Maison De 2 Chambres, 1 Bureau, Garage, Jardin, Le Long du Canal

Description

EXCLUSIVITE – Laissez-vous séduire par cette maison au bord du canal ! À seulement 600 mètres du centre d’Evran, de ses commerces et de ses écoles, cette agréable maison de 69 m² séduit par son authenticité, sa luminosité et son emplacement privilégié au bord du canal. Exposée plein sud et ouverte sur l’ouest, elle bénéficie d’un ensoleillement généreux et d’une vue agréable sur son jardin. Une adresse idéale pour une première acquisition, un pied-à-terre en Bretagne ou une résidence principale.
Implantée sur un terrain de 321 m², cette maison mitoyenne d’un côté offre une atmosphère chaleureuse dès l’entrée. Le rez-de-chaussée accueille une pièce de vie conviviale avec poêle à bois et cuisine ouverte aménagée. Une salle d’eau, des toilettes indépendantes ainsi qu’une buanderie offrant un potentiel d’aménagement supplémentaire complètent ce niveau.
Les étages conservent tout le charme de l’ancien avec leurs parquets et poutres apparentes. Le premier niveau dessert une chambre confortable et un bureau tandis que le dernier étage propose une troisième chambre nichée sous les combles.
À l’extérieur, la cour exposée au sud et la terrasse orientée à l’ouest invitent à profiter pleinement des beaux jours. Un garage, un jardinet agrémenté d’un abri de jardin ainsi qu’un puits viennent enrichir les prestations de cette propriété.
L’assainissement est récent et conforme aux normes en vigueur. La maison est équipée d’un chauffage électrique complété par un poêle à bois, de quelques menuiseries en double vitrage et de la fibre optique pour un confort de vie optimal.
Située à 10 minutes de Dinan et idéalement placée entre Rennes et Saint-Malo, cette maison offre un cadre de vie paisible tout en restant proche des principaux pôles d’activité et des destinations touristiques de la région.
Classe énergie : F Classe climat : C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021, 2022, 2023 : entre 2 090€ et 2 870€ / Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : / Prix : 157 000€ / Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive. Une visite virtuelle guidée est disponible sur demande. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Rachel GALLARD, EI, agente commerciale RSAC Saint-Malo. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Rachel GALLARD au ou au Plus d’informations sur notre site