Elégant Château 7e/S, 11,9ha, Gîte, Bois 10,3ha, Prairie, Bâtiments, Proche Poitiers

Description

Élégant château rénové des XVIIe et XIXe siècles, comprenant 7 chambres avec salle de bains privative (environ 500 m² habitables) et un gîte de 2 chambres (environ 65 m² habitables). Situé en bordure de village, à 17 km du centre de Poitiers et à 6 km d'un golf de qualité. Les pièces sont spacieuses, lumineuses et de belles proportions. La propriété s'étend sur 11,9 ha, incluant une grande cour avec deux pigeonniers, environ 7 900 m² de parc/jardin, 3 750 m² de potager/pâturage, 10,3 ha de magnifiques bois, 300 m² de dépendances et une charmante petite chapelle. La rénovation a été réalisée avec un grand soin, préservant de nombreux éléments d'origine.

Idéal pour les chambres d'hôtes et les mariages en petit comité, grâce à la cuisine professionnelle qui complète la cuisine du château.Centre de congrès de Poitiers à 16 km. Futuroscope et son centre de conférences à 23 km. Aéroport à 21 km.


INFORMATIONS GÉNÉRALES

Presque toutes les pièces, les escaliers et les couloirs sont très lumineux et aérés.

État général : très bon – toiture refaite en 1995.
Portail électrique.
Tout-à-l’égout.
Chauffe-eau avec capacité de 20 personnes. Adoucisseur d’eau.

Bonne classe énergétique « D » (214 W) et classe d’émissions de CO₂ « E ».

Double vitrage au rez-de-chaussée et dans l’aile du premier étage. Murs entièrement isolés

Chauffage central au fioul - cuve enterrée récente de 5000 litres

Dans le village : boulangerie et épicerie, café-restaurant-hôtel, crèche et école primaire

4 km/5 min : petit village de Saint-Julien-l’Ars avec supermarché, médecins, pharmacie, banque…

6 km/6 min : beau golf 18 trous

8 km/10 min : CHU de Poitiers

16 km/18 min : gare TGV de Poitiers avec trains directs pour Paris, Bordeaux et Lille (correspondances Eurostar)

17 km/21 min : centre-ville de Poitiers

17 km/24 min : autoroute A10 Poitiers Sud

21 km/37 min : aéroport de Poitiers avec vols pour le Royaume-Uni

23 km/26 min : Futuroscope et son centre de conférences

DIMENSIONS

CHTEAU env. Surface habitable de 500 m² (environ 435 m² hors couloirs)

Rez-de-chaussée

HALL D'ENTRÉE – 6,1 x 3,3 m (20,1 m²)

SALON – 6,4 x 6,1 m (39,0 m²) – cheminée en marbre

BIBLIOTHÈQUE – 4,8 x 3,8 m (18,2 m²) – cheminée en marbre – grande bibliothèque

COULOIR – 9,4 x 1,3 m (12,2 m²)
TOILETTES – 4,6 x 1,6 m (7,4 m²)

SALLE À MANGER – 8,2 x 6,1 m (50,0 m²) – cheminée en marbre – beau sol en pierre

CUISINE – 7,4 x 5,0 m (37,0 m²) – beau sol (terre cuite et chêne) Escalier en pierre

Premier étage

Couloir : 25,6 x 1,5 m (38,4 m²)

Chambre 1 : 4,8 x 4,8 m (22,1 m²) - Cheminée en marbre - Placards

Salle de bains : 3,5 x 2 m (7 m²)

WC séparés : 1,8 x 0,9 m (1,6 m²)

Chambre 2 : 4,6 x 4,1 m (18,9 m²) - Cheminée en marbre

Salle de bains/WC : 4,6 x 4,1 m (6,9 m²) - Bidet et double vasque

Chambre 3 : 5,7 x 4,5 m (25,7 m²)

Salle de bains : 3,5 x 2,9 m (10,1 m²) - Double vasque

WC séparés 2,3 x 0,8 m (1,8 m²) - bidet

CHAMBRE 4 - 6,0 x 4,6 m (27,6 m²) - grands placards - miroirs

SALLE D'EAU/WC - 3,1 x 1,8 m (5,6 m²)

DÉBARRAS - 2,5 x 1,5 m (3,8 m²)

ESCALIER - bel escalier en pierre

Deuxième étage

PAILLAGE - 3,9 x 1,9 m (7,4 m²)
COULOIR - 15,8 x 1,4 m (22,1 m²)

CHAMBRE 5 - 5,1 x 4,6 m (23,5 m²) - plafond avec poutres apparentes

SALLE DE BAINS - 4,2 x 1,6 m (6,7 m²) - double vasque et bidet

WC séparés 1,7 x 0,8 m (1,4 m²)

