Maison De Caractère En Pierre Rurale Indépendante Habitable De 3 Chambres Avec 4 Dépendances Sur Un Terrain D'environ 31…

Description

Maison De Caractère En Pierre Rurale Indépendante Habitable De 3 Chambres Avec 4 Dépendances Sur Un Terrain D'environ 3155 m² Avec De Belles Vues, À Proximité De la Ville Animée De Le Teilleul.

En arrivant à la propriété, empruntez l'allée gravillonnée et le parking en dur à l'avant de la maison. À l'arrière, sur la droite, se trouvent une dépendance en pierre (ancienne maison) avec cheminée et grange. À gauche, une seconde dépendance en bois est actuellement utilisée comme entrepôt. Elle est équipée de l'électricité pour l'éclairage et de prises électriques.

Deux autres dépendances se trouvent à l'arrière de la propriété : une grande grange avec l'électricité pour l'éclairage et les prises électriques, dotée d'une large porte coulissante pleine hauteur, et une ancienne porcherie/abri pour animaux, plus petite.

En entrant dans la maison, vous trouverez un couloir avec parquet d'origine, de hauts plafonds et un escalier menant au palier du 1er étage. Des portes mènent à une cuisine/salle à manger équipée avec une fenêtre à double vitrage orientée sud, une porte à double vitrage donnant accès au jardin, une grande cheminée et un poêle à bois Godin récemment équipé d'un nouveau conduit de fumée.

Un salon avec cheminée électrique effet bois et fenêtre à double vitrage orientée sud. Au bout du couloir se trouvent des toilettes avec lavabo et un espace buanderie avec lave-linge.

La cuisine est équipée de tous les éléments nécessaires : évier, cuisinière à gaz avec hotte aspirante, lave-vaisselle, réfrigérateur et réfrigérateur-congélateur. La salle à manger est équipée d'un poêle à bois Godin, d'une grande table à manger en chêne pour dix personnes, d'une télévision avec chaînes anglaises et françaises, d'un lecteur DVD et d'une chaîne stéréo avec lecteur CD et son surround.
Le salon est doté de portes partiellement vitrées qui peuvent être laissées ouvertes pour intégrer le bureau/chambre situé à l'arrière ou fermées pour créer un salon et un bureau/chambre séparés.
Depuis le bureau/chambre, vous accédez à l'escalier de la cave par une porte située sous un deuxième escalier qui mène également au palier du 1er étage.

La cave se compose d'un grand espace avec évier, accès au jardin/terrain/dépendances, dont le plafond a été recouvert de panneaux isolants et le sol recouvert de moquette. Un deuxième espace plus petit, à l'extrémité de la cave, abrite la chaudière et la cuve à fioul, offrant également un espace de rangement. La chaudière a récemment bénéficié d'un nouveau conduit de fumée et l'ensemble du système a été révisé.

L'escalier principal mène du couloir au palier du 1er étage. Ce dernier dessert trois chambres : la deuxième dispose d'une salle de bains avec WC, douche et lavabo, et une troisième chambre, d'une salle d'eau avec WC et lavabo, ainsi que d'un accès par une échelle au grenier entièrement isolé d'environ 69 m².
Le deuxième escalier, depuis le bureau/pièce du rez-de-chaussée, mène à une pièce ouverte qui pourrait servir de quatrième chambre ; elle est actuellement utilisée comme débarras.

Toutes les fenêtres sont en double vitrage et équipées de volets. Des prises téléphoniques permettent une connexion internet. Le chauffage central au fioul et une fosse septique récente ont été installées il y a environ 10 ans.

À l'extérieur, sur le côté droit de la maison, se trouve une ancienne maison en pierre avec cheminée et une grange attenante à l'arrière. À gauche, une grande dépendance en bois sert actuellement de stockage et dispose d'un ancien poulailler attenant sur un côté.

À l'arrière de la maison, deux autres dépendances : une grande grange avec porte coulissante pleine hauteur et une ancienne porcherie/abri pour animaux en bois, plus petite.

À l'exception de l'allée de gravier et du parking, la majeure partie du terrain est enherbée autour de la propriété, bordée de haies ou de clôtures, offrant une vue imprenable sur la campagne normande.

Cette propriété a été utilisée pendant plusieurs années comme résidence principale et secondaire. Dans les deux cas, il est possible de rénover l'ancienne maison pour en tirer un revenu locatif ou simplement pour accueillir famille et amis.

La zone rurale est idéale, mais la ville, avec ses commerces de proximité, ses bars/restaurants, ses banques, sa supérette, sa pharmacie, son centre médical, etc., et son petit marché hebdomadaire, est accessible à pied (environ 10 minutes). À 1,6 km, à vélo ou en voiture, vous accéderez facilement à d'autres commerces de proximité et à de nombreuses attractions locales, telles que des sites historiques, des parcs, des lacs et, plus loin, à la côte et aux plages normandes.

Cette propriété est habitable de suite et dispose d'une toiture en bon état, de l'électricité, de l'eau courante, d'une fosse septique, du double vitrage, du chauffage central au fioul, d'un poêle à bois, de prises téléphoniques et d'une connexion internet accessible.

Une visite s'impose pour apprécier pleinement cette propriété.

Le début de la côte à Avranches est à environ 45 minutes, tout comme les gares de Vire et de Flers. La gare de Laval, pour prendre le TGV pour Paris, est à environ 1h15.
Le port ferry de Caen est à environ 1h30, Cherbourg à environ 2h et Saint-Malo à environ 1h30. Le tunnel sous la Manche est à un peu moins de 5 heures de route.

Classe énergétique - E - 306 kWh/m²/an
Classification des gaz à effet de serre - E - 69 kg/co²m²/an

Audit énergétique disponible

Prix annoncé de 140 092 euros, incluant 9 000…