Maison Individuelle Habitable De 4 Chambres Avec Gîte Indépendant D'une Chambre Accessible + Garage + Dépendances + 2 Te…

Description

Maison Individuelle Habitable De 4 Chambres Avec Gîte Indépendant D'une Chambre Accessible + Garage + Dépendances + 2 Terrasses En Bordure De Village Sur Un Terrain De 11820m²

Bienvenue dans cette charmante maison individuelle, bien agencée et prête à emménager, située en bordure d'un hameau, au sein d'un petit village, entre la ville médiévale de Domfront et la ravissante Bagnoles-de-l'Orne, avec son lac, son golf et ses boutiques chics. Elle fait également partie du Parc Naturel Normandie-Maine et la Forêt andine est à proximité, faisant de cette région de l'Orne, en Basse-Normandie, un lieu de vie à la fois attrayant et captivant.

Cette maison offre de multiples possibilités : une grande maison familiale de 5 chambres ; une maison de 4 chambres et un gîte indépendant d'une chambre, attenant mais totalement séparé, idéal pour ceux qui recherchent un logement de plain-pied et accessible ; ou encore une maison de 3 chambres et un gîte indépendant de 2 chambres, attenant mais totalement séparé. Une solution pratique et sereine pour permettre à vos parents âgés de vivre de manière autonome tout en restant disponibles pour leur apporter une aide ponctuelle. Enfin, un logement indépendant pour la famille et les amis, à louer ou à occuper. Les options sont nombreuses, à vous de choisir !

La partie principale de la maison comprend un hall d'entrée avec patères, étagère à chaussures et escalier menant au palier du premier étage. Ce palier est doté d'un placard de rangement intégré en dessous. On accède ensuite à la cuisine Schmidt, quasiment neuve et entièrement équipée. Celle-ci dispose de nombreux placards hauts et bas, d'un évier, d'un lave-vaisselle intégré, d'un réfrigérateur, d'une plaque de cuisson au gaz et d'un four électrique. Le sol est carrelé et une baie vitrée coulissante à double vitrage donne sur la terrasse couverte à l'arrière de la maison, le jardin et le terrain environnant.

Depuis la cuisine, deux portes permettent d'accéder au séjour/salle à manger. L'une mène directement au salon, agrémenté d'une cheminée avec un poêle à granulés quasi neuf, et l'autre à la salle à manger. Le séjour/salle à manger, en forme de U, bénéficie de trois grandes portes-fenêtres à double vitrage qui le rendent lumineux et offrent un accès facile à la terrasse qui entoure la maison. Deux portes donnent accès, depuis le salon, à la terrasse exposée sud-ouest qui surplombe le jardin et ses allées sinueuses. Une troisième porte, reliant la salle à manger, offre une vue sur le reste de la terrasse qui entoure la maison et sur le jardin latéral.

Les propriétaires ont installé deux grands stores électriques sur la terrasse, qui procurent également de l'ombre au salon et à la première chambre.

Depuis le salon, une porte donne accès au couloir qui dessert trois chambres, des toilettes séparées et une salle de douche.

Deux des chambres, exposées sud-ouest, s'ouvrent sur la terrasse avant avec vue sur le jardin par des portes-fenêtres à double vitrage. Elles sont toutes deux équipées de placards intégrés, de moquette et d'un radiateur.

La troisième chambre dispose d'une fenêtre à double vitrage donnant sur la terrasse couverte, le jardin et le terrain à l'arrière de la maison. C'est depuis cette chambre, par une porte arrière verrouillable, que l'on accède à ce qui peut servir d'entrée indépendante pour le gîte d'une chambre.

Une fois la porte de la troisième chambre de la maison principale verrouillée au rez-de-chaussée, le gîte devient un logement indépendant d'une chambre. Si vous avez besoin d'une deuxième chambre dans le gîte, vous pouvez verrouiller la porte de la troisième chambre dans le couloir de la maison principale, conservant ainsi trois chambres. À vous de choisir !

