Maison Individuelle En Pierre De 2,5 Chambres Située Sur Un Terrain De Village Isolé De 393 m², À Seulement Deux Minutes…

Description

Maison Individuelle En Pierre De 2,5 Chambres Située Sur Un Terrain De Village Isolé De 393 m², À Seulement Deux Minutes À Pied D'un Bar/Restaurant, D'un Coiffeur Et D'un Magasin Avec Distributeur Automatique Et Service De Boulangerie

Maison individuelle en pierre de 2,5 chambres, située sur un terrain de village isolé de 393 m², à seulement deux minutes à pied d'un bar-restaurant, d'un coiffeur et d'une boutique avec distributeur automatique de produits de première nécessité et point de commande de produits de boulangerie frais. Proche de Gorron, dans le Nord-Mayenne, et du Teilleul, dans le Sud-Ouest de la Manche.

L'entrée de la maison se fait par la cuisine/séjour équipée avec meubles de cuisine et évier, dont un îlot central, une cheminée ouverte avec poêle à bois et des poutres d'origine.
Des portes mènent à une pièce pouvant servir de chambre d'enfant, à une salle à manger séparée, à une salle de couture et/ou à un bureau, ainsi qu'à une salle d'eau/WC séparée, entièrement rénovée en 2020 pour intégrer une douche à l'italienne moderne plus grande. Un nouveau chauffe-eau a également été installé.
Un escalier mène au palier du 1er étage, qui dessert deux chambres.
Le palier est suffisamment grand pour accueillir une salle d'eau/WC. Possibilité d'installation si nécessaire, car elle se trouve directement au-dessus des toilettes du rez-de-chaussée. Elle peut également être laissée telle quelle et une partie aménagée en bureau.

Le revêtement de sol du rez-de-chaussée a été entièrement refait.

La maison a été restaurée avec goût et récemment modernisée, ce qui confère dès l'entrée une atmosphère chaleureuse et chaleureuse, préservée partout. Outre la salle d'eau/WC et le nouveau revêtement de sol du rez-de-chaussée, la maison a également bénéficié de fenêtres et d'une porte à double vitrage, le tout avec de nouveaux volets en bois.

Le chauffage central électrique a été installé avec des radiateurs neufs, l'espace de vie a été isolé intérieurement et l'extension (au-dessus de la salle d'eau/WC et de la chambre d'enfant, de la salle à manger ou du bureau) dispose d'une toiture neuve et entièrement isolée.

À l'extérieur, le jardin est en pelouse et clôturé par une clôture, créant ainsi un jardin de village intime et isolé. À l'arrière du jardin se trouve un abri de jardin de bonne taille. La maison fait partie d'un ensemble de trois maisons situées au bord d'une impasse et dispose de son propre parking en gravier sur le côté, avec une entrée fermée par un portail donnant sur la terrasse/jardin et l'avant de la maison.

Cette propriété bénéficie du tout à l'égout, de l'électricité et de l'eau de ville et pourrait constituer une belle résidence principale ou secondaire, et/ou présenter un fort potentiel locatif. Une connexion internet par fibre optique est disponible dans la maison et dans le village.

Le propriétaire a fait réaliser des plans d'architecte simplement pour étudier la possibilité d'agrandir la propriété et d'y inclure un garage avec une troisième chambre ; ceux-ci peuvent donc être visités sur demande lors d'une visite.

Cette propriété mérite d'être visitée pour être appréciée.

À quelques minutes en voiture de Gorron, de la ville médiévale de Fougères en Bretagne, du charmant bourg de Saint-Hilaire-du-Harcouët et de la petite ville du Teilleul, tous deux dans la Manche, ainsi que des villages environnants comme Fougerolles-du-Plessis.

Le début de la côte à Avranches est à environ À 50 minutes en voiture, les ports de Caen et de Saint-Malo sont respectivement à environ 1 h 45 et 1 h 30. L'aéroport de Rennes est à environ 1 h 15 et Laval est à environ 50 minutes pour prendre le TGV pour Paris.

Classe énergétique D : 247 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre B : 7 kg/co²/m²/an

Prix annoncé de 86 000 euros, honoraires d'agence inclus : 6 000 euros (7,5 %) à la charge de l'acquéreur.

Pièces :

* 3 chambres
* 1 palier
* 1 salle d'eau/WC
* Jardin de 393 m²

Services :

* Double vitrage
* Cheminée
* Internet
* Éclairage extérieur
* Fibre optique

À proximité :

* Aéroport
* Plage
* Médecin
* Hôpital/clinique
* Lac
* Cinéma
* Parc
* École primaire
* Piscine publique
* Mer
* Collège
* Commerces
* Salle de sport
* Supermarché
* Gare TGV
* Gare SNCF
* Port maritime
* Piste de ski
* Centre-ville