Charmante Propriété En Pierre Transformée En Chambre D'hôtes Avec Piscine Et Grande Cour

Description

Hameau sans commerce a 5 minutes de la Caunette (village avec tous commerces), a 10 minutes d'Olonzac, a 45 minutes de Carcassonne (aeroport).

Jolie maison historique en pierres (1780), precedemment exploitee en chambres d'hotes, offrant une surface habitable de 375 m2 dont une residence independante avec 2 chambres et une salle de bain puis un studio et 6 chambres en suite. Le tout donnant sur une belle cour amenagee avec cuisine d'ete et piscine. Les proprietaires beneficient aussi d'un garage et d'une terrasse privee avec de superbes vues sur les vignes.

Partie privee
Sous-sol = Salle a manger de 36 m2 (double hauteur, carrelage, double vitrage, poutres, murs en pierre) + salon/salle de lecture de 8.5 m2 (cuves a vin reusinees avec fûts de chene) + salon de 9.5 m2 (cuves a vin reusinees originales) + bibliotheque de 15 m2 + cave a vin de 3 m2 + hall de 3 m2 + garage de 45 m2 .

Rez = Hall d'entree 14 m2 + cuisine de 21 m2 (carrelage, cuisiniere 5 feux au gaz, four electrique, micro-ondes, double refrigerateur, congelateur, four a vapeur, ilot de cuisine, unites superieures et inferieures, poutres en chene, videophone, porte donnant sur la terrasse sud) + hall de 7.50 m2 + wc avec lave-mains + escalier arriere menant au grenier de 29 m2 + salon 30 m2 (poele a pellets, poutres et pierres apparentes, bureau sous les escaliers) + salle de bains de 12 m2 (baignoire jacuzzi, WC, douche a l'italienne, lavabos ovales, dressing, rangements sous les escaliers) + terrasse de 18 m2.

1er = Hall 4.00 m2 + WC + chambre de 16.2 m2 + dressing de 4 m2 + chambre de 20.7 m2.

Chambres d'Hotes
Rez = Hall d'entree de 6 m2 (carrelages d'origine, escaliers en marbre d'origine) + chambre 17 m2 en suite avec salle d'eau de 2.5 m2 (douche, lavabo, wc).

1er = Hall de 6 m2 + chambre de 19.5 m2 en suite avec salle d'eau de 2.5 m2 (wc, douche, lavabo) + rangement de 1 m2 + couloir 4.50 m2 + chambre de 12.5 m2 en suite avec salle d'eau de 3 m2 (wc, douche, lavabo) + chambre de 10.5 m2 en suite avec salle d'eau de 2.5 m2 (wc, lavabo, douche).

2eme = Chambre de 15 m2 en suite avec salle d'eau de 3.5 m2 (lavabo, wc, douche) + buanderie de 8.00 m2 (lave-linge, seche-linge) + chambre 13.50 m2 avec ensuite (wc, lavabo).

Studio independant comprenant une piece de 29.5 m2 + dressing + salle de bain de 3.5m2 + acces a la terrasse.

Exterieur = Piscine chauffee de 7×3 m + grande terrasse plein sud de 200 m2 avec cuisine d'ete (barbecue, refrigerateurs, congelateur, unites de travail, grand espace de rangement, volets roulants electriques avec visiophone) + systeme d'eau irriguee + la piscine est chauffee a l'aide de panneaux solaires.

Divers = Orientation sud + demeure historique de 1780 + panneaux photovoltaïques avec revenu de 2700 €/an + reservoir souterrain de 11000 litres + climatisation reversible + double vitrage + elements d'origine + mobilier et equipement chambre d'hotes negociables + puits + irrigation + taxe fonciere de 1584 € + toit renove + zone non inondable + bon etat structurel + poele a bois + videophone + les chambres peuvent se louer a 70€/120 € par nuitee.

Prix = 342.400 € (Grande propriete avec excellent potentiel de revenus !)

Les prix indiques tiennent compte de la commission d'agence a la charge des vendeurs, les frais de notaire sont a rajouter selon le bareme en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Geo-risques : georisques. gouv. fr


ID du bien: 24949
Surface habitable: 375 m2
Taille du lot de propriete: 330 m2
Pieces: 15
Chambre(s): 9
Salle de bains: 8
Reference: VC470000E


Autres Caracteristiques
A renover
Avec jardin/terrain
Cour
Espace exterieur
Habitable
Ideal pour faire du locatif
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Piscine
Prestige
Proche de la mer
Terrasse