Ancienne Maison De Vigneron Avec Un Fort Potentiel De Location Ou De Conversion En Une Grande Maison Familiale.

Description

Village tous commerces, bar, restaurants, epicerie, pizzeria, boulangerie, a 20 minutes de Beziers, 25 minutes des plages et 10 minutes de la riviere Orb.

Au cœur du village, decouvrez cette belle maison vigneronne actuellement divisee en deux appartements independants: un duplex avec cour privative et un appartement au deuxieme etage avec sa propre cour au rez. Une partie du rez-de-chaussee est amenage en local commercial, offrant une belle opportunite locative ou la possibilite d'un projet professionnel. Ce bien offre surtout un superbe potentiel de transformation : en reunissant les deux cours, il pourrait devenir une magnifique maison familiale comprenant 5/6 chambres, deux salles de bain et une vaste piece de vie avec cuisine ouverte donnant sur une grande cour conviviale. Volumes genereux, caractere de l'ancien et multiples possibilites d'amenagement : un bien ideal pour un projet familial ou un investissement patrimonial. Et si c'etait votre prochain projet ?

Rez = Hall d'entree d'environ 20 m2 + local de 17.24 m2 avec lavabo/rangement et large vitrine avec grille de protection + WC separe avec lavabo de 1.83 m2 + cuisine d'ete equipee (appartement B) de 7 m2 (elements haut et pas, evier, refrigerateur, mini-four, lave-linge) avec acces a une jolie cour privative de 13 m2 + cuisine equipee (duplex A) de 11.5 m2 (elements hauts et bas, four electrique, refrigerateur, plaques de cuisson, lave-vaisselle) avec acces a une cour de 8.5 m2.

1er (Duplex A) = Acces par bureau/mezzanine de 9.8 m2 + salon de 9.2 m2 avec balcon + hall de 1.8 m2 + chambre de 9.8 m2 avec balcon + salle d'eau de 3 m2 (wc, douche italienne, lavabo) + cage d'escalier independante.

2eme (appartement B) = Hall d'entree de 3.6 m2 + sejour/cuisine equipee de 22 m2 (elements hauts et bas, piano de cuisson, refrigerateur/congelateur, evier) avec portes-fenetres et balcons + chambre de 10.9 m2 avec dressing + chambre de 9.1 m2 avec armoire encastree.

Divers = Taxes fonciere d'environ 1200 Euros + montant estime des depenses annuelles d'energie pour un usage standard : entre 1178 Euros et 1594 Euros (appartement) et 1601 Euros et 2167 Euros (duplex) par an. Prix moyens des energies indexes sur les annees 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) + bonne situation + double vitrage et chauffage electrique + il peut etre envisage de louer le local 350 Euros/mois et les appartements 600 Euros et 620 Euros ce qui correspondrait a un rapport locatif tres interessant de 8.4 % + eau de ville (compteurs divisionnaires) + assurance du batiment 465 Euros + pas de charge syndic + electricite de ville (compteurs independants) + toit en bon etat + climatisation reversible, electricite et isolation phonique neuves dans le local + possibilite d'acheter un garage situe a 150 m2 pour 25.000 Euros de plus.

Prix = 225.500 Euros (Grande maison de village avec fort potentiel a un prix raisonnable !)

Les prix indiques tiennent compte de la commission d'agence a la charge des vendeurs, les frais de notaire sont a rajouter selon le bareme en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Geo-risques : georisques. gouv. fr


ID du bien: 80732
Surface habitable: 135 m2
Chambre(s): 5
Salle de bains: 2
Reference: SGF225500E


Autres Caracteristiques
A renover
Avec jardin/terrain
Cour
Espace exterieur
Habitable
Ideal pour faire du locatif
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Parking prive ou garage
Piscine
Prestige
Proche de la mer
Terrasse