Superbe Propriété du Xviiie Siècle De 348 m² Habitables Sur Un Parc Paysager De 3899 m² Avec Piscine Et Terrain De Pétan…

Description

Superbe Propriété du Xviiie Siècle De 348 m² Habitables Sur Un Parc Paysager De 3899 m² Avec Piscine Et Terrain De Pétanque, Proche De la Mer

Une ville côtière dynamique offrant toutes les commodités et une vie locale riche, avec trois marchés hebdomadaires, à seulement 5 minutes de la plage, 10 minutes de Vendres et 10 minutes de l'aéroport de Béziers/Cap d'Agde !

Superbe propriété du XVIIIe siècle (ancien restaurant), entièrement rénovée, d'une surface habitable totale de 348 m². Elle comprend 5 chambres avec salle de bains privative, 5 salles de bains, plusieurs salons/salles à manger/cuisines, une cuisine professionnelle, une cave à vin, des buanderies et un appartement privé dans la maison principale ! À l'extérieur, profitez d'un magnifique parc paysager de 3899 m², verdoyant et arboré d'arbres fruitiers variés (orangers, citronniers, cerisiers, figuiers, mandariniers, oliviers, etc.), d'un espace calme en contrebas avec une spectaculaire piscine lagon, d'une spacieuse terrasse donnant sur les pièces de vie principales, d'un charmant bar/abri de jardin pour les cocktails, d'un terrain de pétanque et d'un grand parking privé pouvant accueillir plus de 10 véhicules ! Tout cela, en plein cœur de ville, à pied des commerces et à seulement 5 minutes de la mer !

Rez-de-chaussée = Hall d'entrée de 16,85 m² (ancienne réception du restaurant) avec rangements + salon de 15,72 m² (cheminée en marbre d'origine) + spacieux WC de 4,55 m² (avec lavabo) + WC de 2,55 m² avec lave-mains + WC de 1,51 m² + lumineux séjour de 54 m² avec de grandes baies vitrées ouvrant sur la terrasse + suite parentale de 30 m² comprenant une chambre de 11,68 m² avec accès terrasse, une salle de bains attenante de 7,27 m² (douche italienne, meuble vasque), un dressing de 7,07 m², une buanderie de 2 m² et un WC de 1,77 m² + dégagement de 3,17 m² + cave à vin climatisée de 4,89 m² + débarras de 3,20 m² + arrière-cuisine de 9,18 m² avec accès extérieur + cuisine professionnelle de 40 m² (entièrement équipée - amovible si besoin).

1er étage : palier de 2,22 m² + chambre de 11 m² avec salle de bains attenante de 4,65 m² (douche, meuble vasque, WC) + dégagement de 1,69 m² + chambre de 11,99 m² avec salle de bains attenante de 3,75 m² (douche, meuble vasque, WC) + appartement indépendant de 127 m² comprenant : dégagement de 8,59 m² + buanderie de 4 m² + WC de 1,14 m² + séjour ouvert de 48 m² avec cuisine entièrement équipée (meubles bas, four, micro-ondes, plaques de cuisson, hotte, évier, lave-vaisselle, réfrigérateur) + suite parentale de 23 m² avec chambre de 12 m², dressing de 5,65 m² et salle de bains de 4,83 m² (baignoire, meuble vasque, sèche-serviettes) + mezzanine de 18,73 m² + suite parentale de 25 m² avec salle de bains attenante (douche, meuble vasque, WC, dressing).

2e = Environ 60 m² de combles aménageables (idéal pour le rangement).

Extérieur = Magnifique terrain paysager luxuriant de 3899 m², arboré d'une grande variété d'arbres (cerisiers, nèfles, figuiers, orangers, citronniers, mandariniers, main de Bouddha, clémentiniers, oliviers, herbes aromatiques) + système d'irrigation goutte à goutte + puits + terrain de pétanque + parking pour plus de 10 véhicules + piscine lagon (environ 14 x 6 m, profondeur 1,5 m, traitée au chlore) + bar/abri de jardin.

Divers = Détails de caractère d'origine (carreaux de ciment, cheminée en marbre, escalier en pierre) + double vitrage partout + volets en bois + climatisation réversible dans toutes les pièces + entièrement rénové ces dernières années (électricité, plomberie) + tout à l'égout + situé en zone inondable (seule la partie basse du jardin est touchée une fois en 18 ans !) + taxe foncière annuelle de 3 729 euros + consommation énergétique annuelle estimée pour un usage standard : entre 2 254 et 3 050 euros par an. Prix moyens de l'énergie indexés sur 2021, 2022 et 2023 (abonnements inclus) + idéal pour un projet de chambres d'hôtes.

Prix = 972 000 euros (Propriété exceptionnelle ! Idéale pour une activité locative près du littoral !)

Les prix s'entendent honoraires d'agence inclus (à la charge des vendeurs). Les frais de notaire sont à régler en sus, au tarif officiel en vigueur. Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site web de Géorisques : georisques.gouv. fr

Référence du bien : 70293
Superficie : 348 m²
Superficie du terrain : 3 899 m²
Chambres : 5
Salles de bain : 5
Référence : SB972000E

Autres caractéristiques
Habitable de suite
Proche de la côte
Extérieur
Prestige
Parking privé/Garage
Potentiel locatif
Piscine
Terrasse
Avec terrain/jardin