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Maison, 2 Chambres, Dépendances, Grand Terrain
2
Chbres
1
Baignoire
Surface Habitable:
90 m²
Surface terrain:
4 975 m²
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170 000 €
Région: Bretagne
Département: Ille-et-Vilaine (35)
Commune: Epiniac (35120)
Currency Conversion
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Livres Sterling:
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144 500 £
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Dollars américains:
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181 900 $
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Dollars canadiens:
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249 900 C$
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Dollars australiens:
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280 500 A$
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Caractéristiques
Ref. de l'annonce: AT3-1211
- Type de bien: Résidentiel (Maisonnette, Maison De Ferme / Fermette, Maison), Maison Ancienne
- Chambres: 2
- SdBs / salles d'eau: 1
- Surface Habitable: 90 m²
- Surface terrain: 4 975 m²
Caractéristiques
- Chauffage Central
- Double Vitrage
- Dépendance(s)
- Jardin(s)
- Poêle / Insert
- Poêle(s) à Bois
- Rénové
- Stationnement Hors Rue
- Terrain
- Tout à l'Égout
- Véranda / Orangerie
- avec Potentiel Chambre d'Hôtes
- avec Potentiel de Gîte
- avec du Caractère
- en Pierre
Description
BAISSE DE PRIX ! EXCLUSIVITE Agence Thom - Offrez-vous le charme intemporel de la pierre et de l'ardoise avec cette magnifique demeure de 90 m², nichée au cœur d’un hameau paisible. Située à seulement 1,5 km du bourg d’Épiniac, où quelques commerces et écoles égayent la vie quotidienne, et à 8 km de Dol-de-Bretagne et de la N176, cette propriété conjugue harmonieusement tranquillité et accessibilité.
Le rez-de-chaussée vous accueille avec une entrée, un salon intime, une cuisine aménagée ouverte sur la salle à manger, agrémentée d’un poêle à bois pour les soirées d’hiver. ’ajoutent une arrière-cuisine, une salle d’eau équipée d’un WC, et une véranda lumineuse, parfaite pour contempler les saisons. À l’étage, découvrez deux chambres empreintes de sérénité, un dressing et un cabinet de toilettes avec lavabo et WC. Un cellier et une chaufferie attenants à la maison complètent cet ensemble.
La propriété inclut également une seconde maison en pierres, habillée d’ardoises, offrant un rez-de-chaussée et un étage aménagé, avec vue sur le jardin. Le tout s’étend sur un terrain généreux de 4 125 m², ponctué de deux abris de jardin et de plusieurs arbres fruitiers, accompagné de diverses parcelles de terre totalisant 685 m².
Avec son double vitrage, son raccordement au tout-à-l’égout et son chauffage central au fioul, ce bien associe charme authentique et confort moderne. Venez découvrir cette invitation à la douceur de vivre !
Classe énergie :F Classe climat : E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022 et 2023 : entre 3 100€ et 4 260€ / Prix :170 000€ / Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive. Une visite virtuelle guidée est disponible sur demande. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Rachel GALLARD, agente commerciale RSAC Saint-Malo. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Rachel GALLARD au ou au Plus d’informations sur notre site
Performance Energétique (DPE)
Emission de CO2 (GES)
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