Charentaise De Caractère Avec Pigeonnier Restauré, Maison D'amis À Terminer, Piscine Et Vue Imprenable
8
Chbres
5
SdBs
Surface Habitable:
317 m²
Surface terrain:
9 930 m²
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530 000 €
Région: Poitou-Charentes
Département: Charente (16)
Commune: Aubeterre-sur-Dronne (16390)
Currency Conversion
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Wise
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Livres Sterling:
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450 500 £
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Dollars américains:
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567 100 $
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Dollars canadiens:
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779 100 C$
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Dollars australiens:
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874 500 A$
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Caractéristiques
Ref. de l'annonce: BVI81438
- Type de bien: Résidentiel (Maisonnette, Maison De Ferme / Fermette, Maison), Maison Ancienne
- Chambres: 8
- SdBs / salles d'eau: 5
- Surface Habitable: 317 m²
- Surface terrain: 9 930 m²
Caractéristiques
- Jardin(s)
- Maison(s) d'Amis / Annexe(s)
- Piscine
- Rénové
- Stationnement Hors Rue
- Terrain
- avec Potentiel de Gîte
- avec du Caractère
- en Pierre
Description
Nichée au cœur de la campagne charentaise, entourée de vignobles vallonnés et de champs de tournesols dorés, cette propriété magnifiquement rénovée offre charme, espace et une remarquable polyvalence – idéale pour une grande famille, une luxueuse résidence secondaire ou un investissement locatif.
La maison principale comprend sept chambres réparties sur trois niveaux de caractère. Au rez-de-chaussée, une grande cuisine/salle à manger baignée de lumière, une charmante véranda et un spacieux salon aux poutres apparentes offrent des espaces de vie généreux et accueillants. On y trouve également deux chambres, une salle de bains et une grande buanderie.
À l'étage, l'élégante suite parentale dispose d'une luxueuse baignoire sur pieds de style victorien, ainsi que de deux autres chambres et d'une salle de douche familiale. L'escalier d'origine en orme mène au dernier étage, où se trouvent deux autres chambres aux poutres apparentes, une grande salle de douche et un coin lecture paisible offrant une vue imprenable sur la campagne charentaise.
Les propriétaires actuels ont restauré avec soin l'ancien pigeonnier pour créer une charmante suite indépendante, comprenant une cuisine, un salon et une salle de douche au rez-de-chaussée, ainsi qu'une chambre cosy sous les combles – idéale pour accueillir des invités ou pour la location saisonnière (possibilité de gîte – sous réserve des autorisations nécessaires).
Sur un vaste terrain de près d'un hectare, se trouve une maison en pierre partiellement rénovée, presque entièrement transformée en un spacieux cottage d'une chambre offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire ou de location. On y trouve également une très grande grange, idéale pour le stockage ou un futur développement (sous réserve des autorisations nécessaires).
Au cœur de cet espace extérieur se trouve une superbe piscine de 10 m x 5 m, idéalement située pour profiter pleinement de la vue imprenable sur la campagne environnante. Un véritable havre de paix.
Parfaitement située à seulement 15 minutes du pittoresque village d'Aubeterre-sur-Dronne, classé parmi les Plus Beaux Villages de France, avec sa magnifique église monolithique et sa plage de sable fin en bord de rivière. Le village animé de Saint-Séverin, avec ses commerces, restaurants et services bancaires, est à seulement 5 minutes, tandis que les charmantes villes de Chalais et Ribérac sont à 20 minutes en voiture.
Aéroports : Bergerac 70 km | Bordeaux environ 100 km
Une occasion rare d’acquérir une vaste propriété de caractère dans l’une des plus belles régions du Sud-Ouest de la France.
Prix incluant les frais d’agence : 530 000 €
Prix hors frais d’agence : 500 000 €
Commission d’acquisition, taxes comprises : 6 %
Performance Energétique (DPE)
Emission de CO2 (GES)
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