Domaine Équestre Idyllique Avec Deux Maisons D'amis Et 5 Hectares De Terrain

Description

Nichée dans la campagne paisible près de Lauzun, cette propriété magnifiquement présentée offre un mélange exceptionnel de vie à la française, d'installations équestres et de potentiel de revenus.

Située sur un terrain entièrement clôturé d'un peu plus de 5 hectares, la propriété comprend une ferme lumineuse et spacieuse de trois chambres, deux maisons d'amis indépendantes pouvant accueillir 10 à 12 personnes, une piscine privée avec terrasse, des installations équestres conséquentes et deux bâtiments supplémentaires actuellement dédiés au yoga et aux massages.

La maison principale, aux finitions soignées et prête à emménager, se distingue par ses hauts plafonds, ses grandes fenêtres traversantes et son abondance de lumière naturelle. Elle dispose d'une superbe suite parentale avec salle de bain et dressing privés, ainsi que de deux autres chambres, d'une salle d'eau, d'un vestiaire et d'un coin bureau. Le confort moderne est assuré par un double vitrage intégral, une pompe à chaleur, un chauffage au sol et un poêle à bois. La propriété bénéficie d'une excellente classe énergétique (B).

Les deux maisons d’invités sont tout aussi séduisantes et sont toutes deux dotées de double vitrage. La première, qui comprend une chambre, propose un espace de vie ouvert, une spacieuse salle d’eau attenante ainsi que des aménagements favorisant l’accessibilité. La seconde, une ancienne ferme réaménagée, dispose de trois chambres et a su préserver tout son caractère : elle est agrémentée de sols en terre cuite et en bois, d’un chauffage au sol, de deux poêles à bois, de plusieurs salles de bain et d’une longue terrasse couverte, idéale pour profiter de la vie en extérieur tout au long de l’année.

Installations équestres:
Les propriétaires de chevaux seront particulièrement séduits par les installations, qui comprennent :
Une grande écurie avec cinq boxes XL de fabrication allemande (et l'espace pour en ajouter un sixième)
Une sellerie et une aire de pansage avec douche à eau chaude
De vastes espaces de stockage
Une carrière de 20 m x 60 m entièrement clôturée
Plusieurs paddocks clôturés électriquement
Trois abris pour chevaux en bois et un puits fonctionnel

Deux autres bâtiments, dotés de double vitrage, offrent actuellement des espaces dédiés au yoga et aux massages ; le studio est équipé d’un poêle à granulés, ouvrant ainsi des perspectives intéressantes pour l’organisation de retraites, d’ateliers ou d’autres activités créatives.

Il s’agit d’une opportunité rare d’acquérir une propriété de campagne française prête à vivre, bénéficiant d’infrastructures équestres de qualité et offrant un véritable potentiel de revenus locatifs grâce à la création de gîtes, sous réserve des autorisations requises.

Magnifiquement entretenue, très polyvalente et située dans le calme de la campagne du Lot-et-Garonne, cette propriété offre bien plus qu'une simple maison : elle propose un véritable mode de vie ainsi qu'une opportunité commerciale.

Prix honoraires inclus : 1 095 090 €
Prix honoraires exclus : 1 038 000 €
Honoraires de 5.5% TTC à charge acquéreur