Maison De Campagne Rénovée Avec Gîte, Piscine Et Jardin Près De Gourdon, Lot (Occitanie)

Description

Située dans un environnement calme et verdoyant, à seulement 10 minutes de Gourdon et à environ 30 minutes de Sarlat-la-Canéda, cette propriété entièrement rénovée offre un parfait équilibre entre charme de l’ancien, confort moderne et potentiel locatif, au cœur d’une région très recherchée du sud-ouest de la France.

La maison principale, lumineuse et spacieuse, a bénéficié d’une rénovation de qualité, alliant authenticité et prestations contemporaines. Le cœur de la maison se compose d’un vaste espace de vie ouvert avec chauffage au sol, comprenant une cuisine équipée, un espace salle à manger et un salon convivial autour d’un poêle à bois. Cet espace s’ouvre directement sur une terrasse ensoleillée, idéale pour les repas en extérieur et les moments de détente.

Dans le prolongement de la cuisine, une pièce utilitaire et de stockage abrite un ancien four à pain, apportant un cachet typiquement français. À l’autre extrémité de la maison, un second salon offre une grande flexibilité d’aménagement et peut aisément servir de quatrième chambre ou de bureau, avec une mezzanine en complément.

La distribution des chambres est particulièrement bien pensée. Au niveau principal, une belle chambre double dispose d’une salle de bains attenante discrètement intégrée ainsi que d’un dressing, accompagnée de toilettes indépendantes. En rez-de-jardin, une grande chambre bénéficie d’une salle d’eau privative et d’un accès direct à l’extérieur, idéale pour recevoir. Dans les combles aménagés, une troisième chambre propose une salle d’eau originale située dans le pigeonnier, avec climatisation.

Les équipements modernes incluent un chauffage au sol au rez-de-chaussée, des panneaux solaires pour la production d’eau chaude ainsi que la climatisation dans certaines chambres, garantissant confort et efficacité énergétique tout au long de l’année.

Un gîte indépendant de deux chambres complète l’ensemble et constitue une excellente opportunité, que ce soit pour de la location saisonnière, l’accueil de proches ou un projet familial, sous réserve des autorisations nécessaires.

La propriété s’étend sur un terrain privatif agréable, offrant calme et intimité. La piscine, équipée d’un liner récent, est entourée d’une terrasse nouvellement aménagée, créant un espace idéal pour profiter pleinement de la vie en extérieur.

Il s’agit d’un bien rare dans le Lot, parfaitement adapté en résidence principale, maison de vacances ou investissement locatif, à proximité immédiate des commodités et des sites emblématiques de la vallée de la Dordogne.

Prix honoraires inclus : 710 000 €
Prix hors honoraires : 676 191 €
Honoraires à la charge de l’acquéreur : 5 % TTC