Centre Équestre Avec 3 Gîtes, 24,1ha

Description

Ce complexe équestre et gîtes est situé dans la charmante campagne verdoyante du Limousin. Il surplombe une vallée ornée de chênes et abritant un grand lac commun réputé pour la pêche à la carpe, à la truite, à l'anguille, au brochet, etc.

La maison principale date d'avant 1750 et a conservé de nombreux éléments d'origine : murs intérieurs en pierre ou en colombage avec remplissage en briques, portes et poutres en chêne. La surface habitable actuelle d'environ 170 m² se trouve au rez-de-chaussée et il est possible d'aménager une surface similaire à l'étage, accessible par un bel escalier en chêne. L'espace permet d'aménager 4 ou 5 chambres avec salles de bains privatives, ce qui pourrait se prêter à une activité de chambres d'hôtes.

Outre la maison principale, le complexe comprend 3 gîtes : une ferme indépendante d'environ 155 m², un gîte attenant à la grange principale d'environ 1 500 m², et un gîte de 1 500 m² environ… Une dépendance de 112 m² et une troisième (environ 82 m²) attenante à la maison principale. Cette dernière bénéficie de finitions de haute qualité. Elle pourrait servir de maison de gardien ou de maison d'amis. Une communication avec la maison principale est possible par une porte actuellement murée.
Une grande écurie comprend 6 boxes pour chevaux, une sellerie et des espaces pour le gros matériel.Il y a une écurie spécialement conçue à cet effet d'environ 550 m² avec abreuvoirs automatiques, doubles murs en bois et électricité.Le terrain s'étend sur environ 24,1 ha, dont environ 20 ha de pâturages et de champs ensemencés pour le foin. Ces champs produisent largement assez de foin, permettant ainsi de vendre le surplus. D'excellents sentiers équestres partent de la propriété. Cette entreprise prospère depuis 6 ans et son chiffre d'affaires peut être communiqué à un acheteur sérieux.

LA MAISON DE MAITRE

Rez-de-chaussée

HALL D'ENTRÉE – 10,9 x 2,4 m (26,2 m²)
SÉJOUR – 5,4 x 4,7 m (25,4 m²)
CUISINE/SALLE À MANGER – 5,3 x 5,3 m (28,1 m²)
BUANDERIE – 3,2 x 1,4 m (4,5 m²)
DÉBARRAS – 3,7 x 3,4 m (12,6 m²)

CHAMBRE 1 – 5,3 x 3,9 m (20,7 m²)

avec SALLE DE BAINS ATTENANTE SALLE D'EAU / WC

CHAMBRE 2 – 5,0 x 2,8 m (14,0 m²)

CHAMBRE 3 – 5,0 x 4,8 m (24,0 m²)
BUREAU / CHAMBRE 4 – 3,1 x 2,6 m (8,1 m²)
SALLE DE BAINS / WC – 2,3 x 2,1 m (4,8 m²)
PETIT HALL – 1,6 x 0,9 m (1,4 m²)

Premier étage
GRENIER Aménageable au-dessus du rez-de-chaussée

LA PETITE GRANGE

(env. 82 m²)

SALON – 6,6 x 4,8 m (31,7 m²) – hauteur sous plafond : 4,1 m

CUISINE – 4,9 x 2,2 m (10,8 m²)

CHAMBRE 1 – 3,7 x 3,3 m (12,2 m²)

SALLE D'EAU ATTENANTE / WC – 2,2 x 1,9 m (4,2 m²)

BUREAU – 3,4 x 2,0 m (6,8 m²)

MEZZANINE / CHAMBRE 2 – 3,5 x 3,8 m (13,3 m²)

WC – 2,0 x 1,5 m (3,0 m²) – lavabo

FERME
(env. 155 m²)

Rez-de-chaussée

SALON – 10,9 x 4,2 m (45,8 m²) – hauteur sous plafond : 2,4 m

CUISINE / SALLE À MANGER – 5,5 x 4,3 m (23,7 m²)

COULOIR – 3,4 x 1,0 m (3,4 m²)

SALLE DE BAINS / WC – 3,5 x 2,3 m (8,1 m²)

DÉBARRAS – 3,0 x 2,2 m (6,6 m²)

Premier étage

CHAMBRE 1 – 5,6 x 3,3 m (18,5 m²) – hauteur sous plafond : 2,4 m

CHAMBRE 2 – 4,9 x 3,4 m (16,7 m²)

SALLE D'EAU ATTENANTE / WC – 2,1 x 1,8 m (3,8 m²)

CHAMBRE 3 – 4,4 x 4,1 m (18,0 m²)

COULOIR – 10,9 x 0,9 m (9,8 m²)

GARAGE ATTENANT – 4,8 x 4,4 m (21,1 m²)

LA GRANGE

(env. 112 m²)

Rez-de-chaussée

Séjour/Salle à manger/Cuisine – 10,7 x 4,6 m (49,2 m²)

Chambre 1 – 4,0 x 3,9 m (15,6 m²)

avec salle d'eau attenante (douche et WC)

Premier étage

Palier – 3,0 x 2,3 m (6,9 m²)

Chambre 2 – 4,9 x 4,2 m (20,6 m²)

Chambre 3 – 4,8 x 3,0 m (14,4 m²)

Salle de bains/WC – 2,3 x 2,0 m (4,6 m²)

EXTÉRIEUR

Étable principale (surface totale d'environ 340 m²), avec eau et électricité automatiques. Sol en béton. Douche pour chevaux. Eau chaude et froide.