CHAMBRE 6 - 6,6 x 4,2 m (27,7 m²) - plafond avec poutres apparentes

SALLE DE BAINS - 4,2 x 2,8 m (11,8 m²) - 2 vasques, bidet, penderie/placard

WC séparés - 1,7 x 0,8 m (1,4 m²)

CHAMBRE 7 - 8,0 x 6,5 m (52,0 m²) - plafond avec poutres apparentes - cheminée en marbre

SALLE DE BAINS - 6,3 x 3,0 m (18,9 m²) avec poutres apparentes - baignoire d'angle - douche séparée - WC

GÎTE (environ) Surface habitable : 65 m²

ENTRÉE – 2,7 x 0,9 m (2,4 m²)

SÉJOUR/SALLE À MANGER – 4,5 x 4,2 m (18,9 m²)

CHAMBRE 1 – 3,0 x 2,6 m (7,8 m²)

CHAMBRE 2 – 3,9 x 2,9 m (11,3 m²)
WC séparé – 1,6 x 1,5 m (2,4 m²)
SALLE D'EAU – 4,1 x 1,5 m (6,2 m²)
COULOIR DU FOUR À PAIN – 3,3 x 1,4 m (4,6 m²)
CUISINE – 3,3 x 1,4 m (4,6 m²)

CUISINE – 2,4 x 2,1 m (5,0 m²)
Porte d'accès au château Cuisine

ESPACE CUISINE PROFESSIONNEL
Une porte du séjour donne accès à une cuisine professionnelle. Si cette cuisine est utilisée pour des chambres d'hôtes, le séjour et la salle à manger seraient probablement inversés.

Rez-de-chaussée

COULOIR – 9,2 x 1,4 m (12,9 m²) – comprend un espace lave-linge

CUISINE PROFESSIONNELLE – 8,1 x 3,0 m + 2,1 x 1,5 m (27,7 m²) – comprend un espace vaisselle

ESPACE CUISINE ARRIÈRE – 10,5 x 4,7 m (49,4 m²) – comprend une douche, 2 WC et… Grande chambre froide

ESCALIER
GRENIER Aménageable - 6,0 x 4,0 m (24,0 m²)
Petite CAVE voûtée avec structures en pierre pour les tonneaux de vin

Belle CHAPELLE – 6,1 x 4,0 m (24,4 m²) - petite cave en dessous

DÉPENDANCES Surface au sol : env. 300 m²

Anciennes écuries – 9,0 x 6,5 m (58,5 m²)
Ancienne sellerie – 6,5 x 2,0 m (13 m²)
Pigeonnier 1 – 3,4 m de diamètre (9,1 m²)
Pigeonnier 2 – 3,8 m de diamètre (11,3 m²)
Dépendance 1 – 6,7 x 4,3 m (28,8 m²)

Dépendance 2 – 13,8 x 4,8 m (66,2 m²)

Dépendance 3 – 27,0 x 4,8 m (129,6 m²) dont chaufferie de 4,5 x 3,8 m (17,1 m²)

TERRAIN

Cour carrée – 44 m x 41 m

Bois – env. 10,3 ha

Parc clos de murs ou de clôtures grillagées

Bassin de récupération des eaux pluviales (160 m²) couvert d'un toit sur les quatre côtés et entouré de murs en pierre

Potager


Ces informations sont considérées comme exactes, mais leur exactitude n'est pas garantie et elles ne constituent pas un engagement contractuel.

Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Le prix inclut les frais d'agence de 4 %, à la charge de l'acquéreur. Prix hors frais : 1 150 000 €

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES

Le prix inclut la commission d'agence et exclut les frais de notaire. L'objectif de SMJ Immobilier est de fournir des informations aussi précises et détaillées que possible sur chaque bien. Chaque bien fait l'objet d'une étude approfondie. Notre objectif est de vous fournir des informations complètes et factuelles afin d'éviter les mauvaises surprises lors des visites. Nous ne souhaitons pas vous faire perdre votre temps, celui des propriétaires, ni le nôtre ! Si vous souhaitez voir davantage de photos, nous vous enverrons avec plaisir les liens internet nécessaires pour télécharger des diaporamas présentant le bien plus en détail, ses environs immédiats (y compris le voisinage, le cas échéant), le hameau ou le village et la ville (si elle est proche). Si vous avez besoin d'informations spécifiques qui ne figurent pas sur les photos, n'hésitez pas à nous les demander et nous ferons de notre mieux pour vous répondre. Vous pouvez consulter d'autres maisons à vendre en cliquant sur « SMJ Immobilier » en haut de cette page. Le numéro de téléphone de SMJ Immobilier est le