Ancien Domaine Vigneron En Pierre Implanté Sur Environ 7 ha De Terrain, Offrant 300 M2 Habitables Et Possibilité D'un Ap…

Description

Ancien Domaine Vigneron En Pierre Implanté Sur Environ 7 ha De Terrain, Offrant 300 M2 Habitables Et Possibilité D'un Appartement Indépendant.

Lieu dit a 15 minutes de Roquebrun, 15 minutes d'Olargues, 10 minutes de Mons la Trivalle, acces a la riviere a 100m.

Ce domaine historique, erige en 1635, est une veritable perle patrimoniale ancree dans des origines romaines. Niche au cœur d'un parc de 7 hectares, il se distingue par sa construction en pierres, une matiere noble et locale, qui confere a la batisse un cachet authentique et intemporel. Avec une superficie habitable de 300 m2 avec possibilite de creer un appartement independant, ce domaine conjugue harmonieusement l'elegance de l'architecture du 17eme siecle et la serenite d'un cadre naturel exceptionnel. Ce lieu charge d'histoire offre une atmosphere unique. Profitez aussi d'une Rolls Royce qui restera sur le domaine!

Rez d'entree = Garage de 65 m2 avec ancienne presse et cuves a vin + petit garage independant + cave voûtee.

Rez de jardin = Belle terrasse d'environ 40 m2 + entree sur salon de 16.4 m2 avec cheminee languedocienne et evier en pierres + salle a manger de 25.6 m2 et acces a un bureau/chambre de 12.3 m2 + buanderie de 10 m2 avec acces exterieur + cuisine de 15 m2 avec acces exterieur + hall de 7 m2 avec acces au garage.

1er = Hall de 8 m2 + chambre de 13.4 m2 avec climatisation reversible + salle de bain de 7.2 m2 (WC, baignoire, douche, vasque) + chambre de 14.6 m22 + chambre de 17.2m2 avec acces a une autre chambre de 13.6 m2 + hall de 2 m2 + salle d'eau de 10.3 m2 (douche, double vasque, WC) + possibilite de creer un appartement independant avec une piece/dressing/bureau de 15.3 m2 avec acces a l'arriere de la propriete + hall de 4.2 m2 + chambre de 10.6 m2 + ancienne cuisine de 13 m2 avec acces exterieur + sejour de 30 m2 avec acces exterieur.

2eme = Hall de 10 m2 + 3 pieces sous toit de 12.7 m2, 11.7 m2 et 8.6 m2 + grenier.

Exterieur = Plusieurs parcelles de terrain agricole attenantes non exploitees + grand bassin de 120 m2 alimente avec de l'eau de source (avec poissons rouges) + piscine hors sol (en cours de travaux) + parcelle de garrigue en colline + grands champs en friche.

Divers = Fenetres double vitrage + chauffage electrique + 2 unites de climatisation reversible + montant estime des depenses annuelles d'energie pour un usage standard : entre 4357 € et 5895 € par an. Prix moyens des energies indexes au 1er janvier 2021 (abonnements compris) + taxe fonciere de 1473 € + prevoir travaux de rafraichissement + possibilite d'acheter 2 batiments additionnels (remises agricoles en pierres) et du terrain en plus dont plusieurs vignes (la plus recente etant 1000 pieds de Syrah en bordure de riviere) + fosse septique (2007) + telephone, electricite et eau de ville.

Prix = 781.100 € (Un changement de vie !)

Les prix indiques tiennent compte de la commission d'agence a la charge des vendeurs, les frais de notaire sont a rajouter selon le bareme en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Geo-risques : georisques. gouv. fr


ID du bien: 71587
Surface habitable: 300 m2
Taille du lot de propriete: 72,010 m2
Chambre(s): 6
Salle de bains: 2
Reference: VRO799000E


Autres Caracteristiques
A renover
Avec jardin/terrain
Cour
Espace exterieur
Habitable
Ideal pour faire du locatif
Les plus recentes
Parking prive ou garage
Piscine
Prestige
Proche de la mer
Terrasse