Propriété 5,9 Hectares, Piscine, Gite, Dépendances

Description

- Tout juste vendu par l'agence Demeures & Caractère - Cabinet Retz Immobilier - Au calme, à l'abri des nuisances et du voisinage, Maison de maître avec piscine et diverses dépendances dont 2 logements annexes (gites éventuels) et important potentiel d'aménagement / développement. L'ensemble sur environ 5,9 hectares avec parc/jardin, verger, petit plan d'eau, prairies bocagères, ... Bel environnement rural et verdoyant avec nombreux chemins de promenade et randonnée, lacs, ..., en région touristique de premier ordre. Commodités à partir de 2,8km ; Accès autoroute et voie expresse à 7,5km (vers LA ROCHE SUR YON, NANTES, BORDEAUX, ...) ; MAREUIL SUR LAY (vignobles) à 10km ; LA ROCHE SUR YON (gare TGV) à 17mn ; Plages et port LES SABLES D'OLONNE à 35mn ; LE PUY DU FOU 40mn ; NANTES (aéroport) à 45mn ; LA ROCHELLE & ÎLE DE RÉ à 1h00 ; PARIS à 3h40. La Demeure principale élevée sur sous-sol est composée, au rez-de chaussée : Hall d'entrée traversant 25m2 ; Cuisine à vivre 49m2 aménagée équipée (îlot central, cave à vin, ...) avec salle à manger ouverte ; Arrière cuisine/entrée de service ; Deux salons 26 et 29m2 en enfilade, WC ; Au 1er étage : Grand palier traversant ; Suite dont chambre 1, salle de douche avec WC, dressing ; Chambres 2 et 3 ; Dégagement ; Salle de douche avec WC. Au 2ème étage : Grenier aménageable. En lien avec l'habitation principale se trouve un logement de service à rafraichir dont, au RdC : Salle de séjour avec coin cuisine (31m2), salle de douche, WC ; à l'étage : Palier, 2 chambres. En complément la propriété propose : Bel espace piscine (env. 50m2 de baignade chauffée par PAC dédiée, accès par escalier banquette, ...) avec sa grande plage / terrasse solarium + terrasse couverte ; Diverses dépendances dont : Logement annexe indépendant (56m2 de plain-pied) et son jardin ; Grande salle aménageable d'env. 125m2 en RC ; Locaux à usage de stockage, ateliers et divers dont certains pourraient être aménagés ; Grange à usage de parking couvert ; Chenil ; Four à pain/pizza (installation en cours à achever) ; Ruine de bergerie ; Etc. Chauffage central (fuel) distribué par radiateurs fonte, menuiseries double vitrage, assainissement conforme, TF 1788EUR. DPE : CE=E (239) GES=E(50). Dossier complet sur demande. Ce bien vous est présenté par le Cabinet Retz-Immobilier, spécialiste de la transmission de biens immobiliers de Caractère, Atypiques, Ruraux, Équestres & de Prestige. Services proposés : Estimation, Valorisation commerciale, Vente-Achat, Conseil et Accompagnement jusqu'à la réalisation de la transaction, prise de vue photographique aérienne par drone (professionnel agréé DGAC). Les maîtres mots : Rigueur, Professionnalisme, Efficacité, Discrétion, Confiance. Les annonces du Cabinet bénéficient d'une visibilité nationale et internationale. Le catalogue des biens à la vente est constitué de : Maisons de Charme, Belles Demeures, Propriétés de Caractère, Maisons contemporaines haut de gamme, Maisons avec piscine, tennis, gîtes ou chambres d'hôtes, Villas de luxe et prestige, Villas en bord de mer, Haras & Propriétés équestres, Propriétés rurales, Maisons de Campagne, Longères, Corps de Ferme, Moulins, Logis, Folies, Manoirs, Châteaux, Domaines avec hectares, Étangs, Forêts, ... Sur le site internet du Cabinet vous pouvez consulter les témoignages de nos vendeurs et acquéreurs ainsi qu'une sélection de biens en vente ou récemment vendus par le Cabinet dans votre région. Le Cabinet RETZ-IMMOBILIER officie dans les régions PAYS DE LA LOIRE et BRETAGNE, en particulier sur les départements de la Loire-Atlantique, la Vendée et le Morbihan. @MNNRICD - Contact : Chris DUBOIS. Référence du mandat exclusif de vente no217453. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -