Superbe Villa Haut De Gamme De Plain-Pied Et Gîte Indépendant Sur Un Magnifique Terrain Paysager De 5500 m² Avec Piscine…

Description

Superbe Villa Haut De Gamme De Plain-Pied Et Gîte Indépendant Sur Un Magnifique Terrain Paysager De 5500 m² Avec Piscine, Boxes Pour Chevaux Et Vues Spectaculaires.

Charmant hameau du parc naturel regional du Haut Languedoc situe a 5 minutes d'Herepian (village dynamique tous commerces), a 10 minutes de Lamalou les Bains, a 40 minutes du Lac du Salagou et a 50 minutes des plages !

Sublime villa haut de gamme (construction annees 2000) de plain pied, l'habitation principale offre une surface de 200 m2, se composant d'une vaste piece de vie baignee de lumiere, avec un plafond cathedrale atteignant plus de 5m de hauteur, une salle a manger, un salon et une cuisine ouverte entierement equipee avec un coin cellier. Cote nuit : 3 chambres au total, dont une magnifique suite parentale avec son dressing ainsi que sa salle de bain privative plus une autre salle d'eau pour les invites. À cela s'ajoute, un gite entierement independant de 40 m2 comprenant une chambre, une salle d'eau, une piece de vie avec cuisine ouverte entierement equipee ainsi que sa terrasse privative. Ideal pour recevoir vos convives, ou pour de la location saisonniere ! Ainsi qu'un espace garage de plus de 140 m2. Le tout, sur un magnifique terrain merveilleusement arbore de 5500 m2 avec 25 oliviers, un champ de lavande, plusieurs terrasses, des murs en pierres seches faits mains, une piscine orientee plein sud, des box pour les chevaux, un havre de paix en plein cœur de la nature ! Prestation de qualite !

Sous-sol = Grand garage de plus de 140 m2 avec portail electrique.

Maison principale de 200 m2
Rez = Hall d'entree de 6.63 m2 avec placard et porte avec escalier qui descend au garage + sublime piece de vie de plus de 110 m2 avec un spectaculaire plafond cathedrale atteignant plus de 5m de hauteur, cette piece est baignee de lumiere grace a ses grandes baies vitrees, elles offrent une vue sur la piscine et les oliviers + un salon, une salle a manger et une cuisine ouverte entierement equipee (bar central, machine a cafe, lave-vaisselle, micro-ondes, four electrique, refrigerateur americain, deux eviers, plaque a induction, hotte, plusieurs rangements) + cellier/buanderie + WC avec lave mains de 3.14 m2 + couloir de 8 m2 + suite parentale de 35 m2 avec chambre de 18 m2 (baie vitree sur exterieur) ainsi qu'un couloir de 2.70 m2, un dressing de 5 m2 et salle de bain en suite, entierement carrelee de 9 m2( baignoire, double meuble vasque, seche serviette) et WC separe de 1.68 m2 + salle d'eau de 4.55 m2 (pierres d'Italie, douche italienne, tres belle vasque venant de Turquie) + chambre de 12.45 m2 + chambre de 10.51 m2.

Gite entierement independant de 40 m2
Rez = Piece de vie/cuisine ouverte equipee de 20 m2 (four electrique, plaque electrique, evier, hotte, refrigerateur, baie vitree sur terrasse privative) + hall de 3 m2 + salle d'eau de 3 m2 (double italienne, meuble vasque) + WC de 1.60 m2 + chambre de 10 m2 avec placard integre.

Exterieur = Un magnifique terrain merveilleusement arbore de 5500 m2, dont environ 4000 m2 encore constructibles + vues spectaculaires offrant des vues spectaculaires sur les collines environnantes + 25 oliviers + champ de lavande + arrosage automatique + belle allee centrale + magnifiques murs en pierres seches faits mains + eclairages exterieur + piscine orientee plein sud de 9 x 4.5m (au chlore) avec douche + des box pour les chevaux + plusieurs terrasses.

Divers = Double vitrage + volets roulants electriques + chauffage central au sol avec pompe a chaleur pour la maison principale et climatisation reversible + chauffage electrique pour le gite + carrelage et parquet + relie au tout a l'egout + montant estime des depenses annuelles d'energie pour un usage standard : entre 1920 Euros et 2660 Euros par an. Prix moyens des energies indexes sur les annees 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) + taxe fonciere annuelle de 2200 Euros + possibilite de negocier les meubles.

Prix = 665.280 Euros (Coup de cœur ! À voir sans plus tarder !)

Les prix indiques tiennent compte de la commission d'agence a la charge des vendeurs, les frais de notaire sont a rajouter selon le bareme en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Geo-risques : georisques. gouv. fr


ID du bien: 80561
Surface habitable: 240 m2
Taille du lot de propriete: 5,500 m2
Chambre(s): 4
Salle de bains: 3
Reference: TH665280E


Autres Caracteristiques
A renover
Avec jardin/terrain
Cour
Espace exterieur
Habitable
Ideal pour faire du locatif
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Piscine
Prestige
Proche de la mer
Terrasse