Maison En Pierre De Caractère Rénovée Avec Grand Jardin Et Potentiel D'aménagement

Description

Située au cœur d'un village Charentais, entre Saint-Angeau et la ville historique de La Rochefoucauld, cette belle propriété privée en pierre allie le charme authentique à une rénovation moderne et élégante. Nichée derrière des murs en pierre et offrant une intimité totale, c'est une propriété qui possède une véritable âme, elle est idéale comme maison familiale, résidence secondaire ou pour un projet de gîte (sous réserve des autorisations nécessaires).

La maison principale a été entièrement rénovée et propose des espaces de vie spacieux et lumineux répartis sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, un superbe espace d'accueil mène à un vaste séjour avec salle à manger ouverte, agrémenté de murs en pierre apparente, de poutres en bois et d'une magnifique cuisine de style « ferme » entièrement équipée avec un îlot central moderne. Un salon/bibliothèque attenant, doté d'une kitchenette, offre un espace plus intime et bénéficie d'un accès indépendant, permettant ainsi d'envisager un logement séparé pour des invités. Une charmante chambre et une grande salle d'eau complètent ce niveau.

À l'étage, la propriété dispose de trois grandes suites, chacune dotée de sa propre salle d'eau élégante. La suite parentale est particulièrement séduisante, avec ses pierres apparentes, ses poutres en bois, sa belle hauteur sous plafond et sa vue agréable sur le jardin. Une autre grande suite offre une grande flexibilité, elle pourrait être aménagée en une vaste chambre avec dressing ou en deux chambres distinctes.

À l'extérieur, le jardin privé clos est agrémenté d'arbres matures et de nombreux arbres fruitiers, entièrement constructible, il offre de multiples possibilités pour des projets futurs. Deux importantes dépendances en pierre offrent un excellent potentiel pour un atelier, un studio, du stockage, un logement supplémentaire ou une activité de gîte (sous réserve des autorisations nécessaires). Le jardin abrite également une cuisine d'été couverte et l'entrée d'une cave traditionnelle en pierre, offrant un espace de rangement supplémentaire très utile pour le vin, les provisions ou le matériel divers.

Bien que située dans un village paisible, la propriété est proche des commodités du quotidien. Le village dispose d'une boulangerie, d'une école primaire, d'un bureau de poste et d'équipements communaux, tandis que d'autres commerces, restaurants, services médicaux, pharmacie et commodités sont accessibles en quelques minutes de route. Angoulême se trouve à environ 20 minutes.

Une opportunité rare d'acquérir une maison en pierre magnifiquement rénovée, alliant intimité, caractère et flexibilité, avec un grand jardin et d'importantes dépendances offrant un réel potentiel d'aménagement supplémentaire en Charente.

Prix honoraires inclus : 398 000 €
Prix honoraires exclus : 379 048 €
Honoraires de 5% TTC à charge acquéreur