Longère De 4 Chambres Magnifiquement Rénovée, 270 m², Magnifique Jardin, 2 Logements Possibles

Description

Située dans un environnement paisible, au bout d'une allée arborée, cette longère de 4 chambres, récemment rénovée avec goût et agrandie, est divisible en 2 logements (*). Elle offre environ 270 m² de surface habitable, 275 m² de dépendances et 3 900 m² de terrain. De magnifiques jardins avec terrain de croquet et vue sur la campagne vallonnée complètent ce bien. Piscine semi-enterrée. À 3 minutes d'un village avec supérette, à 16 minutes d'un village animé et à 30 minutes de la charmante ville historique de Loches.

(*) La possibilité d'aménager une deuxième chambre dans l'extension est principalement offerte par la suppression d'une cloison. L'aménagement d'une deuxième chambre dans l'extension est également envisageable (voir ci-dessous). Plans disponibles sur demande.

INFORMATIONS GÉNÉRALES

État général : excellent, toitures comprises – volets neufs partout
Fibre optique

Assainissement : 2 fosses septiques (dont une neuve installée en 2024)

Chauffage : 2 poêles à bois, radiateurs à accumulation basse consommation

Eau chaude : 2 chauffe-eau électriques (un pour la maison d’origine, l’autre pour l’extension)

Isolation : la plupart des murs ont une épaisseur supérieure à 45 cm – toiture : mousse compressée
Double vitrage : 86 %

2 antennes paraboliques, une française, une anglaise

Dans le village : bureau de poste, distributeur de pain, garage, école primaire

À 5 ou 10 km : toutes les commodités essentielles : médecin, pharmacie, hôpital, banque, marché hebdomadaire, supermarché, piscine…

À 23 minutes du golf de La Roche-Posay

Très bons restaurants (et bars) dans les environs – dont un restaurant étoilé Michelin

À Loches, excellente école privée internationale (à prix abordable !) avec internat/externat, accueillant les élèves anglais elle parle aux enfants et leur donne des cours particuliers de français langue étrangère.

Tours et aéroports de Poitiers et gares TGV à environ 1h15
Taxe foncière : 1 265 €


MESURES

MAISON D'ORIGINE

Rez-de-chaussée

CUISINE – 5,0 x 4,8 m (24,0 m²)

SALON – 8,0 x 5,1 m (40,8 m²) – hauteur sous plafond : 4,8 m
SALLE D'APPOINT (ou SALLE À MANGER ou HALL D'ENTRÉE) – 5,0 x 4,0 m (20 m²)

CHAMBRE 1 – 4,9 x 2,8 m (13,7 m²) – placards (1,6 x 0,8 m)

SALLE DE BAINS / WC – 3,1 x 1,7 m (5,3 m²)

Premier étage (à partir de (Petit salon)

PAILLON

CHAMBRE 2 – 4,9 x 3,8 m (18,6 m²)

CHAMBRE 3 – 5,4 x 3,4 m (18,4 m²)

SALLE D'EAU ATTENANTE / WC – 2,2 x 2,0 m (4,4 m²)

EXTENSION DANS LA GRANGE (depuis le salon)

Rez-de-chaussée

BUREAU – 3,5 x 3,2 m (11,2 m²) – hauteur sous plafond : 2,3 m
HALL D'ENTRÉE – 3,7 x 1,5 m (5,6 m²)
BUANDERIE – 2,7 x 2,3 m (6,2 m²)
SALLE D'EAU / WC – 2,2 x 1,8 m (4,0 m²)
SALLE DE SPORT – 5,3 x 4,6 m (24,4 m²) – hauteur sous plafond 2,2 m -

RANGEMENT – 4,7 x 3,1 m (14,6 m²)

(*) La suppression de la cloison entre la salle de sport et le rangement permettrait de créer une cuisine/séjour de 40 m² donnant sur le verger.

Premier étage (depuis le bureau)

Palier (3,0 m²)

Mezzanine – 4,3 x 2,4 m (10,3 m²)
Couloir – 2,3 x 0,8 m (1,8 m²)
Chambre 4 – 5,7 x 4,1 m (23,4 m²)

Dressing – 5,4 x 3,0 m (16,2 m²)

Salle de bains attenante / WC – 3,5 x 2,8 m (9,8 m²)
(*) En installant une cloison entre la chambre 4 et le dressing et en supprimant la cloison entre le dressing et un vide adjacent, il serait possible de créer une deuxième chambre spacieuse avec salle de bains attenante et accès par l'escalier.

EXTÉRIEUR –

Garage ouvert 3 voitures – 9,0 x 5,6 m (50,4 m²) – hauteur sous faîtage : 6,3 m

Grange principale – 11,8 x 6,6 m (77,9 m²) – hauteur sous faîtage : 6,9 m – éclairage et prises électriques

Atelier – 7,0 x 2,7 m (18,9 m) – éclairage et prises électriques

Mezzanine – 4,0 x 2,7 m (10,8 m²)

Dépendance – éclairage et prises électriques

Façade

Pièce 1 – 4,7 x 3,2 m (15,0 m²)

Pièce 2 – 6,5 x 4,7 m (31,0 m²)

Arrière

Pièce 3 – 9,4 x 4,8 m (45,1 m²)

Four à pain – 5,4 x 2,6 m (14,0 m²) - Éclairage et prises électriques

POULE 5,0 x 2,4 m (12,0 m²)

TERRASSE – 12,0 x 3,0 m (36,0 m²)

ESPACE DE VIE EXTÉRIEUR

PISCINE – 8,5 x 4,5 m – Rénovée récemment (liner et pompe neufs)

2 COURS – Très jolies

JARDINS – Impeccables – 18 robinets d'eau alimentés par une source d'eau potable (non tarie depuis au moins 15 ans)

POTYER – Impeccable

VERGER

Ces informations sont considérées comme exactes, mais leur exactitude n'est pas garantie et elles ne constituent pas un engagement contractuel.

Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Diagnostic de performance énergétique : Consommation : D (247 kWh/m²/an) Émissions : B (7 kg CO₂/m²/an) - voir photo

Le prix inclut les frais d'agence de 5 %, à la charge de l'acquéreur. Prix hors frais : 428 095 €.

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES

Le prix inclut la commission d'agence et exclut les frais de notaire. L'objectif de SMJ Immobilier est de fournir des informations aussi précises et détaillées que possible sur chaque bien. Chaque bien fait l'objet d'une étude approfondie. Nous souhaitons vous fournir des informations complètes et factuelles afin d'éviter les mauvaises surprises. Nous ne voulons pas vous faire perdre votre temps, celui des propriétaires, ni le nôtre ! Si vous souhaitez voir davantage de photos, nous serons ravis de vous envoyer les liens internet nécessaires pour télécharger des diaporamas présentant la propriété plus en détail, ses environs immédiats (y compris les voisins, le cas échéant), le hameau ou le village et la ville (si elle est proche). Si vous avez besoin d'informations spécifiques qui ne figurent pas sur les photos, n'hésitez pas à nous les demander ; nous ferons de notre mieux pour vous répondre. Vous pouvez consulter d'autres maisons à vendre en cliquant sur « SMJ Immobilier » en haut de cette page. Le numéro de téléphone de SMJ Immobilier est le