18e S. Maison, 160m², Belle Rénovation, Larges Vues, Grange Attenante À Finir

Description

Cette maison en pierre du XVIIIe siècle, lumineuse et spacieuse, a été récemment rénovée avec des matériaux de grande qualité. Son intérieur allie modernité et tradition. Elle offre environ 160 m² de surface habitable (extensible à environ 245 m²) sur un terrain d'environ 2 300 m². Située dans un hameau près de la ville historique de Richelieu, elle bénéficie d'une vue imprenable sur les collines environnantes. Elle comprend trois chambres et trois salles de bains (dont une attenante). La maison, en forme de L, est dotée d'une grange. L'aménagement de cette dernière a débuté (voir ci-dessous) et, une fois terminé, pourrait permettre d'y créer un grand salon et une quatrième chambre spacieuse avec salle de bains privative.

MAISON

Rez-de-chaussée

SÉJOUR/SALLE À MANGER (futur hall/salle à manger ?) – 6,9 x 4,4 m (30,4 m²) – hauteur sous plafond : 2,5 m – poêle encastré – portes donnant sur la terrasse et le jardin principal

COULOIR – 2,8 x 1,0 m (2,8 m²)

CUISINE – 4,9 x 4,2 m (20,6 m²) – hauteur sous plafond : 2,2 m – grande fenêtre donnant sur une cour intérieure bordée de haies

SALLE D’EAU/BUANDERIE/WC – 3,8 x 2,4 m (9,1 m²) – placard

SALON – attenant au séjour (aménagement en cours) – 10,0 x 4,5 m (45,0 m²) – hauteur sous plafond : 2,3 m

Premier étage Rez-de-chaussée

Palier – 4,3 x 2,1 m (9 m²) – Hauteur sous plafond : 1,8 m – Placards

Chambre 1 – 5,0 x 4,8 x 4,4 m (24 m²) – Placard intégré

Salle d’eau attenante avec WC – 3,1 x 1,5 m (4,7 m²)

Hall 1 – 3,2 x 1,5 m (4,8 m²)

Chambre 2 / Bureau – 5,6 x 3,6 m (20,1 m²) – Placard intégré

Couloir – 2,0 x 0,9 m (1,8 m²)

Hall 2 – 2,0 x 1,7 m (3,4 m²)

Chambre 3 – 4,9 x 4,7 m (23 m²) – Hauteur sous plafond : 2,5 m – Placard intégré

SALLE DE BAINS / WC – 3,2 x 2,4 m (7,7 m²) – Baignoire balnéo
HALL 3 – 2,4 x 1,3 m (3,1 m²)
Porte donnant sur la CHAMBRE 4 (en cours d'aménagement) – 10,0 x 4,5 m (45,0 m²)

Deuxième étage

COMMERCE – avec échelle escamotable

Cave – 7,0 x 3,1 m (21,7 m²) – Hauteur sous poutre : 1,7 m

EXTÉRIEUR

PORTAIL ÉLECTRIQUE avec interphone vidéo

PARKING gravillonné pour 4 voitures et aire bétonnée pour garage/abri voiture.

ARBRES FRUITIERS : 1 pommier, 2 pruniers, 1 cerisier

3 ROBINETS D'EAU et 1 PRISE ÉLECTRIQUE

INFORMATIONS GÉNÉRALES

État général : excellent
Installation électrique refaite entre 2004 et 2006
Chauffage : pompe à chaleur électrique réversible (chauffage/climatisation) dans toutes les pièces principales.

Système de ventilation dans toute la maison
Évacuation des eaux : fosse septique conforme (installée en 2004)
Double vitrage dans toute la maison
Isolation des murs : plaques de plâtre Rockwool et film réfléchissant la chaleur
Nombreuses prises électriques
Prises TV et téléphone dans chaque pièce (sauf salles de bains et buanderie).

Internet par satellite

Villages à 2 km avec boulangerie, supérette, bureau de poste, crèche et école primaire

Deux petites villes, Richelieu et Lencloître, à 7 km chacune, avec toutes les commodités essentielles : supermarché, médecin, dentiste, banque, collège… et une excellente foire mensuelle

À 25 minutes de Châtellerault, ville avec toutes les commodités, dont une gare TGV avec des trains directs pour Lille et des correspondances Eurostar

Aéroports de Poitiers et Tours à 35 et 40 minutes respectivement – vols low-cost pour Londres toute l'année, et davantage de vols pour le Royaume-Uni en été

Ports de la Manche à 4 à 6 heures de route

(*) La partie grange possède un sol en béton carrelé existant et a été rénovée : toiture refaite, double vitrage installé, murs préparés et plafond/sol aménagé. L'électricité, l'eau et l'évacuation des eaux usées sont prêtes à être raccordées. Le rez-de-chaussée pourrait, comme prévu initialement, être transformé en un grand salon ou conservé comme grange. Le premier étage était destiné à devenir une grande chambre avec salle de bains privative. Des portes donnent accès à la grange depuis la maison principale, à ces deux niveaux.

Ces informations sont considérées comme exactes, mais leur exactitude n'est pas garantie et elles ne constituent pas un engagement contractuel.
Une commission d'agence de 5,5 % (12 100 €) est incluse dans le prix indiqué et est à la charge de l'acquéreur. Prix avant commission : 220 000 €.

Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
DPE : D (248 kWh/m²/an) GES : B (7 kg CO₂/m²/an)

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES

Le prix inclut la commission d'agence et exclut les frais de notaire. L'objectif de SMJ Immobilier est de vous fournir des informations aussi précises et détaillées que possible sur chaque bien. Chaque propriété fait l'objet de recherches approfondies. Nous souhaitons vous donner des informations complètes et factuelles afin d'éviter les mauvaises surprises lors de vos visites. Nous ne voulons pas vous faire perdre votre temps, celui des propriétaires, ni le nôtre ! Si vous souhaitez voir plus de photos, nous vous enverrons avec plaisir les liens internet nécessaires pour télécharger des diaporamas présentant la propriété plus en détail, ses environs immédiats (y compris le voisinage, le cas échéant), le hameau ou le village et la ville (si elle est proche). Si vous avez besoin d'informations spécifiques qui ne figurent pas sur les photos, n'hésitez pas à nous les demander et nous ferons de notre mieux pour vous répondre. Vous pouvez consulter d'autres maisons à vendre en cliquant sur « SMJ Immobilier » en haut de cette page. Le numéro de téléphone de SMJ Immobilier est le