Projet De Maraîchage En Bord du Tarn Sur 1,5 ha Avec Maison De Campagne, Les Barthes (Tarn-Et-Garonne)

Description

Prêt à l’exploitation (sous réserve des autorisations nécessaires et des démarches administratives). À 50 minutes de Toulouse et 25 minutes de Montauban, cette propriété située dans une impasse très peu fréquentée a récemment été exploitée en maraîchage, spécialisée dans la culture de légumes.
Elle bénéficie de terres riches en bordure du Tarn, complétées par une station de pompage reliée à un système d’irrigation, dont les points de raccordement sont inclus dans le prix.

Dépendances agricoles et équipements:
À l’extérieur, deux granges et une dépendance complètent l’ensemble.
Une première grange ouverte, idéale pour le stationnement de tracteurs et machines agricoles.
Une seconde grange comprenant un atelier de 40 m², un local de stockage de gourges d’environ 15 m² avec ventilation, ainsi qu’une chambre froide industrielle de 24 m².
Les granges disposent chacune d’un compteur électrique indépendant.

Une dépendance d’environ 35 m² à rénover comprend actuellement un atelier ainsi que d’anciens clapiers et deux loges pour porcs.

Cinq serres complètent l’exploitation, avec une surface totale d’environ 1 200 m².

Du matériel agricole (tracteur, système d’irrigation et équipement lié à la culture de légumes) est disponible en option.

Maison d’habitation:
La maison de campagne, construite dans les années 1930, a été en grande partie rénovée récemment.
Au rez-de-chaussée, elle offre un vaste séjour de 40 m² avec cheminée, ouvert sur une cuisine de 17 m². La cuisine donne accès à l’extérieur, tandis que le séjour s’ouvre sur une terrasse en bois. Une grande entrée avec coin buanderie, un WC et un cellier complètent ce niveau.
À l’étage, trois chambres ainsi qu’une grande salle de bain avec baignoire et douche à l’italienne composent l’espace nuit. L’une des chambres donne accès aux combles, offrant un potentiel d’aménagement supplémentaire.
La maison bénéficie du double vitrage et de volets en bois, préservant son charme authentique.

Extérieurs:
Le jardin, généreux, comprend un espace barbecue et une piscine hors-sol. Il borde le Tarn et dispose d’un petit pont donnant un accès direct à la rivière, permettant notamment des activités comme le kayak.
Un espace avec connexion électrique permet également l’accueil d’un camping-car.


Prix honoraires inclus : 299 600 €
Prix honoraires exclus : 280 000 €
Honoraires de 7% TTC à charge acquéreur