Le gîte comprend : un hall d'entrée avec un placard à linge équipé pour lave-linge et sèche-linge, un placard de rangement et un accès à la cave à vin en dessous, un radiateur et des toilettes séparées.

Une porte s'ouvre sur le séjour/salle à manger exposé sud-ouest avec une cuisine d'angle équipée de placards, d'un évier, d'une plaque de cuisson électrique à deux feux et d'une hotte aspirante (possibilité d'y installer un lave-vaisselle). Cette pièce bénéficie d'une belle luminosité grâce à deux portes-fenêtres à double vitrage. Une petite marche permet d'accéder à la terrasse avant. Les propriétaires ont installé un store électrique pour ombrager le séjour. Une porte située à l'arrière de cette pièce donne accès à une chambre spacieuse dotée d'une armoire intégrée et de portes-fenêtres à double vitrage. Une marche permet d'accéder au chemin, à la cour et au jardin.

On accède ensuite à la salle de douche attenante, équipée d'une douche à l'italienne, de toilettes, d'un meuble vasque avec miroir et d'une fenêtre à double vitrage avec volet roulant.

Ce gîte indépendant de plain-pied est facilement accessible en voiture depuis l'allée/la cour. Une courte distance à pied mène à sa porte d'entrée, située à l'extrémité de la terrasse arrière couverte.

Le gîte est équipé d'un chauffage électrique, à l'exception d'un radiateur au fioul dans le hall d'entrée, et d'une connexion internet.

1er étage de la maison principale : un escalier depuis le hall d'entrée mène au palier où se trouvent deux placards intégrés avec penderie. De là, trois portes donnent accès à l'étage. La première mène à une chambre avec placard intégré, radiateur et fenêtre à double vitrage. La deuxième ouvre sur la salle d'eau équipée d'une cabine de douche, de toilettes, d'un meuble vasque avec miroir, d'un sol carrelé et d'une fenêtre de toit Velux.

La troisième porte s'ouvre sur une grande pièce à vivre avec fenêtre à double vitrage, deux fenêtres de toit Velux, sol carrelé et poutres apparentes. Spacieuse, cette pièce peut accueillir des petits-enfants ou des invités et leur offrir un espace de divertissement. On peut y installer des lits, un billard, une batterie, des livres, des jeux, des rangements, etc. Elle peut également servir de bureau ou être divisée en deux espaces distincts : un bureau et un espace de rangement à l'arrière. À vous de choisir !

À l'extérieur, à l'opposé de la porte d'entrée du gîte, sous la terrasse arrière couverte, une porte donne accès à un espace de rangement attenant (à l'arrière de la maison). C'est là que se trouve la chaudière au fioul, remplacée il y a environ [année manquante]. Il y a 5 ans, la cuve à fioul, une mezzanine en bois partiellement aménagée en espace de rangement, une fenêtre de toit Velux et les raccordements d'eau et d'électricité pour un lave-linge ont été installés.

Depuis le chemin de campagne qui longe la propriété, une allée privée mène à une cour asphaltée. Cette cour permet de se garer sur le côté de la maison. On peut également continuer vers la terrasse couverte à l'arrière (qui donne un accès facile au hall d'entrée de la maison principale ainsi qu'à la porte d'entrée du gîte) et/ou accéder directement au garage indépendant. Ce dernier est équipé d'une borne de recharge pour véhicule électrique et d'un appentis de rangement attenant.

Il y a aussi une dépendance indépendante servant de remise pour les outils de jardin, etc., ainsi que d'autres espaces de rangement extérieurs plus anciens, à proximité de l'emplacement d'un ancien potager, qui pourrait être à nouveau aménagé.

En haut de l'allée, le terrain se divise clairement en trois voies : soit accéder à la cour asphaltée/à l'arrière de la maison, soit au garage du gîte, etc., comme expliqué précédemment ; soit… Vous pouvez choisir le côté gauche du terrain, accessible à pied ou en tracteur de jardin par exemple, vers une zone boisée clôturée, séparée du reste de la propriété à l'arrière. Cet espace se prête bien à l'élevage d'animaux ; un abri pour ânes y est d'ailleurs déjà installé.

