Charmante Ferme En Pierre De 105 M2 Habitables Sur 19209 M2 De Garrigue Et De Chênes Verts a Flanc De Colline.

Description

Beau village de la vallee de la Mare, avec cafe et restaurant, a 35 minutes de Beziers, 5 minutes d'Herepian, 10 minutes de Bedarieux et Lamalou les Bains, 50 minutes des plages.

Superbe mas en pierre, idealement situe a distance de marche des plages de la riviere ainsi que d'un charmant village pittoresque, repute pour son excellent restaurant. À seulement 10 minutes en voiture de toutes commodites (supermarches, boutiques, restaurants), cette propriete beneficie d'un cadre rare : un terrain boise de 19209 m2 sans aucun vis-a-vis, offrant une tranquillite absolue. La maison, en excellent etat, dispose de 3 chambres, 2 salles de bain et seduit par son charme authentique allie a une atmosphere paisible et bucolique.

Rez = Entree sur sejour de 33.5 m2 avec cheminee + cuisine equipee de 14 m2 (elements bas, four electrique, plaques de cuisson, refrigerateur, lave-vaisselle) + chambre de 13.5 m2 + salle d'eau de 6.3 m2 (douche italienne, WC, vasques).

1er (aile A) = Chambre sous pente de 23 m2 en suite avec salle d'eau de 3.1 m2 (douche, vasque, WC).

1er (aile B) = Chambre de 11.3 m2.

Exterieur = Grand terrain en flan de colline de 19209 m2 dont une partie de l'autre cote de la rue qui descend vers la riviere (non praticable, prevoir de nettoyer) + belle terrasse en pierre + caves de stockage.

Divers = Chauffage electrique et cheminee + taxe fonciere de 900 Euros + montant estime des depenses annuelles d'energie pour un usage standard : entre 3444 Euros et 4660 Euros par an. Prix moyens des energies indexes sur les annees 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) + double vitrage + maison construite en 1980 + possibilite de negocier certains meubles + electricite de ville + eau par forage + assainissement individuel a revoir (prevoir environ 12.000 Euros).

Prix = 280.800 Euros (Charmant, confortable et bucolique!)

Les prix indiques tiennent compte de la commission d'agence a la charge des vendeurs, les frais de notaire sont a rajouter selon le bareme en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Geo-risques : georisques. gouv. fr


ID du bien: 76016
Surface habitable: 105 m2
Taille du lot de propriete: 19,209 m2
Chambre(s): 3
Salle de bains: 2
Reference: VB280800E


Autres Caracteristiques
A renover
Avec jardin/terrain
Cour
Espace exterieur
Habitable
Ideal pour faire du locatif
Les plus recentes
Parking prive ou garage
Piscine
Prestige
Proche de la mer
Terrasse