Charmante Maison Avec Potentiel De Chambres D'hôtes

Description

Réf 69502AC : Exclusivité - Situé à seulement 25 km d'Aubenas, le joli village de BURZET vous séduira par son authenticité et sa douceur de vivre. Ce village d'environ 400 habitants, doté de commerces de proximité et d'un cabinet médical, offre un cadre idéal aux amoureux de la nature : belles promenades au milieu des châtaigniers, sentiers pavés chargés d'histoire et baignades rafraîchissantes dans la rivière. Dans ce cadre enchanteur, vous découvrirez une belle maison bourgeoise du XIXe siècle, bénéficiant d'un ensoleillement généreux.

Entièrement rénovée, elle allie charme de l'ancien et confort moderne, et son entretien impeccable ne nécessite aucun travaux.

À l'extérieur, un terrain clos de 1 500 m², arboré et arboré, offre un cadre paisible et verdoyant.

Le terrain est piscinable.

Au premier étage : deux spacieuses salles de réception, dont une avec billard. Un couloir dessert un atelier, une buanderie équipée, une chaufferie, une cave à vin exceptionnelle et un accès direct à l'extérieur pour les activités quotidiennes.

Au 1er étage : Une spacieuse suite parentale avec salle de bains privative avec baignoire et douche, et toilettes séparées.

Une pièce dédiée, actuellement utilisée comme bureau, idéale pour le télétravail, ou pouvant être aménagée en chambre supplémentaire selon vos besoins.

Une cuisine fermée, fonctionnelle et bien équipée, vous permettra de préparer vos repas en toute tranquillité.

Un vaste salon et une salle à manger avec cheminée s'ouvrent sur une terrasse ensoleillée, donnant sur un parc fleuri et arboré, idéal pour recevoir en plein air.
Un ancien pigeonnier transformé en cuisine d'été ajoute une touche de convivialité. Au premier étage de cette dépendance, une chambre indépendante offre un espace supplémentaire pour accueillir famille, amis ou invités.

Au deuxième étage : une deuxième suite parentale avec salle d'eau et toilettes, 4 chambres, salle de bains et toilettes.

Aménagement des combles.

Avec ses 7 chambres spacieuses, ses salles de bains rénovées et ses espaces communs lumineux, cette maison se prête parfaitement à une activité de chambres d'hôtes.

Extérieur : abri pour 2 voitures, grand parking sécurisé par portail électrique.

Atout rare : une source alimente un grand réservoir offrant une précieuse autonomie en eau, qui pourrait servir à alimenter une piscine ou un espace bien-être. Il est raccordé à la maison pour les besoins domestiques et ceux des massifs et du jardin.

Que vous souhaitiez vivre ici en famille ou développer un projet touristique, cette propriété saura répondre à vos attentes.

La maison est également raccordée au réseau d'eau de la ville. La maison peut être vendue meublée (avec différents styles d'époque, tels que Napoléon III ou Louis-Philippe, et de magnifiques miroirs).

Cette propriété bénéficie d'un chauffage collectif écologique avec abonnement. Une belle opportunité pour un projet de vie paisible… Une visite s'impose ! Agent commercial indépendant Swixim sur votre secteur : Honoraires d'agence à la charge du vendeur - Montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 3680€ ~ 4980€ - Alain COURT - Agent commercial - EI - RSAC / Annecy

La propriété est orientée sud-ouest.

Pièces :

* 5 chambres
* 2 salons
* 1 garage
* 2 caves
* 1 buanderie
* 2 bureaux
* 2 dégagements
* 2 dressings
* 1 entrée
* 1 salle à manger
* 1 grenier
* 1 local technique
* 2 ateliers
* 1 bibliothèque
* 1 débarras
* 2 suites parentales
* 1 double réception
* 1 parking extérieur

Services :

* Internet
* Triple vitrage
* Abri voiture
* Éclairage extérieur
* Arrosage automatique
* Source
* Cheminée

À proximité :

* École primaire
* Médecin
* Taxi