Très Rare: Cadre Exceptionnel, Bord De Charente, Moisissure Ancienne

Description

REF. 35000 : 126 500 euros HAI, Ambernac (16), Dans un cadre exceptionnel et préservé, en bordure de Charente, découvrez cette propriété pleine de charme et de caractère, offrant un remarquable potentiel pour un projet familial, touristique ou équestre.
Édifiée en pierre entre le début du XVIIIe et le XIXe siècle, cette propriété se compose de deux habitations indépendantes à rénover, de nombreuses dépendances et d'un vaste ensemble foncier de 4 ha 72 a 79 ca, dont une partie directement attenante à la Charente.
Le premier bâtiment est un ancien moulin à grain, à rénover entièrement. Il offre au rez-de-chaussée 87 m2 non habitables comprenant une entrée et trois pièces. Au premier étage, vous trouverez 79,50 m2 habitables avec un palier, une cuisine, un séjour/salle à manger agrémenté d'une cheminée, quatre chambres, une salle d'eau et un WC. Le second étage propose un grenier d'environ 47 m2.
La seconde maison d'habitation, également à rafraîchir entièrement, développe 60 m2 habitables au rez-de-chaussée comprenant une cuisine/salle à manger, un dégagement, une salle d'eau, un WC et deux chambres. À l'étage, 64,50 m2 non habitables se répartissent entre un grenier et deux pièces offrant de belles possibilités d'aménagement.
La propriété dispose de deux fosses individuelles. Le moulin est équipé de menuiseries bois en simple vitrage, tandis que la maison bénéficie de menuiseries en double vitrage.
À l'extérieur, vous profiterez d'un environnement rare et particulièrement bucolique avec des terrains en nature de pré, dont 3 ha 86 a 20 ca actuellement en fermage. Un terrain attenant de 8 659 m2 en bordure de Charente vient compléter l'ensemble, avec la présence d'un îlot et d'une écluse, offrant un cadre privilégié au bord de l'eau.
De nombreuses dépendances viennent enrichir le potentiel de cette propriété : un hangar de 92 m2 avec couverture en fibro, un ancien moulin à grain avec préau de 25 m2, ainsi qu'un grand bâtiment comprenant une cave de 15 m2, un atelier de 8 m2, une ancienne écurie de 38 m2, un garage de 18 m2 avec porte manuelle et un vaste grenier de 66 m2.
Avec son emplacement en bord de Charente, son environnement naturel préservé, ses deux habitations, ses nombreuses dépendances et son vaste terrain, cette propriété offre un potentiel exceptionnel pour les amoureux de patrimoine, de nature et de projets à personnaliser.
Un bien rare, idéal pour donner vie à un projet de caractère dans un cadre privilégié au fil de la Charente.