L'autre option, au centre, donne accès au terrain/champ depuis l'allée et comprend un grand portail agricole ainsi qu'un portillon piétonnier séparé dans un coin.

Comme une parcelle boisée d'environ 2 320 m² se trouve à quelques pas de la propriété, le portillon piétonnier mentionné ci-dessus est très pratique pour accéder à la fois au bois et à la forêt !

Sur les côtés et devant la maison et le gîte, le terrain est engazonné et agrémenté de sentiers sinueux bordés d'arbres, d'arbustes et de plantes matures. Le reste du terrain, à l'arrière, est divisé entre une petite zone boisée sur la gauche et le grand champ avec abri pour animaux, doté d'un portail agricole et d'un portillon piétonnier.

Cette propriété est raccordée au tout-à-l'égout. La maison principale dispose d'un chauffage central au fioul, tandis que le gîte est chauffé à l'électricité. L'eau courante et l'électricité sont également fournies, et l'eau chaude est produite par le chauffage au fioul pour l'ensemble de la propriété.

L'arrière de la maison est équipé de volets en bois, à l'exception de la salle de douche attenante au gîte, qui possède un volet roulant.

Le garage est équipé d'une borne de recharge pour véhicule électrique et la propriété bénéficie d'un éclairage extérieur de sécurité.

Le village est accessible à pied, à vélo ou en 5 minutes environ en voiture. On y trouve un bar-restaurant proposant un menu ouvrier traditionnel, à consommer sur place ou à emporter, ainsi qu'un dîner sur réservation. Un autre bar-restaurant anglais, situé en forêt à la périphérie du village, offre une carte variée et diversifiée, un grand jardin et organise des concerts.

D'autres villages se trouvent à proximité, comme Juvigny-Val-d'Andaine. À 6 km, vous trouverez des commerces de proximité, une supérette, une boulangerie, une boucherie, un coiffeur, une bibliothèque, un bureau de poste, un garage, etc.

Dans l'autre direction, à environ 7 km, se trouve la ville médiévale de Domfront. Vous y découvrirez des commerces locaux, un supermarché, une variété de restaurants et de bars proposant des déjeuners légers et/ou des en-cas, ainsi que le centre historique avec ses rues pavées, les ruines d'un château et de superbes panoramas. De plus, une fête médiévale populaire s'y déroule tous les deux ans, pendant quelques jours, au mois d'août.

Le charmant village de Bagnoles-de-l'Orne se situe à environ 15 km. À l'arrière, vous trouverez un lac abritant un cinéma et un casino avec bar-restaurant. Le village propose également un golf, des hébergements dans un château, ainsi que des hôtels et des bars-restaurants, tous avec terrasses ensoleillées. Vous y trouverez aussi une piscine municipale couverte, des courts de tennis, des jardins/parcs, un marché, des concerts et des animations en après-midi durant l'été, ainsi que d'autres événements tout au long de l'année.

L'hôpital le plus proche se trouve soit à La Ferté-Macé, soit à Flers, où se situe également une gare ; les deux villes sont à environ 30 minutes en voiture.

La propriété est orientée sud-ouest et offre une vue sur la campagne.

Pièces :

* 4 chambres
* 1 buanderie
* 1 couloir
* 1 salle d'eau
* 1 entrée
* 1 WC
* 1 séjour/salle à manger
* 3 placards
* 1 palier
* 1 salle d'eau/WC
* 1 chambre
* 1 escalier

Services :

* Thermostat connecté
* Vide sanitaire
* Double vitrage
* Stores électriques
* Cheminée
* Internet
* Fenêtres coulissantes
* Éclairage extérieur
* Accès handicapés
* Antenne parabolique
* Abri voiture

À proximité :

* Aéroport
* Plage
* Médecin
* Golf
* Hôpital/clinique
* Lac
* Cinéma
* Parking public
* Piscine publique
* Mer
* Port maritime
* Collège
* Commerces
* Supermarché
* Taxis
* Tennis
* Gare TGV
* Centre-ville
* Gare ferroviaire