Maison du Xixe Siècle, 4 Chambres, Rénovation Récente Impeccable, À 100 m du Hameau, Magnifique Jardin

Description

Au bout d'une impasse, à 100 mètres d'un hameau de 7 maisons, cette maison du XIXe siècle en pierres apparentes de 4 chambres a été récemment rénovée avec le plus grand soin et une note énergétique « C ». Elle dispose d'un magnifique jardin et d'un grand potager qui pourrait être réensauvagé si nécessaire. Les pièces sont spacieuses et lumineuses. Elle offre environ 190 m² habitables, 7 424 m² de terrain et environ 135 m² de dépendances. Elle est située à 8 km du magnifique village de Saint-Savin, avec son abbaye classée au patrimoine mondial de l'UNESCO et ses nombreux commerces, dont deux excellentes boulangeries ! Nombreuses pistes cyclables et pédestres (dont l'Eurovélo) au départ de la maison ou à proximité.

INFORMATIONS GÉNÉRALES
État général : excellent, toitures comprises
Chauffage : pompe à chaleur, insert à bois avec radiateurs solaires et électriques
Double vitrage partout
Entièrement refait à neuf en 2007
Assainissement : fosse toutes eaux, récemment inspectée
ADSL
À 8 km de Saint-Savin avec tous les commerces de base : deux boulangeries, une boucherie, une supérette, un supermarché, un marché, un médecin, un dentiste, des pharmacies, une banque, des restaurants…
Un distributeur de pain frais et de viennoiseries en libre-service est à 5 minutes.
À 41 minutes du CHU de Poitiers, de sa gare TGV et de son aéroport.

JARDIN bien entretenu avec de grands arbres
POTAGER
VERGER avec pruniers, cerisiers et pommiers
« PUITS » – plus de 10 000 m² Citerne de récupération d'eau de pluie enterrée de 1,5 litre avec pompe électrique et tuyau d'arrosage pour le potager - toujours alimentée en eau.

DIMENSIONS

MAISON

Rez-de-chaussée

HALL – 2,8 x 2,2 m (6,2 m²) – hauteur sous plafond : 2,5 m
VÉRANDA – 4,5 x 4,4 m (19,8 m²) – hauteur sous plafond : 2,4 m – climatisation – accès à la cuisine
CHAMBRE 1 – 4,3 x 3,3 m (14,2 m²) – accès à la véranda
SALLE D'EAU / WC – 1,9 x 1,5 m (2,9 m²)
CHAUFFERIE – 2,7 x 1,5 m (4,1 m²)
SALLE À MANGER / SALON – 12,6 x 5,0 m (63,0 m²) – hauteur sous plafond : 2,4 m – climatisation – porte donnant sur la façade principale – cheminée
CUISINE / SALLE DE PETIT-DÉJEUNER – 6,5 x 3,8 m (24,7 m²)

Premier étage
COULOIR – 6,6 x 1,4 m (9,2 m²) – hauteur sous poutres : 1,6 m
CHAMBRE 2 – 4,8 x 2,6 m (12,5 m²) – hauteur sous faîtage : 2,9 m
SALLE DE BAIN / DOUCHE / WC – 3,1 x 2,6 m (8,1 m²)
BUREAU / CHAMBRE 3 – 3,4 x 3,3 m (11,2 m²)
CHAMBRE 4 – 4,8 x 3,0 m (14,4 m²) – hauteur sous faîtage : 3,0 m
RANGEMENT

EXTÉRIEUR
ABRI VOITURE – 4,8 x 2,8 m (13,4 m²) – hauteur sous plafond : 2,1 m
GRANGE – 8,4 x 8 m (67,2 m²) – hauteur sous faîtage : 4,1 m
ABRI À VÉLOS – 5,8 x 3,7 m (21,5 m²) – hauteur sous poutre : 2,3 m
ATELIER –
PORCHERIE – 5 x 2,7 m (13,5 m²) – reliée au garage
RANGEMENT – 2,9 x 1,6 m (4,6 m²)
GARAGE – 6,3 x 4 m (25,2 m²) – porte de garage : hauteur : 1,9 m – largeur : 2,3 m

Ces informations sont considérées comme exactes, mais leur exactitude n'est pas garantie. Elles font partie intégrante de tout contrat.

Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site web de Géorisques :
Bilan énergétique : Consommation : C (152 kWh/m²/an) Émissions : A (4 kg CO²/m²/an) - voir photo
Le prix inclut les honoraires d'agence de 4,5 %, à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires : 372 248,80 €.

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES

Le prix inclut la commission d'agence et exclut les frais de notaire. SMJ Immobilier s'efforce de fournir des informations aussi précises et détaillées que possible sur chaque bien. Chaque bien fait l'objet d'une étude approfondie. Nous nous efforçons de vous fournir des informations complètes et factuelles afin que vous n'ayez pas de mauvaises surprises lors de votre visite. Nous ne voulons pas vous faire perdre votre temps, ni celui des propriétaires, ni le nôtre ! Si vous souhaitez voir plus de photos, nous serons heureux de vous envoyer les liens internet nécessaires pour télécharger des diaporamas présentant la propriété plus en détail, les environs immédiats (y compris les voisins, le cas échéant), le hameau ou le village et la ville (si elle est proche). Si vous avez besoin d'informations spécifiques qui ne sont pas affichées, n'hésitez pas à nous les demander et nous ferons de notre mieux pour vous les fournir. Vous pouvez consulter d'autres maisons à vendre en cliquant sur « SMJ Immobilier » en haut de cette page. Le numéro de téléphone de SMJ Immobilier est le