Charmante Ferme Quercynoise En Pierre Avec Dépendances, À Proximité De Rocamadour Et De Martel

Description

Cette maison de ferme en pierre de cinq chambres, à vendre près de Saint-Sozy dans le Lot, dispose de deux dépendances et d’un terrain d’environ 5 504 m², à quelques minutes à pied de la Dordogne.

Située au bout d’un hameau paisible, elle offre de beaux volumes pour accueillir une famille et bénéficie d’un emplacement pratique pour rejoindre Martel, Souillac et Rocamadour.

La maison est immédiatement habitable, permettant aux nouveaux propriétaires de moderniser progressivement l’intérieur. Sa construction traditionnelle en pierre, son grand jardin et ses dépendances fonctionnelles en font une propriété attrayante, aussi bien pour une résidence principale familiale que pour une maison de vacances dans la vallée de la Dordogne.

Le hall d’entrée dessert un séjour lumineux avec cheminée et de grandes portes-fenêtres à double vitrage ouvrant directement sur le jardin. La cuisine indépendante permet de prendre les repas au quotidien et offre la possibilité de créer un espace à votre goût. Une chambre, une salle d’eau et des WC au rez-de-chaussée offrent une configuration pratique pour la famille et les invités. À l’étage se trouvent quatre chambres supplémentaires, dont une chambre principale avec un espace dressing, ainsi qu’une salle de bains familiale et des WC séparés.

La propriété bénéficie d’un chauffage central au fioul et de double vitrage aux fenêtres et portes du rez-de-chaussée. La cuisine, les salles de bains et la décoration mériteraient d’être modernisées. Le classement énergétique F est également à prendre en compte dans la planification des travaux d’amélioration.

À l’extérieur, le terrain de 5500m2 offre des vues sur les falaises calcaires environnantes et de l’espace pour jardiner, prendre les repas en plein air et se détendre. La situation au bout du hameau garantit un cadre calme, avec peu de passage.

Deux granges complètent les atouts pratiques de la propriété. Le séchoir à tabac traditionnel offre des possibilités de stationnement couvert, de stockage ou d’aménagement d’un atelier, tandis que la plus grande grange agricole apporte un espace supplémentaire pour les véhicules, le matériel ou les loisirs. Tout projet de transformation serait soumis aux autorisations nécessaires.

La proximité de la Dordogne séduira les amateurs de promenades au bord de l’eau, de canoë et d’activités de plein air. Saint-Sozy et les communes environnantes donnent accès aux commerces et services du quotidien, aux marchés et aux restaurants. Martel, Souillac et Rocamadour offrent également de nombreuses possibilités de découvrir ce secteur recherché du sud-ouest de la France.

Pour les acquéreurs à la recherche d’une maison de ferme en pierre avec jardin et granges dans le Lot, cette propriété réunit cinq chambres, un cadre paisible en hameau et la possibilité de personnaliser une maison traditionnelle de la vallée de la Dordogne.

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Prix honoraires inclus : 274 000 €
Prix honoraires exclus : 256 315 €
Honoraires de 6.9% TTC à charge acquéreur