Villa Contemporaine Élégante Aux Prestations Haut De Gamme, Comprenant Une Résidence Principale Et Un Cottage Indépendan…

Description

Villa Contemporaine Élégante Aux Prestations Haut De Gamme, Comprenant Une Résidence Principale Et Un Cottage Indépendant Sur Un Terrain De 1206 m² Avec Terrasses, Véranda Bioclimatique Et Piscine.

Village dynamique tous commerces du Minervois, situe a 5 minutes du Lac Jouarres, 35 minutes entre Narbonne et Carcassonne (aeroport) et a 50 minutes de la mer.

Unique ! Élegante villa contemporaine aux prestations haut de gamme d'une surface totale de 253 m2 se composant d'une habitation principale de 223 m2 avec sublime piece de vie remplie de lumiere de plus de 90 m2, un cellier/buanderie, une cuisine moderne et ultra fonctionnelle entierement equipee, 4 chambres (dont 2 suites parentale), 3 salles de bain et un bureau. À cela s'ajoute un gite totalement independant de 30 m2 compose d'un sejour, cuisine ouverte equipee, d'une chambre et d'une salle d'eau (ideal pour locations saisonnieres ou annuelles). Au niveau des exterieurs, un magnifique terrain de 1206 m2 avec de grandes terrasses, une piscine, une veranda bioclimatique, une cuisine d'ete couverte et equipee, une salle d'eau, une seconde terrasse couverte ainsi qu'un garage et une dependance. Pas d'entretien, de magnifiques vues et un super potentiel locatif !

Gite independant de 30 m2
Rez = Sejour/cuisine ouverte equipee (meubles hauts et bas, evier, four electrique, plaque electrique, hotte, lave-vaisselle) + chambre + salle d'eau (douche italienne, WC, meuble vasque) + prix de location d'environ 600 Euros/mois.

Habitation principale de 223 m2
Rez = Entree sur magnifique piece de vie ouverte et lumineuse (avec ses portes fenetres a galandage) de plus de 90 m2 avec des materiaux de qualite, offrant un espace salon (insert central a double foyer), une salle a manger ainsi qu'une cuisine ouverte moderne et entierement equipee (grand ilot central avec plaques a induction integrees et hotte, lave-vaisselle, double evier, four electrique et micro ondes, frigo americain, cave a vin et enormement de rangements) + cellier/buanderie de 13.16 m2 (ballon d'eau chaude electrique, vide linge et aspiration centralisee) + espace bureau de 7.72 m2 + WC de 1.85 m2 avec lave-mains + suite parentale d'un total de 30 m2 se composant d'une chambre de 14 m2 (porte fenetre cote piscine), une salle de bain de 8 m2 (douche italienne, baignoire balneo, seche serviette, meuble double vasque), WC de 1.03 m2 et un espace dressing de 7.50 m2.

1er = Grand hall de 25 m2 avec acces au solarium de 5 m2 et a la grande terrasse d'environ 40 m2 + degagement de 1.95 m2 + salle d'eau de 3.64 m2 (douche italienne, seche serviette, double meuble vasque) + chambre de 10.05 m2 + chambre de 13 m2 (acces terrasse) + WC de 2.59 m2 avec vide linge + suite de 23 m2 se composant d'une chambre (acces terrasse) et de sa salle d'eau en suite (douche italienne, meuble vasque, seche serviette).

Exterieurs = Superbe terrain epure et facile d'entretien de 1206 m2 avec piscine coque de 8x4m (possibilite chlore ou sel, orientee ouest, douche exterieure) avec grande terrasse tout autour + arrosage automatique + superbes vues + cuisine d'ete couverte entierement equipee (meubles, lave-vaisselle, evier, plaques, hotte, four electrique et barbecue) + salle d'eau (douche, WC) + terrasse couverte + plusieurs annexes + garage de 40 m2 avec portail electrique + veranda bioclimatique + terrasses au 1er etage.

Divers = Construction 2011 (en parfait etat) + prestations haut de gamme + double vitrage + volets roulants electriques + carrelage au sol rdc et parquet au 1er + climatisation reversible + insert central a double foyer + portail electrique + systeme d'alarme + aspiration centralisee + panneaux solaires photovoltaïques (x 24, 6kw crete, couvrent plus de la moitie des frais annuels) + super potentiel locatif : actuellement loue entre 3500 Euros et 4500 Euros/semaine en pleine saison + taxe fonciere annuelle de 3362 Euros.

Prix = 756.000 Euros (Des prestations de qualite, des vues, dans un endroit calme !)

Les prix indiques tiennent compte de la commission d'agence a la charge des vendeurs, les frais de notaire sont a rajouter selon le bareme en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Geo-risques : georisques. gouv. fr


ID du bien: 92041
Surface habitable: 253 m2
Taille du lot de propriete: 1,206 m2
Chambre(s): 5
Salle de bains: 4
Reference: RL756000E


Autres Caracteristiques
A renover
Avec jardin/terrain
Cour
Espace exterieur
Habitable
Ideal pour faire du locatif
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Proche de la mer
Terrasse