Maison De Hameau Rénovée De 5 Chambres, Dépendances, Piscine, 2,5 ha, Pâturage, Écuries, Gîte À Finir

Description

Une propriété de 4/5 chambres avec vue sur le terrain, actuellement à usage équestre. En bordure d'un hameau sympathique, à 30 minutes de Poitiers au bout mais une voie sans issue. Sur 2,6ha de terrain dont 2,2ha de pâturage bien drainé.
La maison de 240m² a été construite vers 1850, a été récemment entièrement rénovée selon des spécifications élevées. Chauffage au sol sur les deux étages. Un garage/grange communiquant de 65m² avec mezzanine. Gros œuvre du gîte (plans disponibles, branchements en place, excellent état). 6 boxes à chevaux et grand abri chevaux sur pâture. Bon piratage et promenades depuis la propriété. Piscine. A 3kms des villages avec toutes les commodités de base.

INFORMATIONS GÉNÉRALES
Etat général : excellent y compris tous les toits
Chauffage : au sol – chaudière au fioul – cuisine/séjour Poêle à bois Godin double face
Cuisine : plancha japonaise, plan de travail en ardoise brésilienne, robinet d'eau potable par osmose inverse.
Système d'aspirateur central
Adoucisseur d'eau
Volets électriques
Portails électriques
Double vitrage partout
Tout à l'égout
Haut débit (25 Mbps)
A 3kms : 2 villages (1 183 hab. & 827), réunis boulangers, boucher, supérettes, coiffeur, esthéticienne, spa, pharmacie, bar restaurant, pizza à emporter etc, marché hebdomadaire, bureau de poste, centre médical (2 médecins, infirmières, kiné, ostéopathe, psychologue, réflexologue et orthophoniste), école maternelle et primaire,
A 7kms : dentiste, collège
A 10kms : plus grand village avec 2 supermarchés, banque, plusieurs restaurants, nombreux commerces et services
A 25kms Poitiers avec gare TGV, aéroport, hôpitaux, université, lycée avec arrêt de bus scolaire dans hameau
Taxe foncière : 1700 € pa

INFORMATIONS ÉQUESTRE
5 boxes à chevaux et 1 à usage vétérinaire
Vétérinaire, maréchal-ferrant, dentiste et ostéopathe
Beaucoup de belles allées cavalières autour
Clôtures électriques dans les pâturages
Abri pour chevaux en pâturage
A proximité - centre équestre

DIMENSIONS

MAISON
Rez-de-chaussée
HALL – 3,1 x 2,3m (7,1m²) – hauteur sous plafond : 2,5m
WC – 2,1 x 1,1 m (2,3 m²)
CUISINE / SALLE A MANGER – 6,3 x 4,4m (27,7m²) – grandes baies vitrées ouvrant sur la terrasse avant.
Zone CUISINE – 4,4 x 3,3 m (14,5 m²)
Salle à manger – 4,4 x 3,0 m (13,2 m²) – hauteur sous plafond : 2,8/5,3 m
GARDE-MANGER / ARRIÈRE CUISINE – 8.0m²
SALON – 5.4 x 5.0m (27.0m²) - grandes fenêtres coulissantes terrasse avant et arrière
COULOIR – 6.0 x 0.9m (5.4m²) – hauteur sous plafond : 2.3m
SALLE DE DOUCHE – 2.2 x 1.8m (4.0m²)
CHAMBRE 1 / BUREAU – 3.8 x 2.9m (11.0m²)
BUREAU – 3,4 x 2,2 m (7,5 m²)
BUANDERIE / CHAUFFERIE - 6,5 x 4,0m (26,0m²) - accès direct au garage/grange - exclu de 240m² habitables
ESCALIER 1 du salon avec rangement en dessous et menant à
MEZZANINE – 5,8 x 2,8 m (16,2 m²) – hauteur de poutre : 2,0 m
ESCALIERS 2 du hall menant à

Premier étage
PALIER – 1,9 x 1,2 m (2,3 m²)
SALLE DE REPASSAGE – 2,4 x 1,9m (4,6m²)
2 étapes
CHAMBRE 2 – 4,3 x 3,3m (14,2m²) – hauteur sous plafond : 2,4m
CHAMBRE 3 – 4,3 x 3,1m (13,3m²) – hauteur sous plafond : 2,4m
COULOIR – 7.0m²
WC – 1,5 x 0,9 m (1,4 m²)
CHAMBRE 4 – 4.0 x 2.9m (11.6m²) – hauteur sous plafond : 2.4m
CHAMBRE 5 – 6,5 x 4,2m (27,3m²) – hauteur sous plafond : 2,8m – Baignoire balnéo
GARDE-ROBE - 3,7 x 2,3 m (8,5 m²)
SALLE DE DOUCHE – 4.0 x 3.4m (13.6m²)

Cave – sous la maison - accès extérieur

À L'EXTÉRIEUR
GARAGE / GRANGE (84.6m²) - hauteur sous-faîtage : 6.5m - plafond bien isolé - porte vers buanderie/chaufferie
REZ-DE-CHAUSSÉE – 9,8 x 6,7 m (65,7 m²) – hauteur sous plafond à la mezzanine : 2,8 m
MEZZANINE – 5,4 x 3,5 m (18,9 m²) – hauteur poutre : 3,7 m
GARAGE APPENTI – 6,3 x 5,0 m (31,5 m²)
LOOSE BOXES (ou surface de stockage de 73m²)
BOX POUR CHEVAUX VÉTÉRINAIRES – 4,0 x 3,5 m (14,0 m²)
BOÎTE 1 – 4,0 x 3,0 m (12,0 m²)
BOÎTE 2 – 4,0 x 2,8 m (11,2 m²)
BOÎTE 3 – 4,0 x 2,8 m (11,2 m²)
BOÎTE 4 – 4,0 x 2,9 m (11,6 m²)
BOÎTE 5 – 4,0 x 3,2 m (12,8 m²)
GRAND ABRI DE TERRAIN
POLYTUNNEL
PISCINE – 10 x 5m
BIEN - a toujours de l'eau
VERGER aux figues, raisins, prunes, pêches
2 TERRASSES (une terrasse en bois à l'avant de la maison, une en béton à l'arrière)

GITE COQUE
Plans disponibles - hauteur de faîtage : 5,8 m - raccordements en place, excellente toiture
ZONE 1 – 7,0 x 4,2 m (29,4 m²)
ZONE 2 – 6,6 x 3,8 m (25,1 m²)

AUTRES INFORMATIONS

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Le prix comprend la commission d'agence et exclut les frais de notaire. Le but de SMJ Immobilier est de fournir autant d'informations précises et détaillées sur chaque propriété que raisonnablement possible. Chaque propriété est étudiée en détail. Notre objectif est de vous donner des informations complètes et factuelles afin que vous ne visitiez pas les propriétés avec de mauvaises surprises. Nous ne voulons pas vous faire perdre votre temps, le temps des propriétaires ou le nôtre ! Si vous souhaitez voir plus de photos, nous serons heureux de vous envoyer les liens internet nécessaires pour télécharger des diaporamas montrant la propriété plus en détail, les environs immédiats (y compris les voisins, s'il y en a), le hameau ou le village et la ville (si c'est à proximité). Si vous avez besoin d'informations spécifiques qui ne sont pas…