2 boxes pour chevaux – 5,2 x 3,1 m (16,1 m²) chacun

4 boxes pour chevaux – 4,3 x 3,0 m (12,9 m²) chacun

Sellerie – 6,1 x 4,4 m (26,8 m²)

Espace principal – 19,6 x 10,7 m (209,7 m²)

Atelier – 11,9 x 10,9 m (130 m²)

Écurie – 53,0 x 10,5 m (556,5 m²) – divisée en 8 zones – spécialement conçue avec abreuvoirs automatiques, double paroi en bois et électricité.

BTIMENT AGRICOLE MÉTALLIQUE – 32,0 x 9,0 m (288,0 m²) – à proximité d'un point d'eau

PIGEONNIER, actuellement 2 boxes à chevaux

2 PISCINES HORS SOL – 3,2 m x 4,9 m chacune

POYAGER avec plates-bandes surélevées
ARBRES FRUITIERS comprenant plusieurs variétés de pommiers, cerisiers, abricotiers, pruniers, pêchers, poiriers et figuiers

ÉTANG

INFORMATIONS GÉNÉRALES



La Maison de Maître

État général : excellent

Chauffage : chauffage central au combustible solide + poêle à bois dans le séjour

Double vitrage : toutes les fenêtres sauf celles du bureau et de la buanderie

Assainissement : fosse septique installée en 2006 et conforme après inspection

Toiture : refaite en 1999

4 lignes téléphoniques (1 active)

Internet haut débit Disponible

La Petite Grange
État général : excellent
Chauffage : chauffage central au gaz (GPL)
Double vitrage
Installation électrique refaite en 2006
Toiture : refaite en 1999
Assainissement : fosse septique installée en 2006 et conforme après inspection

Ferme
État général : excellent
Chauffage : radiateurs électriques thermostatiques + 2 poêles à bois
Double vitrage
Assainissement : fosse septique installée en 2006 et conforme après inspection
Toiture : refaite en 1999
Internet : routeur MdM (sans fil)

La Grange
État général : excellent
Chauffage : radiateurs électriques thermostatiques + poêle à bois
Double vitrage
Assainissement : fosse septique installée en 2007 et conforme après inspection
Toiture : bon état
Accès Internet : routeur MdM (sans fil)



Pour chevaux
Vétérinaires et maréchaux-ferrants à proximité
Pâturage toute l'année, environ 3 ha
Pâturage jamais inondé en hiver grâce à un système de drainage
Foin disponible sur la propriété
Clôture : poteaux, électricité et fil de fer

À 2 km d'un village avec bureau de poste

À 8 km d'un village plus important offrant toutes les commodités : médecin, dentiste, pharmacie, banque, garage, école, commerces divers, marché alimentaire hebdomadaire…

À 20 minutes de Bellac, sous-préfecture où l'on trouve presque tout. Aéroport de Limoges desservant plusieurs aéroports britanniques : 40 minutes

Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Le prix de vente inclut 4,5 % de frais d’agence à la charge de l’acquéreur. Prix hors frais : 825 000 €

Ces informations sont considérées comme exactes, mais leur exactitude n’est pas garantie et elles ne constituent pas un engagement contractuel.

Le prix inclut la commission d’agence et exclut les frais de notaire. L’objectif de SMJ Immobilier est de fournir des informations aussi précises et détaillées que possible sur chaque bien. Chaque bien fait l’objet d’une étude approfondie. Nous nous efforçons de vous fournir des informations complètes et factuelles afin d’éviter les mauvaises surprises lors de vos visites. Nous ne voulons pas vous faire perdre votre temps, celui des propriétaires ni le nôtre ! Si vous souhaitez voir plus de photos, nous serons ravis de vous envoyer les liens internet nécessaires pour télécharger des diaporamas présentant la propriété plus en détail, ses environs immédiats (y compris le voisinage, le cas échéant), le hameau ou le village et la ville (si elle est proche). Si vous avez besoin d'informations spécifiques qui ne figurent pas sur les photos, n'hésitez pas à nous les demander et nous ferons de notre mieux pour vous répondre. Vous pouvez consulter d'autres maisons à vendre en cliquant sur « SMJ Immobilier » en haut de cette page. Le numéro de téléphone de SMJ Immobilier est le