Centre Équestre Avec 3 Gîtes, 24,1ha

Description

Ce complexe équestre et gîte est situé dans la jolie campagne verdoyante du Limousin. Il domine une vallée ornée de lignes de chênes et contenant un grand lac communal avec une excellente pêche à la carpe, truite, anguille, brochet etc..
La maison principale date d'avant 1750 et présente de nombreux éléments d'origine : murs intérieurs en pierre fine ou en bois avec remplissage en brique, portes et poutres en chêne. Logement actuel d'env. 170m² est au rez-de-chaussée et il y a la possibilité d'aménager la zone similaire au premier étage auquel on accède par un bel escalier en chêne. Il y a de la place pour 4/5 chambres avec salles de bains qui pourraient être exploitées comme une entreprise B & B.
En plus de la maison principale, il y a 3 gîtes : une ferme indépendante d'env. 155m² dont une attenante à la grange principale d'env. 112m² et un troisième (env. 82m²) attenant à la maison principale. Ce dernier a été fini à un niveau élevé. Il pourrait être utilisé pour un gardien ou comme maison d'amis. La communication avec la maison principale serait possible par une porte actuellement murée.
Une grande grange comprend 6 boxes à chevaux, une sellerie plus des espaces pour le gros matériel. Il y a une grange équestre construite à cet effet d'env. 550m² avec, abreuvoirs automatiques, doubles murs en bois et électricité. Il y a env. 24,1 ha de terrain avec environ 20 ha de pâturages et champs semés pour le foin. Ces champs donnent plus qu'assez de foin, ce qui permet de vendre un surplus. Il y a un excellent piratage de la propriété. Il fonctionne comme une entreprise prospère depuis 6 ans et des chiffres de revenus pourraient être donnés à un acheteur sérieux.

LA MAISON DE MAÎTRE

Rez-de-chaussée

SALLE – 10,9 x 2,4 m (26,2 m²)
SALON – 5.4 x 4.7m (25.4m²)
CUISINE / SALLE A MANGER – 5.3 x 5.3m (28.1m²)
BUANDERIE – 3.2 x 1.4m (4.5m²)
MAGASIN – 3,7 x 3,4 m (12,6 m²)

CHAMBRE 1 – 5,3 x 3,9 m (20,7 m²)
comprenant SALLE DE DOUCHE / WC EN-SUITE
CHAMBRE 2 – 5.0 x 2.8m (14.0m²)
CHAMBRE 3 – 5.0 x 4.8m (24.0m²)
BUREAU / CHAMBRE 4 – 3.1 x 2.6m (8.1m²)
SALLE DE BAIN / WC – 2.3 x 2.1m (4.8m²)
PETITE SALLE – 1,6 x 0,9m (1,4m²)

Premier étage
GRENIER aménageable au-dessus de tout le rez-de-chaussée

LA PETITE GRANGE
(env. 82m²)

SALON – 6,6 x 4,8m (31,7m²) – hauteur sous plafond : 4,1m
CUISINE – 4,9 x 2,2 m (10,8 m²)
CHAMBRE 1 – 3,7 x 3,3 m (12,2 m²)
SALLE DE DOUCHE / WC EN SUITE – 2.2 x 1.9m (4.2m²)
BUREAU – 3,4 x 2,0 m (6,8 m²)
MEZZANINE / CHAMBRE 2 – 3.5 x 3.8m (13.3m²)
WC – 2.0 x 1.5m (3.0m²) – lavabo

FERME
(env. 155m²)

Rez-de-chaussée

SALON – 10,9 x 4,2m (45,8m²) – hauteur sous plafond : 2,4m
CUISINE / SALLE A MANGER – 5.5 x 4.3m (23.7m²)
COULOIR – 3,4 x 1,0 m (3,4 m²)
SALLE DE BAIN / WC – 3,5 x 2,3m (8,1m²)
MAGASIN – 3,0 x 2,2 m (6,6 m²)

Premier étage

CHAMBRE 1 – 5,6 x 3,3m (18,5m²) – hauteur sous plafond : 2,4m
CHAMBRE 2 – 4.9 x 3.4m (16.7m²)
SALLE DE DOUCHE / WC EN SUITE – 2.1 x 1.8m (3.8m²)
CHAMBRE 3 – 4.4 x 4.1m (18.0m²)
COULOIR – 10,9 x 0,9 m (9,8 m²)

GARAGE attenant – 4.8 x 4.4m (21.1m²)

LA GRANGE
(env. 112m²)

Rez-de-chaussée

SALON / SALLE A MANGER / CUISINE – 10.7 x 4.6m (49.2m²)
CHAMBRE 1 – 4.0 x 3.9m (15.6m²)
comprenant SALLE DE DOUCHE / WC EN-SUITE

Premier étage

PALIER – 3,0 x 2,3 m (6,9 m²)
CHAMBRE 2 – 4,9 x 4,2 m (20,6 m²)
CHAMBRE 3 – 4,8 x 3,0 m (14,4 m²)
SALLE DE BAIN / WC – 2.3 x 2.0m (4.6m²)

EXTÉRIEUR

GRANGE PRINCIPALE (environ 340m² au total), avec eau et électricité automatiques. Sol en béton. Douche pour chevaux. Eau chaude et froide.
2 BOXES – 5,2 x 3,1 m (16,1 m²) chacune
4 BOXES – 4,3 x 3,0 m (12,9 m²) chacune
Sellerie – 6,1 x 4,4 m (26,8 m²)
ZONE PRINCIPALE – 19,6 x 10,7 m (209,7 m²)

ATELIER – 11,9 x 10,9m (130m²)

GRANGE ÉQUESTRE - 53,0 x 10,5m (556,5m²) - en 8 zones - construite à cet effet avec abreuvoirs automatiques, doubles murs en bois et électricité.

BTIMENT AGRICOLE MÉTALLIQUE – 32,0 x 9,0m (288,0m²) – à côté d'un point d'eau

PIGEONNIER, maintenant 2 CHEVAL-BOXES

2 PISCINES HORS SOL – chacune de 3,2 mx 4,9 m

JARDIN CUISINIER avec potagers surélevés
ARBRES FRUITIERS dont plusieurs variétés de pommes, cerises, abricots, prunes, pêches, poires, figues

INFORMATIONS GÉNÉRALES

La Maison de Maître
Etat général : excellent
Chauffage : central à combustible solide + poêle à bois dans le séjour
Double vitrage : toutes les fenêtres sauf bureau et buanderie
Assainissement : fosse septique installée en 2006 et approuvée après inspection
Toiture : refaite en 1999
4 lignes téléphoniques (1 active)
Haut débit disponible

La Petite Grange
Etat général : excellent
Chauffage : chauffage central au gaz – GPL
Double vitrage partout
Recâblé en 2006
Toiture : refaite en 1999
Assainissement : fosse septique installée en 2006 et approuvée après inspection

Ferme
Etat général : excellent
Chauffage : radiateurs électriques thermostatiques + 2 poêles à bois
Double vitrage partout
Evacuation : Septi…