Une Charmante Maison En Pierre Avec 170 m² De Surface Habitable, Un Jardin, Des Terrasses Et Des Caves.

Description

Tres beau hameau au bord d'un lac, sans commerce mais avec un restaurant, a 10 minutes de Roujan et Neffies, 25 minutes de Beziers, 20 minutes de Pezenas et 35 minutes des plages.

Maison de village en pierre a moderniser, situee dans un charmant hameau pittoresque, particulierement repute pour son agreable etang de baignade. La maison offre environ 170 m2 habitables, avec 4 chambres et 2 bureaux, deux salles de bains ainsi que deux belles terrasses. Elle beneficie egalement d'un joli jardin d'environ 440 m2, un veritable atout pour profiter pleinement des beaux jours. Un projet plein de charme, avec relativement peu de travaux a prevoir, qui conviendra aussi bien pour une residence principale que pour une agreable maison secondaire. Une belle opportunite pour ceux qui recherchent une maison de caractere dans un environnement paisible et authentique.

Rez = 3 caves de la surface de la maison dont une ancienne etable et une cave voûtee.

1er = Hall d'entree de 4,8 m2 + cuisine de 18 m2 (evier, placard, hotte, plaques de cuisson, refrigerateur, four electrique) avec acces a une terrasse de 13 m2 et vues sur le jardin + sejour de 40 m2 + chambre de 9 m2 + salle d'eau de 3 m2 (douche, lavabo, WC) + bureau de 14 m2 avec escaliers secondaire au 2 eme etage + salle de bain de 7 m2 (WC, vasque, douche) + hall de 3 m2 avec escalier principal au 2eme etage.

2eme = Chambre sous pente de 25 m2 + salle de bain de 5.6 m2 (baignoire, lavabo, WC) + chambre de 17 m2 donnant sur une chambre de 16.4 m2 donnant sur un bureau de 16 m2 avec acces a une terrasse de 10 m2 et acces aux escaliers secondaires.

Exterieur = Jolie cour d'entree + jardin d'environ 440 m2 avec 3 puits + 2 terrasses est et ouest.

Divers = Taxe fonciere de 566 Euros + montant estime des depenses annuelles d'energie pour un usage standard : entre 4030 Euros et 5490 Euros par an. Prix moyens des energies indexes sur les annees 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) + chauffage central au fuel + double vitrage + petits travaux de modernisation a prevoir.

Prix = 239.000 Euros (Belle situation, un projet sympa dans un tres beau hameau proche des baignades en eau douce)

Les prix indiques tiennent compte de la commission d'agence a la charge des vendeurs, les frais de notaire sont a rajouter selon le bareme en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Geo-risques : georisques. gouv. fr


ID du bien: 90628
Surface habitable: 170 m2
Taille du lot de propriete: 621 m2
Chambre(s): 4
Salle de bains: 2
Reference: VR239000E


Autres Caracteristiques
A renover
Avec jardin/terrain
Cour
Espace exterieur
Habitable
Ideal pour faire du locatif
Les plus recentes
Parking prive ou garage
Piscine
Prestige
Proche de la mer
Terrasse