Longère De 4 Chambres Magnifiquement Rénovée, 270 m², Magnifique Jardin, 2 Logements Possibles

Description

Située dans un environnement paisible, au bout d'un chemin arboré, cette longère de 4 chambres, récemment agrandie et rénovée avec goût et beaucoup de goût, est divisible en deux logements (*). Environ 270 m² habitables, 275 m² de dépendances et 3 900 m² de terrain. Magnifique jardin avec terrain de croquet et vue sur la campagne vallonnée. Piscine semi-enterrée. À 3 minutes du village et de son commerce, à 16 minutes d'un village animé et à 30 minutes de la belle ville historique de Loches.

(*) Principalement par la suppression d'une cloison dans l'extension. De même, une deuxième chambre est également possible dans l'extension – voir ci-dessous. Plans disponibles.

INFORMATIONS GÉNÉRALES
État général : excellent, y compris les toitures – volets neufs partout
Fibre
Assainissement : 2 fosses septiques (dont une neuve en 2024)
Chauffage : 2 poêles à bois, radiateurs à accumulation à bas prix
Eau chaude : 2 chauffe-eau immergés (un pour la maison d’origine, un pour l’extension)
Isolation : la plupart des murs font plus de 45 cm - toiture : mousse compressée
Double vitrage : 86 %
2 antennes paraboliques, une française, une anglaise
Au village : bureau de poste, distributeur de pain, garage, école primaire
À 5 ou 10 km : tous les commerces de base : médecin, pharmacie, hôpital, banque, marché hebdomadaire, supermarché, piscine…
À 23 minutes du golf de La Roche-Posay
Très bons restaurants (et bars) dans les environs, dont un 1 étoile Michelin
À Loches, excellent internat international privé (mais bon marché !) Accueille des enfants anglophones et leur dispense des cours de soutien en français langue étrangère.
Aéroports et gares TGV de Tours et Poitiers à environ 10 minutes. 1h15
Taxe foncière : 1 265 €

MESURES

MAISON ORIGINALE
Rez-de-chaussée
CUISINE – 5,0 x 4,8 m (24,0 m²)
SALON – 8,0 x 5,1 m (40,8 m²) – hauteur sous plafond : 4,8 m
SALON (ou SALLE À MANGER ou HALL D'ENTRÉE) – 5,0 x 4,0 m (20 m²)
CHAMBRE 1 – 4,9 x 2,8 m (13,7 m²) – placards (1,6 x 0,8 m)
SALLE DE BAIN / WC – 3,1 x 1,7 m (5,3 m²)

Premier étage (à partir de (confortable)
PALON
CHAMBRE 2 – 4,9 x 3,8 m (18,6 m²)
CHAMBRE 3 – 5,4 x 3,4 m (18,4 m²)
SALLE DE DOUCHE / WC ATTENANTE – 2,2 x 2,0 m (4,4 m²)

EXTENSION DANS LA GRANGE (depuis le salon)
Rez-de-chaussée
BUREAU – 3,5 x 3,2 m (11,2 m²) – hauteur sous plafond : 2,3 m
HALL – 3,7 x 1,5 m (5,6 m²)
BUANDERIE – 2,7 x 2,3 m (6,2 m²)
SALLE DE DOUCHE / WC – 2,2 x 1,8 m (4,0 m²)
SALLE DE SPORT – 5,3 x 4,6 m (24,4 m²) – hauteur sous plafond 2,2 m -
RANGEMENT – 4,7 x 3,1 m (14,6 m²)
(*) La suppression de la cloison séparant la salle de sport et le local de rangement permettrait de créer une cuisine/séjour de 40 m² ouverte sur le verger.

Premier étage (depuis le bureau)
PALON (3,0 m²)
MEZZANINE – 4,3 x 2,4 m (10,3 m²)
COULOIR – 2,3 x 0,8 m (1,8 m²)
CHAMBRE 4 – 5,7 x 4,1 m (23,4 m²)
DRESSING – 5,4 x 3 m (16,2 m²)
SALLE DE BAIN / WC ATTENANTS 3,5 x 2,8 m (9,8 m²)
(*) En créant une cloison entre la chambre 4 et le dressing, et en supprimant une cloison entre le dressing et un vide adjacent, il serait possible de créer une deuxième chambre attenante de belle taille, avec salle de bain et accès en haut de l'escalier.

EXTÉRIEUR –
GARAGE OUVERT 3 voitures – 9 x 5,6 m (50,4 m²) – hauteur au faîtage : 6,3 m
GRANGE PRINCIPALE – 11,8 x 6,6 m (77,9 m²) – hauteur au faîtage : 6,9 m – éclairage et prises électriques
ATELIER – 7 x 2,7 m (18,9 m) – éclairage et prises électriques
MEZZANINE – 4 x 2,7 m (10,8 m²)
DÉPENDANCE – éclairage et prises électriques
AVANT
SALLE 1 – 4,7 x 3,2 m (15 m²)
SALLE 2 – 6,5 x 4,7 m (31 m²)
ARRIÈRE
SALLE 3 – 9,4 x 4,8 m (45,1 m²)
PAIN FOUR – 5,4 x 2,6 m (14 m²) - éclairage et prises électriques
POULAILLER 5 x 2,4 m (12 m²)

TERRASSE – 12 x 3 m (36 m²)
ESPACE DE VIE EXTÉRIEUR
PISCINE – 8,5 x 4,5 m – récemment rénovée, avec liner et pompe neufs
2 COURS – très jolies
JARDINS – impeccables – 18 robinets d'eau raccordés à un réseau d'eau non pollué (pas de coupure depuis au moins 15 ans)
JARDIN POTAGER – impeccable
VERGER

Ces informations sont considérées comme exactes, mais leur exactitude n'est pas garantie et ne constitue pas un élément contractuel.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site web de Géorisques :
Bilan énergétique : Consommations : D (247 kWh/m²/an) Émissions : B (7 kg CO²/m²/an) - voir photo
Le prix inclut les honoraires d'agence de 5 %, à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires : 428 095 €.

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES

Le prix inclut la commission d'agence et exclut les frais de notaire. SMJ Immobilier s'engage à fournir des informations aussi précises et détaillées que possible sur chaque bien. Chaque bien fait l'objet d'une recherche approfondie. Nous nous efforçons de vous fournir des informations complètes et factuelles afin que vous n'ayez pas de mauvaises surprises lors de vos visites. Nous ne voulons pas vous faire perdre votre temps, ni celui des propriétaires, ni le nôtre ! Si vous souhaitez voir plus de photos, n'hésitez pas à nous contacter.…