Belle Ferme Indépendante En Pierre De Caractère, 4 Chambres + 4 Dépendances, Située Sur Un Terrain De 3091 m² Dans Un Vi…

Description

Belle Ferme Indépendante En Pierre De Caractère, 4 Chambres + 4 Dépendances, Située Sur Un Terrain De 3091 m² Dans Un Village Près De Mortain

Bienvenue dans cette charmante ferme en pierre, magnifiquement restaurée et indépendante. Elle comprend 4 chambres et 4 dépendances (dont une à rénover pour la transformer en gîte 1 chambre ; son bâtiment attenant, sous réserve d'autorisation, pourrait être rénové pour créer un second gîte indépendant).

Toujours sous réserve d'autorisation, il serait possible d'aménager d'autres logements dans les autres dépendances ou de les conserver pour le stockage, etc.

Cette ancienne ferme, datant de 1759, s'articule autour d'une cour pavée de belle taille. Le reste du terrain est engazonné à l'arrière et sur les côtés de la maison, ainsi qu'à l'arrière des dépendances.

Devant la maison se trouve un jardin fleuri clos, avec un portillon et un chemin menant à la porte d'entrée et/ou à la cour.

Le terrain, d'une superficie totale de 3091 m², est situé au cœur du village de Bion, entre Le Teilleul et Mortain, qui abrite un bar/petite épicerie et un jardin.

La ferme a été magnifiquement rénovée tout en préservant ses éléments d'origine, tels que les poutres apparentes, les cheminées et les hauts plafonds, qui se marient désormais harmonieusement avec le décor plus récent et l'escalier en chêne massif. Il en résulte une maison confortable et accueillante qui comprend au rez-de-chaussée :

Une grande cuisine équipée avec de nombreux placards hauts et bas, un évier, une plaque de cuisson au gaz avec four électrique et un lave-vaisselle intégré. Elle dispose également d'une cheminée, d'une porte d'entrée et d'une porte arrière, d'un sol carrelé et de deux fenêtres à double vitrage.

Près de la porte arrière se trouvent des toilettes séparées, un lavabo et un radiateur.

Un couloir et une porte, situés de part et d'autre de la cuisine, desservent le spacieux séjour/salle à manger, baigné de lumière grâce à deux fenêtres à double vitrage à l'arrière et deux à l'avant. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cheminée avec un poêle à bois neuf installé en 2024, des radiateurs, un parquet stratifié et un magnifique escalier artisanal en chêne qui mène au palier du premier étage, puis aux chambres et à la salle de bains du deuxième étage.

Au premier étage : deux chambres, dont une avec salle de bains privative, un bureau pouvant servir de dressing, d’atelier de couture ou encore de chambre d’enfant selon vos besoins, ainsi qu’une salle de bains familiale.

La chambre verte dispose d’une cheminée d’origine et d’une fenêtre à double vitrage exposée au sud. Elle est également dotée d’une salle d’eau privative avec cabine de douche, WC, lavabo, radiateur/sèche-serviettes, fenêtre à double vitrage et carrelage.

La chambre rose possède une cheminée d’origine, une fenêtre à double vitrage exposée au sud, un radiateur et un parquet stratifié.

Le bureau pouvant servir de dressing, d’atelier de couture ou encore de chambre d’enfant est équipé d’une fenêtre à double vitrage, d’un radiateur et d’un parquet stratifié. La SALLE DE BAINS FAMILIALE comprend une douche à l'italienne, un meuble vasque double, une baignoire et des toilettes, ainsi qu'un radiateur/sèche-serviettes, une fenêtre à double vitrage et un sol carrelé.

AU 2E ÉTAGE : Deux chambres et une salle de bains.

La première chambre, par laquelle vous entrez, possède des murs en pierre et des poutres apparentes, quatre fenêtres de toit Velux (deux de chaque côté), des radiateurs et un parquet stratifié.

Juste au bout du palier, vous trouverez la deuxième chambre, de couleur violette, avec deux fenêtres de toit Velux orientées sud, un radiateur, un parquet stratifié et un dressing astucieusement dissimulé derrière les portes blanches visibles sur l'une des photos.

