Votre Havre De Paix À Deux Pas De la Vie du Village
3
Chbres
2
SdBs
Surface Habitable:
219 m²
Surface terrain:
1 349 m²
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349 800 €
Région: Poitou-Charentes
Département: Charente (16)
Commune: Mérignac (16200)
Currency Conversion
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Livres Sterling:
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297 330 £
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Dollars américains:
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374 286 $
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Dollars canadiens:
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514 206 C$
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Dollars australiens:
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577 170 A$
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Caractéristiques
Ref. de l'annonce: BVI84130
- Type de bien: Résidentiel (Maison)
- Chambres: 3
- SdBs / salles d'eau: 2
- Surface Habitable: 219 m²
- Surface terrain: 1 349 m²
Description
Nichée au bout d’une allée privée, une porte porche s’ouvre sur une grande cour offrant un vaste espace de stationnement ainsi qu’un accès direct au garage.
La maison a été rénovée avec des prestations de qualité et bénéficie d’un chauffage au sol par pompe à chaleur, de menuiseries aluminium double vitrage et de très belles salles de bains.
La porte d’entrée s’ouvre sur un hall spacieux. Sur la gauche se trouve le salon de 34 m², doté d’une cheminée avec poêle à bois, d’un accès à la terrasse et des anciens potager et évier, aujourd’hui transformés en élégants éléments décoratifs.
Depuis le hall, on accède également à un WC avec lave‑mains ainsi qu’à une grande buanderie/cellier abritant le ballon d’eau chaude, un évier, les appareils électroménagers et de nombreux rangements.
Sur la droite, le hall s’ouvre sur une superbe pièce de vie de 63,5 m² comprenant un espace salon, un espace salle à manger et une cuisine entièrement aménagée et équipée. De larges baies vitrées donnent sur la terrasse avant, et d’autres portes ouvrent sur le jardin.
Un escalier partant du salon mène à un vaste palier de 25 m² desservant deux chambres d’amis, une salle d’eau avec WC et la chambre principale.
La chambre principale (32 m²) dispose de placards intégrés, d’un WC séparé et d’une salle de bains élégante avec double vasque, baignoire îlot et douche à l’italienne.
Attenante à la maison, une grande grange de 60 m² offre un espace de stockage très utile ainsi qu’un potentiel d’extension (sous réserve des autorisations nécessaires).
À l’avant de la maison, une vaste terrasse équipée d’un store banne permet de profiter pleinement des beaux jours. Le jardin s’étend sur le côté et à l’arrière de la propriété. Très privée, la maison n’est pas exposée au vis‑à‑vis tout en restant à pied de toutes les commodités du village.
À proximité de Jarnac et d’Angoulême, cette propriété constitue une excellente maison familiale — en très bon état et prête à être habitée immédiatement.
Prix honoraires inclus : 349 800 €
Prix honoraires exclus : 349 800 €
Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur
Performance Energétique (DPE)
Emission de CO2 (GES)
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