Vue Imprenable Sur Le Lac Et Les Montagnes - Une Villa D'exception À Veyrier-du-Lac
3 520 000 €
Référence de l'annonce: 69381AF
À vendre par agent
Agence: Reseau Swixim
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Caractéristiques
- Type de bien: Résidentiel (Villa, Maison) , Indépendante
- Chambres: 4
- SdBs / salles de douche: 1
- Surface habitable: 300 m²
Caractéristiques
- Alarme / Vidéosurveillance
- Climatisation
- Double Vitrage
- Garage(s)
- Jardin(s)
- Lac(s) / Étang(s)
- Piscine
- Sauna(s)
- Spa(s) / Jacuzzi(s)
- Stationnement Hors Rue
- Terrasse(s)
- avec Potentiel de Gîte
- de Ski
Description
Réf : 69381AF, Nichée sur les hauteurs de Veyrier-du-Lac, cette somptueuse villa de 300 m² est exposée plein sud et offre une vue panoramique imprenable sur Annecy et son lac.
Dès votre entrée, laissez-vous séduire par les volumes généreux et la luminosité exceptionnelle de cette villa, sans aucun vis-à-vis, vous garantissant intimité et sérénité.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez un spacieux séjour avec cheminée et accès à la terrasse, une cuisine équipée semi-ouverte, deux chambres avec accès à leur terrasse et salle d'eau, un dégagement et des toilettes séparées.
À l'étage, vous trouverez un séjour lumineux, une grande chambre avec dressing et accès à une terrasse avec jacuzzi, une salle d'eau avec placards, des toilettes séparées, une suite parentale avec salle d'eau et un bureau avec balcon et vue panoramique.
À l'étage inférieur, vous trouverez un grand garage pour 3 véhicules, une cave à vin, la chaufferie et une salle de sport avec vue sur le lac.
À l'extérieur, vous découvrirez une villa entourée de ses terrasses (l'une de 181,15 m² et l'autre de 67,53 m²), une piscine avec jets et sauna, un jacuzzi, un terrain de pétanque et une cour pouvant accueillir environ 5 voitures.
À quelques minutes du lac d'Annecy et de toutes les commodités, dans un environnement calme et privilégié, cette villa allie situation privilégiée, prestations haut de gamme et bien-être.
Découvrez-la sans plus attendre ! Agent commercial indépendant Swixim sur votre secteur : Honoraires d'agence à la charge du vendeur - Montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2796€ ~ 3782€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : - Frédéric VELLUT - Agent commercial - EI - RSAC / Annecy
La propriété est orientée sud-ouest. Elle offre une vue sur la montagne et le lac.
Pièces :
3 chambres2 salons1 garage1 bureau1 salle d'eau1 dressing2 toilettes1 local technique1 salle de sport1 suite1 saunaTerrasse de 248,68 m²1 cour
Prestations :
Adoucisseur d'eauCheminéeDouble vitrageFenêtres coulissantesInternetJacuzziThermostat connectéVolets roulants électriquesÉclairage extérieurSourceFibre optiqueSystème d'alarmeVidéophoneTerrain de boulesPiscine
À proximité :
BusCentre-villeCommercesÉcole primaireLacPiste de skiPlageSur route principale
Performance énergétique (DPE)
Émissions de CO2 (GES)