La salle de bains, située au bout du couloir, est dotée de poutres apparentes, d'une fenêtre de toit Velux, d'un beau carrelage, d'un sèche-serviettes, de toilettes et d'un lavabo avec meuble. L'ensemble a été décoré pour vous permettre de vous détendre dans la baignoire d'angle ou dans la spacieuse douche à l'italienne.

À L'EXTÉRIEUR - Une entrée fermée par un portail donne sur une cour spacieuse où se trouvent quatre dépendances et un puits.

DÉPENDANCE 1 (ATELIER) : Construite en pierre avec un toit en ardoise, cette dépendance d'environ 250 m² est répartie sur deux niveaux et dispose des raccordements à l'eau et à l'électricité. Une pièce séparée, attenante à gauche, sert de buanderie et abrite également la chaudière (de 3 ans) et la cuve du chauffage central au fioul.

DÉPENDANCE 2 (GRANGE) : Construite en pierre avec un toit en ardoise, cette dépendance d'environ 210 m² est actuellement utilisée comme espace de stockage grâce à ses portes coulissantes toute hauteur, permettant ainsi d'y garer un camping-car, une caravane, etc.

DÉPENDANCE 3 (GÎTE 1 chambre en cours de rénovation) : Les travaux de rénovation prévoient un séjour/salle à manger/cuisine au rez-de-chaussée et une chambre avec salle de bains à l'étage. De nombreux travaux ont déjà été entrepris ou réalisés, tels que la dalle de béton, les fenêtres de toit Velux, la toiture, les fenêtres et portes à double vitrage et le raccordement à l'électricité.

Adossé à gauche à ce bâtiment se trouve un autre bâtiment qui pourrait, avec autorisation, être rénové pour créer un second gîte indépendant ou simplement servir d'espace de stockage.

DÉPENDANCE 4 (Garage et ancien four à pain) Le four à pain, en pierre avec un toit en ardoise, mesure environ 30 m² et est raccordé à l'eau et à l'électricité. À l'origine, il comportait un étage et un escalier extérieur en pierre permettait d'y accéder. Le four lui-même est toujours intact, comme on peut le voir sur l'une des photos. Adossé au four à pain, sous le même toit en ardoise, se trouve un garage en parpaings avec une porte coulissante.

À l'arrière de la maison, une jolie terrasse exposée plein sud donne sur le jardin et offre une vue sur la campagne environnante. Le reste du terrain, engazonné, se situe à l'arrière des dépendances et est accessible par deux portails.

La façade de la maison présente un jardin fleuri clos avec un portillon menant à la porte d'entrée. Vous pouvez également accéder à la cour latérale en continuant sur le côté.

Cette propriété est équipée de double vitrage, d'un chauffage central au fioul, de l'eau courante et de l'électricité, d'une cheminée avec poêle à bois (installé en 2024), et bénéficie d'un raccordement possible au téléphone et à la fibre optique (déjà disponibles dans le village). La chaudière a seulement 3 ans et la fosse septique a été installée en 2021.

Classe énergétique : D - 183 kWh

Émissions de gaz à effet de serre : D - 43 kg CO2

Le prix affiché de 340 000 euros inclut les frais d'agence de 15 000 euros (4,61 %), à la charge de l'acquéreur.

Pour visiter cette charmante propriété ou obtenir plus d'informations, n'hésitez pas à me contacter :

Vue sur la campagne.

Pièces :

* 4 chambres
* 1 bureau
* 1 dressing
* 1 WC
* 1 séjour/salle à manger
* 1 palier
* 2 salles de bain/WC
* 1 salle d'eau/WC

Services :

* Double vitrage
* Cheminée
* Internet
* Éclairage extérieur
* Puits
* Antenne parabolique

À proximité :

* Aéroport
* Plage
* Arrêt de bus
* Gare routière
* Médecin
* Golf
* Autoroute
* Hôpital/clinique
* Lac
* Cinéma
* Parc
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