Jolie Propriété Viticole Entre Bergerac Et Issigeac

Description

Nichée au cœur d’un paysage vallonné avec des vues imprenables, cette charmante propriété viticole offre une belle opportunité de devenir propriétaire d’un domaine authentique dans la tradition viticole française, dans un cadre paisible mais facilement accessible.

D’une superficie de plus de 17 hectares, le domaine comprend environ 14 hectares de vignes actuellement en production, plantées dans les années 2000. Les cépages rouges et blancs incluent le Merlot, le Cabernet, le Sauvignon Blanc et le Sémillon. La production annuelle atteint environ 90 000 bouteilles de vin AOC Bergerac, régulièrement récompensées. Le vignoble est bien entretenu et bénéficie de la certification Haute Valeur Environnementale (HVE), gage de pratiques agricoles durables. L’exploitation est assurée par une équipe saisonnière, ce qui conviendrait parfaitement à un couple ou une famille souhaitant gérer le domaine ou poursuivre avec un appui local.

Au cœur de la propriété se trouve une belle longère en pierre du XVIIIe siècle, pleine de charme et d’authenticité, comprenant un salon chaleureux avec cheminée, une cuisine, deux chambres, une salle de bain et un WC. Quelques travaux de rénovation sont à prévoir pour en faire une agréable maison. Un pigeonnier attenant sur deux niveaux offre un espace supplémentaire pour un bureau ou du stockage.

Les installations viticoles sont spacieuses et bien équipées : chai de vinification moderne, chai à barriques, espace de stockage et de vente. L’ensemble du matériel de vinification est inclus dans la vente. Le stock n'est pas inclus.

Les vins sont actuellement vendus via une coopérative, mais la propriété présente un fort potentiel pour relancer une marque privée, développer la vente directe ou créer une activité œnotouristique. Avec une marque déposée, un chai opérationnel et tout le matériel nécessaire, c’est une véritable opportunité clé en main.

La région environnante est réputée pour sa richesse culturelle, sa gastronomie et son attrait touristique. Bergerac et son aéroport international se trouvent à moins de 20 km, et un village voisin offre toutes les commodités essentielles : école, boulangerie, supermarché, médecins. Issigeac, une magnifique bastide et ville de marché, se trouve à seulement 10 minutes en voiture.

Que vous rêviez de produire votre propre vin, de créer une marque artisanale ou simplement de vivre au rythme de la vigne, cette propriété est le point de départ idéal.

Prix honoraires inclus : 795 000 €
Prix honoraires exclus : 750 000 €
Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur