Vignoble Aoc Bordeaux Avec Ferme Rénovée Et Potentiel D'expansion

Description

Clé en main pour une reprise immédiate.

Offrez-vous une superbe propriété viticole, reconnue et primée, comprenant une ferme rénovée, un potentiel de logement supplémentaire (sous réserve des autorisations nécessaires) et environ 40 hectares de terres mêlant vignobles, pâturages et bois.

Datant de 1786, la maison principale et ses bâtiments en pierre traditionnels ont été soigneusement entretenus. La maison, rénovée entre 2005 et 2010, associe le charme de l'ancien (murs rejoints, poutres apparentes) et le confort moderne (climatisation réversible).

Au rez-de-chaussée, vous trouverez une grande cuisine/salle à manger ouverte sur un salon lumineux et spacieux, une salle d'eau et des toilettes idéalement situées près de l’accès à la cave de vinification. À l’étage, trois grandes chambres doubles et une salle de bain familiale complètent l’espace de vie.

À l’extérieur, une piscine privée chauffée à l’eau salée vous attend dans un cadre calme et verdoyant. Pour les projets d’agrandissement, une grange attenante avec cheminée offre un beau potentiel (sous réserve d’autorisation).

Le vignoble en AOC Bordeaux est prêt à produire.
Le domaine comprend environ 24 hectares de vignes bien exposées sur des sols variés (argilo-calcaire, limons argilo-sableux), avec :
Environ 20 hectares de cépages rouges (Merlot, Malbec, Cabernet Franc et Cabernet Sauvignon),
Environ 4 hectares de cépages blancs (Sémillon et Muscadelle),
Des vignes d’âges variés, de 3 à 40 ans,
Environ 4 hectares supplémentaires de terres AOC prêtes à être plantées,
Environ 10 hectares de bois et de pâturages.
Des installations viticoles performantes
Deux caves de vinification modernes à température contrôlée offrant une capacité totale de 2 446 hl grâce à des cuves en inox bien entretenues.

La propriété inclut également :
Une grange avec garage ouvert et une grange voisine, toutes deux équipées de panneaux photovoltaïques générant un revenu annuel de 5 000 à 6 000 €,
Un atelier en pierre,
D'autres dépendances fonctionnelles.

Un projet clé en main: la vente comprend le nom de château, le matériel viticole, l’équipement de vinification et les installations nécessaires à l’exploitation immédiate.

Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre au cœur d’un domaine viticole, tout en bénéficiant d’un environnement paisible et d’un patrimoine chargé d’histoire.