Véritable Havre De Paix Au Bord De L'eau, Cette Magnifique Maison Offre 95 m² De Surface Habitable Sur Un Terrain De 176…

Description

Véritable Havre De Paix Au Bord De L'eau, Cette Magnifique Maison Offre 95 m² De Surface Habitable Sur Un Terrain De 1768 m².

A quelques minutes d'un joli village avec tous commerces, restaurants et supermarches, a 10 minutes de Beziers, 10 minutes de la riviere Orb, 15 minutes du Canal du Midi et 25 minutes des plages.

Laissez-vous seduire par le charme authentique de cette maison de 1935 renovee il y a une vingtaine d'annee, nichee en pleine nature non loin des bords d'un etang. Sur un terrain arbore de 1768 m2, ce petit nid douillet de 95 m2 habitables offre un cadre de vie rare et privilegie. Avec ses deux chambres et ses deux salles de bain, elle n'attend que quelques touches de rafraichissement pour reveler tout son potentiel. Un lieu de vie unique pour les amoureux de calme absolu et de serenite.

Interieur = Entree sur salon/salle a manger de 33 m2 ouvert sur cuisine de 14 m2 (plaques de cuisson, four electrique, hotte, evier) avec acces a la terrasse arriere et vues sur l'etang + ancienne veranda de 20 m2 + chambre de 10.5 m2 en suite avec salle d'eau de 3 m2 (douche, bidet, lavabo) + hall de 4 m2 + chambre de 8 m2 + salle de bain de 6 m2 (baignoire, lavabo, dressing) + WC.

Exterieur = Grandes terrasses a l'avant de la maison et a l'arriere avec vues sur l'etang + atelier/garage a motos de 15 m2 avec volet electrique + abri bois + beau jardin a l'avant et a l'arriere avec acces aux etangs (les etangs sont publics) + propriete cloturee.

Divers = Chauffage central au gaz (citerne enterree), poele a bois et climatisation reversible + isolation interieure et exterieure + montant estime des depenses annuelles d'energie pour un usage standard : entre 980 Euros et 1420 Euros par an. Prix moyens des energies indexes sur les annees 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) + taxe fonciere de 900 Euros + double vitrage + eau du Bas Rhone (compteur collectif) + electricite de ville + internet BOX 5G + possibilite de brancher la fibre + fosse septique (en attente de verification).

Prix = 432.000 Euros (Charmant et au calme)

Les prix indiques tiennent compte de la commission d'agence a la charge des vendeurs, les frais de notaire sont a rajouter selon le bareme en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Geo-risques : georisques. gouv. fr


ID du bien: 78683
Surface habitable: 95 m2
Taille du lot de propriete: 1,768 m2
Chambre(s): 2
Salle de bains: 2
Reference: TB432000E


Autres Caracteristiques
A renover
Avec jardin/terrain
Cour
Espace exterieur
Habitable
Ideal pour faire du locatif
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Piscine
Prestige
Proche de la mer
Terrasse