Complexe De Gîtes (Principalement Des Groupes). Manoir 315 m², 4 Gîtes, 2 Tentes Glamping, Piscine, 9.5ha

Description

Un manoir avec ensemble de gîtes accueillant principalement des groupes, séminaires et mariages. Cette magnifique propriété entièrement rénovée se compose d'un manoir de 4 chambres (env. 315m²) ainsi que de 4 gîtes, 2 tentes glamping et d'un bâtiment séminaire/réception (env. 150m²) avec cuisine semi-professionnelle. Grande piscine au sel, sur env. Terrain de 9,5 ha dont 6,5 ha de pâturage. La propriété est située au calme dans une campagne vallonnée, en lisière de forêt, à proximité d'un village avec commerces, à 1h de Tours et 35mn de Poitiers.
Le prix comprend presque tous les éléments liés au gîte - contenu, site Web, etc. - ainsi que certains éléments de la maison principale. Le prix sans ces éléments est de 894 400 € - voir PC86BEU5.

MAISON
Rez-de-chaussée
SALON / SALLE A MANGER - 7.5 x 6.3m (47.2m²) - hauteur sous plafond : 2.9m – cheminée avec poêle à bois
CUISINE équipée - 6.0 x 3.5m (21.0m²) – accès à la grande cour
BUANDERIE - 4.7 x 1.8m (8.5m²)
GARDE-MANGER - 2,6 x 3,5 m (9,1 m²)
SALON - 6.0 x 5.0m (30.0m²)
toilettes
CAVE À VIN en pierre - 3,7 x 3,0m (11,1m²)
CHAUFFERIE
CHAMBRE 1 - 6.2 x 4.7m (29.1m²)
SALLE DE BAIN / WC EN-SUITE - douche séparée

RÉCEPTION INVITÉS - 6.0 x 5.0m (30,0m²)

Premier étage
Escalier 1
CHAMBRE 2 – 6.0 x 5.1 (30.6m²)
EN-SUITE - SALLE D'EAU / WC
CHAMBRE 3 - 6.4 x 3.6m (23.0m²)
CHAMBRE 4 - 3.7 x 3.0m (11.1m²)
VESTIAIRE – 3,5 x 2,6 m (9,1 m²)
SALLE DE BAIN/DOUCHE - 2.6 x 2.3m (6.0m²) – douche séparée
Escaliers 2
ATTERRISSAGE
HOME CINÉMA - 12.5 x 6.3m (78.8m²)
BUREAU – 6,0 x 4,6 m (27,6 m²)


GITE 1 (env. 130m²)
Rez-de-chaussée
SALON - 6.0 x 3.4m (20.4m²) – ouvrant sur terrasse
CUISINE / SALLE A MANGER - 6.4 x 4.1m (26.2m²)
CHAMBRE 1 - 6.4 x 2.9m (18.6m²)
SALLE DE DOUCHE / WC EN SUITE – 3.4 x 1.9m (6.4m²)
Premier étage
ATTERRISSAGE
CHAMBRE 2 - 3.2 x 3.6m (11.5m²)
SALLE D'EAU / WC – 1.5 x 2.6m (3.9m²)
CHAMBRE 3 - 2.8 x 3.3m (9.2m²)
CHAMBRE 4 - 3.3 x 6.5m (21.4m²)
SALLE DE DOUCHE / WC EN SUITE – 2.7 x 1.7m (4.6m²)

GITE 2 (env. 55m²)
Rez-de-chaussée
CHAMBRE - 4.9 x 4.8m (23.5m²)
SALLE DE DOUCHE / WC EN-SUITE
Premier étage
SALON/SALLE A MANGER / CUISINE – 6.0 x 4.8m (28.8m²)

communiquant au premier étage avec

GITE 3 (env. 57m²)
Rez-de-chaussée
SALON / SALLE A MANGER / CUISINE – 6.0 x 4.6m (27.6 m²)
Premier étage
CHAMBRE – 6,0 x 4,8 m (28,8 m²)
SALLE DE DOUCHE / WC EN-SUITE


