Pour Les Amoureux De la Nature, Ferme Très Bien Restaurée, 4 Chambres, Dépendances, Magnifique Terrain

Description

Datant du XVe siècle, cette magnifique ferme restaurée offre désormais 4 chambres. Elle dispose de plus de 170 m² de surface habitable et d'un peu plus d'un hectare de terrain. Située au bout d'un chemin et entourée de terres agricoles, elle bénéficie d'une intimité totale, sans voisins immédiats. La restauration, réalisée avec le plus grand soin, a permis de préserver avec délicatesse de nombreux éléments d'origine. Dépendances (environ 175 m²). Un superbe terrain, agrémenté d'un petit bois, complète ce bien. La propriété s'étend sur 10 781 m², dont environ 6 500 m² de pâturages.

Elle se trouve à 10 minutes d'un grand village offrant de nombreux services et à 45 minutes de la magnifique ville du Mans.

INFORMATIONS GÉNÉRALES

État général : excellent, toitures comprises

Chauffage : bois et électrique

Double vitrage

Assainissement : fosse septique à remplacer
Fibre optique

À 10 minutes : toutes commodités (supermarché, boulangerie, boucherie, poste, médecin, pharmacie, banque, gare, écoles)

À 20 minutes : hypermarché, lycée…

DIMENSIONS

MAISON



Rez-de-chaussée

SÉJOUR : 5,9 m x 4,8 m (28,3 m²) – hauteur sous plafond : 2,8 m – hauteur des poutres : 2,4 m – cheminée en pierre

CUISINE/SALLE À MANGER : 6,9 m x 4,8 m (33,1 m²) – hauteur sous plafond : 2,6 m Hauteur sous faîtage : 2,1 m – Cheminée en pierre

CHAMBRE 1 – 5,2 x 3,9 m (20,3 m²) – Cheminée
4 marches
COULOIR – 2,6 x 0,8 m (2,1 m²)
CHAMBRE 2 – 4,0 x 3,4 m (13,6 m²) – Pierres apparentes
SALLE DE BAINS / DOUCHE SÉPARÉE / WC – 3,6 x 2,5 m (9,0 m²) – Sèche-serviettes électrique

4 marches
CHAMBRE 3 – 4,8 x 4,7 m (22,6 m²) – Cheminée

Premier étage
RANGEMENT – 5,4 x 3,3 m (17,8 m²) – Hauteur sous poutre : 1,4 m

PAILLON / BUREAU – 5,3 x 4,3 m (22,8 m²) – Hauteur sous poutre : 2,4 m

CHAMBRE 4 – 4,9 x 4,5 m (22,1 m²) – hauteur sous plafond : 1,8 m

DRESSING – 2,7 x 1,5 m (4,1 m²)

SALLE DE BAINS/DOUCHE/BUANDERIE – (à terminer) – 4,4 x 4,1 m (18,0 m²) – hauteur sous plafond : 2,3 m

Cave (accès extérieur)

ESPACE 1 – 7,6 x 3,5 m (26,6 m²) – hauteur sous plafond : 2,3 m

ESPACE 2 – 5,5 x 3,9 m (21,5 m²) – hauteur sous plafond : 2,2 m

ESPACE 3 – 4,5 x 4,3 m (19,4 m²) – hauteur sous plafond : 2,1 m

EXTÉRIEUR
DÉPENDANCE 1

ZONE 1 – 3,0 x 2,7 m (8,1 m²) – hauteur sous plafond : 2,0 m

ZONE 2 – 3,0 x 2,9 m (8,7 m²)

ZONE 3 / BUANDERIE – 2,9 x 2,7 m (7,8 m²) – hauteur sous plafond : 2,3 m

SERRE – 3,8 x 2,7 m (10,3 m²)

DÉPENDANCE 2

ZONE 1 – 5,8 x 5,4 m (31,3 m²) – hauteur sous plafond : 2,4 m – hauteur faîtière : 5,5 m

ZONE 2 – 5,1 x 3,1 m (15,8 m²)

ATELIER – 7,0 x 3,5 m (24,5 m²) – hauteur sous plafond : 3,0 m
ABRI POUR ANIMAUX

PUISSANT

TERRASSE 1 – 8,4 x 2,8 m (23,5 m²)

TERRASSE COUVERTE 2 – 5,3 x 3,8 m (20,1 m²)

VERGER avec poiriers, pommiers, pruniers et noyers

JARDIN avec arbres matures

PTURAGE – env. 6 500 m²

Ces informations sont données à titre indicatif, mais leur exactitude n’est pas garantie et elles ne constituent pas un engagement contractuel.

Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Diagnostic énergétique : Consommation : E (300 kWh/m²/an) Émissions : B (9 kg CO₂/m²/an) – voir photo

Le prix inclut les frais d’agence de 12 000 €, à la charge de l’acquéreur. Prix avant frais : 287 000 €.

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES

Le prix inclut la commission d'agence et exclut les frais de notaire. L'objectif de SMJ Immobilier est de vous fournir des informations aussi précises et détaillées que possible sur chaque bien. Chaque bien fait l'objet d'une étude approfondie. Nous veillons à vous fournir des informations complètes et factuelles afin d'éviter les mauvaises surprises lors de vos visites. Nous ne souhaitons pas vous faire perdre votre temps, celui des propriétaires, ni le nôtre ! Si vous souhaitez voir davantage de photos, nous vous enverrons avec plaisir les liens internet nécessaires pour télécharger des diaporamas présentant le bien plus en détail, ses environs immédiats (y compris le voisinage, le cas échéant), le hameau ou le village et la ville (si elle est proche). Si vous avez besoin d'informations spécifiques qui ne figurent pas sur les diaporamas, n'hésitez pas à nous les demander ; nous ferons de notre mieux pour vous répondre. D'autres maisons à vendre sont visibles en cliquant sur « SMJ Immobilier » en haut de cette page. Le numéro de téléphone de SMJ Immobilier est le