Superbe Villa De Plain-Pied De 140 m² Habitables, Plus Garage Aménagé, Sur Un Terrain De 1161 m², En Bordure du Village …

Description

Superbe Villa De Plain-Pied De 140 m² Habitables, Plus Garage Aménagé, Sur Un Terrain De 1161 m², En Bordure du Village Avec Vue Imprenable.

Village avec toutes les commodités (café/restaurant, épicerie, boulangerie, etc.), à 20 minutes de Béziers, 25 minutes des plages et 10 minutes de l'Orb.

Idéalement située en bordure du village, dans un cadre privilégié, cette élégante villa de plain-pied (2005) offre environ 140 m² de surface habitable, complétés par un garage aménagé, parfait pour un espace de loisirs ou tout autre usage. Vous profiterez d'un cadre de vie paisible avec de superbes vues dégagées, tout en restant proche des commodités. La maison séduit par son confort moderne : climatisation réversible gainable, belle luminosité, espaces de vie agréables et fonctionnels. À l'extérieur, la propriété dispose d'une belle piscine couverte par un auvent rétractable, permettant son utilisation presque toute l'année et contribuant au chauffage naturel de l'eau. Un véritable atout pour prolonger les beaux jours.

Intérieur : Hall d’entrée de 10 m² + séjour de 40 m² avec accès au jardin et cuisine équipée de 13 m² (évier, meubles hauts et bas, réfrigérateur, plaque de cuisson, hotte aspirante, lave-vaisselle, four électrique) + couloir de 5 m² + WC avec lavabo + 2 chambres de 13 m² et 14 m² avec placards intégrés + chambre/bureau de 11 m² + salle de bains de 8,5 m² (douche, baignoire, lavabo) + chambre de 13,5 m² avec dressing de 6 m² et salle d’eau de 3 m² (douche, lavabo) + ancien garage de 38 m² transformé en cuisine d’été.

Extérieur : Terrain à l’arrière de la maison avec piscine (9 x 4 m, eau salée) et couverture rétractable + belle terrasse devant la maison donnant sur un joli jardin boisé avec une vue imprenable + abri de jardin.

Divers = Climatisation réversible centralisée + taxe foncière de 1 700 € + estimation de la consommation énergétique annuelle pour un usage standard : entre 1 203 € et 1 628 € par an. Prix moyens de l’énergie indexés sur 2021, 2022 et 2023 (abonnements inclus) + volets roulants électriques + panneaux solaires pour autoconsommation + rideaux extérieurs + poêle à granulés.

Prix : 539 000 € (Maison confortable dans un emplacement exceptionnel !)

Les prix incluent les honoraires d’agence (à la charge des vendeurs). Les frais de notaire sont à régler en sus, au taux officiel en vigueur. Des informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Geo-risks : georisques.gov. fr

Identifiant du bien : 79654

Surface habitable : 140 m²

Superficie du terrain : 1 161 m²

Chambres : 4

Salles de bain : 2
Référence : SA539000E

Autres caractéristiques

Habitable immédiatement
Biens récents
Espace extérieur
Parking/Garage privé
Potentiel locatif
Piscine
Terrasse

Terrasse avec jardin