Charmante Maison De Village En Pierre Avec 3 Chambres, Garage Et Ravissante Cour Intérieure, Dans Un Village Riverain Re…

Description

Charmante Maison De Village En Pierre Avec 3 Chambres, Garage Et Ravissante Cour Intérieure, Dans Un Village Riverain Recherché.

Un charmant village pittoresque situé au cœur du Parc Naturel Régional du Haut-Languedoc, traversé par l'Orb, et agrémenté de plusieurs restaurants et cafés. Idéalement situé à seulement 5 minutes d'Hérépian, 10 minutes de Bédarieux (ville avec gare et toutes les commodités) et à 45 minutes des plages.

Cette maison de village en pierre offre une surface habitable de 150 m², comprenant 3 chambres, un séjour, une cuisine spacieuse, une agréable mezzanine, une grande salle de bains, plusieurs caves, un garage et une ravissante cour. Ce bien séduira les amoureux de la pierre et de l'authenticité ! En plein cœur d'un village pittoresque en bord de rivière, il offre de superbes promenades au sein du Parc Naturel Régional.

Rez-de-chaussée : Hall d'entrée de 1,99 m² + 2 grandes caves de 26 m² et 35 m² avec accès à l'extérieur + garage de 20 m² pouvant accueillir une voiture.

1er étage : Palier de 1,63 m² + belle cuisine aménagée de 29 m² (éléments hauts et bas, double évier, four électrique, plaque de cuisson électrique, hotte aspirante) + séjour de 21,92 m² avec insert cheminée et porte donnant sur une cour d’environ 10 m² + WC de 2,76 m² avec lavabo et espace buanderie + chambre de 15 m² + salle de bains de 13,40 m² (double vasque, baignoire d’angle, douche, sèche-serviettes).

2e étage : Grande mezzanine de 35 m² pouvant servir de bureau/bibliothèque ou de salon + hall d’entrée de 1 m² + chambre de 18 m² + chambre de 13 m².

Divers : Double vitrage partiel + sols carrelés et parquet + chauffage central au fioul et insert cheminée + toiture en bon état + tout-à-l’égout + consommation énergétique annuelle estimée pour un usage standard : entre 1 352 € et 1 830 €. Prix moyens de l'énergie indexés sur 2021, 2022 et 2023 (abonnements inclus) + taxe foncière annuelle d'environ 970 euros.

Prix : 235 000 euros (Un vrai coup de cœur ! Excellent potentiel pour la location saisonnière !)

Les prix incluent les honoraires d'agence (à la charge des vendeurs). Les frais de notaire sont à régler en sus, au taux officiel en vigueur. Des informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Geo-risks :

Identifiant du bien : 73873
Surface : 150 m²
Chambres : 3
Salles de bain : 1
Référence : VH235000E

Autres caractéristiques : Cour
Habitable immédiatement
Espace extérieur
Parking/Garage privé
Potentiel locatif