calme Avec Dépendance

Description

Cette charmante propriété de campagne, qui a conservé son charme et son caractère, est située dans un village rural et calme, à 10 minutes de Figeac.
La maison principale de 156 m² habitables comprend un grand séjour avec poêle à bois, une cuisine spacieuse, 4 chambres dont 1 au rez-de-chaussée avec sa propre salle d'eau.
De plus, il y a deux autres bâtiments dont un récemment converti comprenant un salon et deux chambres, idéal AirBNB ou rendre visite à des amis et à la famille. L'autre est actuellement en cours d'aménagement et travaux en cours.
Grand garage et grand terrain principalement plat qui borde une rivière.



* Détails de la propriété
Belle propriété de charme et de caractère composée de trois maisons, deux rénovées et une en cours tout en conservant son charme et son caractère.
D'une surface habitable de 156m2, la maison principale comprend un grand séjour avec poêle à bois une cuisine spacieuse, 4 chambres dont 1 au rez-de-chaussée avec sa propre salle d'eau.
Dépendance numéro un d'env. 52m2, très récemment aménagé, avec 1 séjour et 2 chambres ; idéal pour accueillir des amis ou de la famille, ou un événement en AirBnB.
Dépendance numéro 2 de 2*36m2 en cours d'aménagement (nouvelles fenêtres).
Garage et un grand terrain de 6 400m2, principalement plat et bordé par un ruisseau.

* Emplacement
Situé dans un petit village appelé Camburate, situé à proximité de Figeac qui est une ville située dans le Lot. Ce vieux village accueille de nombreuses manifestations tout au long de l'année et est connu pour sa place du marché abritant un marché le samedi matin, avec ses producteurs locaux. Le village dispose d'une sélection de restaurants servant tous des spécialités locales typiques, de bars, de supermarchés, de camping et d'activités sportives. Desservi par une Gare récemment rénovée,
À moins de 40 minutes se trouve la plus grande ville de Cahors, connue pour ses vins et son plus grand choix de commodités.
La région compte de nombreuses zones touristiques à moins d'une heure de route, notamment Grammat, Saint-Cirq-Lapopie, Villeneuve D'Aveyron, Villefranche du Rouergue, Najac, Cordes sur Ciel, Rodez (la capitale de l'Aveyron) et Conques.
Soutenue par trois aéroports, Rodez et Brive, à environ 1 heure et Toulouse à moins de 2 heures, c'est une région qui est un joyau caché.

* Détails des ventes
Mandat d'Agent Partenaire - Délégation. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix de vente honoraires TTC inclus (Prix incluant honoraires d'agence et TVA) : 476200€.
Prix de vente honoraires TTC exclus (Prix TTC mais hors frais d'agence) : 450000€.

Coût énergétique annuel estimé pour une utilisation standard de la maison principale : entre 2127 et 2877 euros par an pour la maison principale, calcul estimé sur la base des prix de l'énergie de 2021 (abonnement inclus).

Les informations sur les risques liés ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques :

* À propos de nous
France Property Angels - Nous sommes un agent immobilier anglophone spécialisé sur le marché international. Nous sommes basés en France et avons 20 ans d'expérience. Nos clients ont accès à notre vaste portefeuille immobilier et bénéficient de notre service gratuit de recherche de propriétés. Les clients qui ont acheté par notre intermédiaire sont particulièrement élogieux quant à la qualité du service que nous fournissons tout au long du processus d'achat.

* Contactez-nous
Contactez notre Agent Commercial : Jeanette Johnson

Nombre de salles de réception : 2 :
Nombre de chambres : 6 :
Nombre de salles de bain/douche : 2 :
Superficie Habitable : 208 m2
Superficie du terrain : 6400 m2 :
Stockage : Oui :
Garage : Oui :
Stationnement : Oui :
Comté : Lot :
Code postal : 46100 :
Près du centre ville : Oui :
Jardin : Oui :

*Petit village tranquille
* Superbes promenades au bord de la rivière
*Grande Figeac
* Petites boutiques
* Événements d'été