GITE 4 (env. 95m²)
SALLE A MANGER - 4.1 x 5.7m (23.4m²) – cheminée en pierre
SALON EN MEZZANINE - 3.7 x 4.0m (14.8m²)
COULOIR
CUISINE - 3.2 x 4.3m (13.8m²)
CHAMBRE 1 - 5.5 x 2.8m (15.4m²)
SALLE DE DOUCHE / WC EN SUITE – 2 x 2.6m (5.2m²)
CHAMBRE 2 - 5.5 x 2.8m (15.4m²)
SALLE D'EAU/WC EN SUITE - 1.4 x 2.6m (3.6m²)


LOGEMENT 1 - 35m²
COIN CUISINE
CHAMBRE 1
CHAMBRE 2
SALLE DE BAIN
TERRASSE

LODGE 2 - 35m²
COIN CUISINE
CHAMBRE 1
CHAMBRE 2
SALLE DE BAIN
TERRASSE

SÉMINAIRE / CENTRE D'ACCUEIL
COULOIR
SALLE 1 – 1,8 x 3,3 m (6,0 m²)
CHAMBRE 2 – 3,8 x 2,7 m (10,3 m²) - tuyaux de chauffage au sol en place
CHAMBRE 3 – 3,6 x 2,7 m (9,7 m²) - tuyaux de chauffage au sol en place
CUISINE - 4.5 x 3.1m (13.9m²)
SALLE D'EAU – 2.1 x 1.8m (3.8m²)
WC – 1,8 x 1,1 m (2,0 m²)
SALLE DE RÉUNION - 7,2 x 6,6 m (47,5 m²) - brûleur à granulés (tuyaux de chauffage par le sol en place si nécessaire)

MEZZANINE SALON - 7.2 x 6.6m (47.5m²)

COUR MURALE – 8,6 x 6,7 m (57,6 m²) – avec tente couvrant toute la surface.

GRANGE - 17,1 x 4,5m (77,0m²) + 3,2 x 3,6m (11,5m²) = 88,5m²
Permis de construire précédemment accordé pour gîte supplémentaire avec :
SALON – 6.0 x 3.45m (20.7m²)
CUISINE – 3,5 x 3,5 m (12,2 m²)
CHAMBRE 1 – 6,4 x 4,1 m (26,2 m²)
SALLE DE BAIN
CHAMBRE 2 – 3.2 x 3.2m (10.2m²)
CHAMBRE 3 – 3.3 x 2.8m (9.2m²)


EXTÉRIEUR
Environ. 6.5ha PTURAGE
JARDIN paysager
TERRASSE

GARAGE – 3,5 x 6,0 m (21,0 m²)
ATELIER – 8.5 x 6.5m (55.2m²)
MAISON DE PISCINE – 6,4 x 3,9 m (25,0 m²)
MAGASIN DE BÛCHES

PISCINE : 12 x 5.5m – eau salée
VERGER avec prunes, poires, cerises, coings, mélanges, noix, pommes, figues, pêches, abricots, vignes et buissons de fruits rouges
POTAGER
BIEN
PLACES DE PARKING pour 9 voitures
ÉTANG

INFORMATIONS GÉNÉRALES
Chauffage : central gaz, pompe à chaleur + chaudière gaz + poêles à bois
Panneaux photovoltaïques
Double vitrage et isolation partout dans tous les bâtiments
Haut débit disponible
A 3 minutes du village avec toutes les commodités de base telles que supérette, boulangerie, pharmacie, banque, garage, médecin…
15 minutes de la ville historique avec toutes les commodités
À 35 minutes de la ville historique de Poitiers et à une heure de la belle ville de Tours - aéroports avec vols low-cost vers le Royaume-Uni et gares TGV avec plusieurs trains quotidiens vers Lille en correspondance avec Eurostar
De nombreuses attractions touristiques et installations sportives à moins d'une heure de route - forêt à proximité avec des pistes cavalières

Ces détails sont censés être co…