Maison du Xixe Siècle Impeccable, Rénovée Par Un Architecte, Et 2 Gîtes. À 25 Minutes Des Loches

Description

À 25 minutes de la charmante ville de Loches, dans un environnement très paisible en bordure d'un hameau, se trouve une propriété composée de deux maisons en pierre de style longère : une maison principale d'environ 145 m² et une seconde maison comprenant un gîte de deux chambres d'environ 110 m² et un gîte indépendant d'une chambre d'environ 50 m². Une buanderie commune et un sauna sont à disposition. Les deux gîtes sont vendus entièrement meublés et équipés. Le terrain s'étend sur 3 668 m².

Les dépendances comprennent un garage, un atelier et un abri pour tracteur de jardin. Chaque maison dispose d'une grande aire de stationnement gravillonnée. Un champ voisin pourrait probablement être loué pour des chevaux.

Au rez-de-chaussée de la maison principale se trouvent un grand salon, une grande cuisine/salle à manger, un bureau et un hall d'entrée avec WC attenant et un escalier menant à un palier, deux chambres avec poutres apparentes, une salle d'eau avec WC et une bibliothèque en mezzanine accessible par un second escalier depuis le salon. La plupart des équipements de cuisine haut de gamme sont inclus (voir ci-dessous).

La rénovation de tous les bâtiments a été réalisée avec un niveau de qualité exceptionnel, sous la supervision d'un architecte soucieux de préserver le caractère des édifices. Les deux maisons possèdent des sols en terre cuite, des poutres apparentes, des murs enduits à la chaux et en pierre apparente.

INFORMATIONS GÉNÉRALES
État général : excellent

Chauffage : la maison principale et le gîte principal sont équipés d’un chauffage central alimenté par une cuisinière Rayburn au bois qui chauffe les radiateurs. Chaque pièce à vivre dispose également d’un poêle à bois. Les trois logements sont équipés d’un chauffage électrique d’appoint.

Double vitrage dans toutes les habitations

Assainissement : deux fosses septiques aux normes actuelles
Internet fibre optique

Deux puits, toujours alimentés en eau

À 5 minutes d’une boulangerie, d’un médecin, d’un bureau de poste, d’une pharmacie, d’une école maternelle, d’écoles primaires et d’un arrêt de bus scolaire.

À 12 minutes d’une boucherie, d’une supérette, d’une banque, d’un collège, d’un marché et des mêmes commodités.

À 25 minutes de Loches, où vous trouverez un hypermarché, un cabinet dentaire, un hôpital, un lycée et bien plus encore ! À 40 minutes de Châtellerault et sa gare TGV.

À 1h10 de Poitiers et de Tours.

DIMENSIONS (approximatives). Les surfaces indiquées n'incluent pas les parties mansardées.

Maison principale(145 m²)

Rez-de-chaussée

Hall d'entrée (10 m²) avec WC séparé

Séjour (48 m²) avec poêle à bois et escalier menant à la mezzanine
Bureau/Bibliothèque (9 m²)

Bureau (4 m²)

Cuisine/Salle à manger équipée (40 m²) : les meubles de cuisine haut de gamme, l'îlot central, le lave-linge, la cuisinière électrique et le poêle à bois Rayburn (chauffage des radiateurs) sont inclus. La table et les chaises ne sont pas incluses.

Premier étage

Palier (7 m²)
Chambre 1 (10 m²)
Chambre 2 (14 m²)
Salle d'eau (4 m²)

Gîte 1 (50 m²) - avec accès au jardin privatif

Rez-de-chaussée

Séjour (22 m²) - avec cheminée en pierre et poêle à bois
Kitchenette (4 m²) - ouverte, équipée d'un petit réfrigérateur et d'un micro-ondes

Premier étage
Palier (4 m²)
Chambre (15 m²)
Salle d'eau (5 m²) - avec douche, lavabo, WC et sèche-serviettes

Buanderie commune (10 m²) - avec chauffe-eau et lave-linge Congélateur inclus dans la vente



Sauna partagé (11 m²)

Gîte 2 (110 m²) - avec petit jardin

Rez-de-chaussée

Hall d'entrée (7 m²) - avec escalier

Salon (28 m²) - avec cheminée en pierre et poêle à bois

Cuisine/Salle à manger (20 m²) - avec cuisinière à bois Rayburn (chauffage des radiateurs), four électrique, réfrigérateur et lave-vaisselle

Salle d'eau 1 (5 m²) - avec douche à l'italienne, lavabo, WC et sèche-serviettes

Premier étage

Palier (3 m²)

Chambre 1 (18 m²)

Chambre 2 (12 m²)

Salle d'eau 2 (4 m²) - avec douche, lavabo, WC et sèche-serviettes

Dépendances
Atelier (12 m²)
Abri à bois (8 m²)
Garage (19 m²)
Abri pour tracteur de jardin (10 m²)

Puits
2 fosses septiques conformes

Jardin avant (2030 m²)
Jardin arrière (370 m²)
Jardin du gîte 2 (120 m²)

Ces informations sont considérées comme exactes, mais leur exactitude n'est pas garantie et elles ne constituent pas un élément contractuel.
Commission d'agence à la charge du vendeur.

Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Diagnostic énergétique : Consommation : E (280 kWh/m²/an) Émissions : B (10 kg CO₂/m²/an) - voir photo

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES

Le prix inclut la commission d’agence et exclut les frais de notaire. L’objectif de SMJ Immobilier est de fournir des informations aussi précises et détaillées que possible sur chaque bien. Chaque bien fait l’objet d’une étude approfondie. Nous souhaitons vous fournir des informations complètes et factuelles afin d’éviter les mauvaises surprises. Nous ne voulons pas vous faire perdre votre temps, celui des propriétaires ni le nôtre ! Si vous souhaitez voir davantage de photos, nous serons ravis de vous envoyer les liens internet nécessaires pour télécharger des diaporamas présentant la propriété plus en détail, ses environs immédiats (y compris les voisins, le cas échéant), le hameau ou le village et la ville (si elle est proche). Si vous avez besoin d'informations spécifiques qui ne figurent pas sur les photos, n'hésitez pas à nous les demander ; nous ferons de notre mieux pour vous répondre. Vous pouvez consulter d'autres maisons à vendre en cliquant sur « SMJ Immobilier » en haut de cette page. Le numéro de téléphone de SMJ Immobilier est le