Opportunité Rare Affaire Et Maison !

Description

Réf. 69292ML : Local commercial R+1 avec potentiel résidentiel, au cœur de Salies-de-Béarn. Découvrez ce local commercial spacieux et modulable, idéal pour lancer ou développer votre activité. Grâce à sa forte visibilité et à son emplacement stratégique et à fort trafic, ce bien représente une excellente opportunité d'investissement.
Atouts du bien :
Grande surface commerciale personnalisable, adaptée à tous types d'activités (boutique, salon, bureaux, restauration légère, etc.).
Espace de bureaux intégré pour une gestion aisée de votre activité.
Espace de stockage/atelier, fonctionnel pour organiser vos stocks ou fournir des services techniques.
Kitchenette incluse, pour un confort et une commodité au quotidien.
Parking privé + parking gratuit à proximité.
Plus-value majeure :
Ce bien bénéficie d'un certificat d'urbanisme autorisant l'habitation en R+1 : une possibilité rare qui vous offre plusieurs options :
Créer un espace de bureaux à l'étage.
Créer un appartement locatif pour un revenu complémentaire.
Transformer le bien en habitation avec local commercial au rez-de-chaussée.
Visite virtuelle disponible sur demande
N'attendez plus pour venir ! Contactez-moi pour plus d'informations ou pour planifier une visite. Agent commercial indépendant Swixim sur votre secteur : Honoraires à la charge du vendeur - Marcelle LADEUIX - Agent commercial - EI - RSAC / Bayonne

Pièces :

* 1 Bureau
* 1 Dépendance
* 1 Boutique

Services :

* Double vitrage
* Internet
* Stores électriques
* Système d'alarme
* Vidéo surveillance

À proximité :

* Aéroport
* Autoroute
* Centre-ville
* Commerces
* École primaire
* Collège
* Gare TGV
* Hôpital/clinique
* Sur route principale
* Supermarché