Moulin Entièrement Rénové Avec Production D'électricité

Description

Réf 19132LV - ARBOIS
À vendre : demeure historique du XIIe siècle avec moulin restauré et turbine hydroélectrique, au cœur du vignoble jurassien.
Niché au cœur des vignobles pittoresques du Jura, dans la charmante ville historique d'Arbois, ce moulin exceptionnel offre une opportunité rare de devenir propriétaire d'une propriété patrimoniale française magnifiquement restaurée. Idéalement située à seulement 1 h 40 des aéroports de Lyon et de Genève, et à 2 h 30 de Paris en TGV, cette propriété unique allie charme rustique et confort à un potentiel de revenus impressionnant.

La résidence principale a été rénovée avec soin, préservant ses éléments historiques tout en garantissant une fonctionnalité moderne. Elle comprend trois élégantes pièces de réception, cinq chambres doubles (dont deux avec salle d'eau attenante) et une salle de bains supplémentaire. Les travaux récents comprennent une toiture neuve et des travaux de rénovation des réseaux d'électricité, d'eau et d'assainissement au cours des huit dernières années. Le chauffage est assuré par un poêle à bois moderne et économe en énergie.
Également inclus : un spacieux appartement de 46 m² avec accès indépendant, idéal pour accueillir des invités, une famille ou pour une activité de location de gîtes.

Autres prestations :
- Un magnifique jardin (830 m²) avec cuisine d’été, bénéficiant à la fois d’un canal et d’une rivière, offrant une tranquillité absolue contrastant avec l’agitation de la ville.
- La possibilité d’acquérir un parc de l’autre côté de la rivière (environ 3,5 hectares), garantissant calme et intimité, ainsi que la propriété de la rivière, moyennant les frais de notaire.
- Un moulin attenant (235 m²) pouvant être rénové pour créer des logements supplémentaires.
- Des caves à vin d’origine en excellent état.
- Un cadre idyllique pour développer ou poursuivre l’activité de gîtes existante.

Toutes les rénovations ont été réalisées dans le respect de l’environnement (toilettes sèches) et des performances énergétiques (en tant que moulin, il est exonéré de DPE, relevant de la catégorie 6.3.c bis). La particularité de cette propriété réside dans l’infrastructure du moulin entièrement restaurée, équipée d’une turbine hydroélectrique de 100 kWh. Rien qu'en 2024, elle a produit 335 000 kWh d'électricité, générant un revenu impressionnant dans le cadre d'un contrat H 16 d'une valeur d'environ 52 000 €/an.
C'est une occasion unique d'acquérir un domaine historique alliant charme, confort et durabilité, avec en prime des sources de revenus avérées.

Contactez-moi pour organiser une visite de cette propriété extraordinaire. Agent commercial indépendant Swixim sur votre secteur : Honoraires d'agence à la charge du vendeur - Les informations sur les risques liés à ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : - Laura VIALET - Agent commercial - EI - RSAC / Lons le Saunier

Chambres :

* 5 chambres
* 1 Cuisine
* 1 garage
* 1 salle de bain
* 1 Buanderie
* 1 étude
* 1 couloir
* 1 walk-in
* 1 entrée
* 2 toilettes
* 2 greniers
* 1 Local d'entretien
* 1 Atelier
* 1 atterrissage
* 1 Sous-sol
* 1 Salle de bain/Lavabo
* 1 Salle d'eau/Lavabo
* 1 Grange
* 1 Jardin

Services:

* Cheminée
*Double vitrage

Proche:

* Ville Centre
* Commerces
* Gare
* Médecin
* Supermarché