Maison De 3 Chambres Des Années 1850, Superbement Rénovée, Lumineuse Et Aérée, À 3 Minutes À Pied Des Commerces, Sur 1/2…

Description

Maison De 3 Chambres Des Années 1850, Superbement Rénovée, Lumineuse Et Aérée, À 3 Minutes À Pied Des Commerces, Sur 1/2 Acre

Une maison des années 1850 lumineuse et aérée de 3 chambres, située dans un village animé avec un médecin anglophone. Plus de 2000 m² de terrain acceptant les chiens et à 3 minutes à pied d'une boulangerie, d'une boucherie, d'une supérette, d'un médecin, d'un dentiste et d'une école primaire. Entièrement rénovée récemment selon les normes les plus strictes, elle bénéficie d'une excellente cote énergétique A et d'équipements tels que deux échangeurs de chaleur air/eau, un adoucisseur d'eau, une borne de recharge pour voiture électrique et un réservoir de récupération d'eau de pluie de 7 000 litres. Terrasses et agréable jardin avec bassin à carpes koï.

MAISON
Rez-de-chaussée
Parquet en chêne massif à chevrons et Chauffage au sol pour :
HALL – 3,6 x 1,9 m (6,8 m², escalier compris) – portes de séparation en fer et verre
SALON – 4,6 x 4 m (18,4 m²) – hauteur sous plafond : 2,7 m – cheminée en pierre
CUISINE équipée Howdens – 4,9 x 4,5 m (22,1 m²) – hauteur sous plafond : 3,5 m – plans de travail en marbre de Carrare – cuisinière – évier double Butler – robinet d'eau bouillante/filtrée – réfrigérateur et lave-vaisselle intégrés – velux électrique avec store solaire et capteur de fermeture en cas de pluie – ouvrant sur
SALON/SALLE À MANGER – 6,2 x 3,8 m (23,6 m²) – portes-fenêtres ouvrant sur
TERRASSE – 10 x 4 m (40 m²) – carrelage en travertin

Dalles en pierre calcaire et Chauffage au sol pour :
CABINE – porte donnant sur
LE COIN SALON couvert de la terrasse – 3,0 x 2,5 m (7,5 m²)
BUANDERIE – 3,1 x 2,6 m (8,1 m²) – évier Belfast, lave-linge et sèche-linge Haier dissimulés
WC – 2,3 x 1,1 m (2,5 m²) – lave-mains

CHAUFFERIE – 3,6 x 2,3 m (8,3 m²) – 2 échangeurs de chaleur air/eau (un pour l'eau chaude, l'autre pour le chauffage central avec plancher chauffant 3 zones au rez-de-chaussée et salle de bains parentale avec radiateurs ailleurs), adoucisseur d'eau
CAVE – 25 m² – accessible depuis le hall

Premier étage
(parquet à clipser avec revêtement en chêne)
PALON – 1,9 x 1,3 m (2,5 m²)
CHAMBRE 1 – 4,7 x 4,4 m (20,7 m²) Hauteur sous plafond : 2,5 m – Hauteur sous plafond : 2,5 m – Cheminée en pierre
SALLE DE BAIN / DOUCHE / WC – 4,4 x 3 m (13,2 m²) – Grande douche à l'italienne – Chauffage au sol électrique (thermostat) – Baignoire à l'italienne
DRESSING – 4,4 x 1,6 m (7 m²)

Deuxième étage
(Parquet en chêne à clipser)
PALAN – 3,7 x 1 m (3,7 m²) + 2,8 x 0,8 m (2,2 m²) = 5,9 m²
CHAMBRE 2 – 4,8 x 3,6 m (17,3 m²)
CHAMBRE 3 – 4,7 x 3,5 m (16,5 m²)
SALLE DE BAIN / WC – 3,4 x 1,8 m (6,1 m²) – Douche à l'italienne

EXTÉRIEUR
Garage double / ATELIER avec borne de recharge pour voiture électrique de 3,7 kW
Abri voiture / Terrasse couverte
Petite terrasse et bassin rectangulaire avec carpes koï, nénuphars et autres plantes alimentés par
Réservoir d'eau de pluie enterré de 7 000 litres avec pompe et 3 robinets extérieurs
Nombreuses prises de courant extérieures
Terrain adapté aux chiens

INFORMATIONS GÉNÉRALES
État général : excellent - rénové en 2021/2022
Chauffage : échangeur de chaleur – chauffage au sol au rez-de-chaussée et salle de bains/douche au rez-de-chaussée + radiateurs à thermostat centralisé à l'étage
Double vitrage : bois phonique pour la façade avant + aluminium côté jardin
Tout à l'égout
ADSL : 100 Mo – fibre optique disponible en 2024
Adoucisseur d'eau
À moins de 3 minutes à pied : boulangerie, boucherie, supérette, bureau de poste, médecin (anglophone), dentiste…
École maternelle et primaire à 400 m, collège et lycée à 8 km (arrêt de bus scolaire à proximité)
À 8 km d'un village avec supermarché, pharmacie, banque et accès par voie rapide…
À 11 km d'un hypermarché et d'une petite ville
À 40 km de l'aéroport de Poitiers, de la gare TGV et du CHU
Permis de construire accordé en 2022 pour l'installation de panneaux solaires sur le toit de la maison principale (36 m²).
DPE – consommation (énergie primaire) : A (62) émissions de CO2 : A
Taxe foncière : 440 €

Ces informations sont considérées comme exactes, mais leur exactitude n'est pas garantie et ne constitue pas un élément contractuel.
Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site web de Géorisques :
Honoraires d'agence inclus : 4,5 % TTC sont à la charge de l'acquéreur (380 000 EUR hors honoraires).

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES

Le prix inclut la commission d'agence et exclut les frais de notaire. SMJ Immobilier s'efforce de fournir des informations aussi précises et détaillées que possible sur chaque bien. Chaque bien fait l'objet d'une recherche approfondie. Nous nous efforçons de vous fournir des informations complètes et factuelles afin que vous n'ayez pas de mauvaises surprises lors de vos visites. Nous ne voulons pas vous faire perdre votre temps, ni celui des propriétaires, ni le nôtre ! Si vous souhaitez voir plus de photos, nous serons heureux de vous envoyer les liens internet nécessaires pour télécharger des diaporamas présentant le bien plus en détail, les environs immédiats (y compris les voisins, le cas échéant), le hameau ou le village et la ville (si elle est proche). Si vous avez besoin d'informations spécifiques qui ne sont pas affichées, n'hésitez pas à nous les demander ; nous ferons de notre mieux pour vous répondre. Vous pouvez consulter d'autres maisons à vendre en cliquant sur « SMJ Immobilier » en haut de cette page. Le numéro de téléphone de SMJ Immobilier est le