Grande Maison De 125 m² De Surface Habitable Sur Un Terrain De 1010 m² Avec Piscine Et Appartement Indépendant De 38 m².

Description

Village avec restaurants, poste, coiffeur, ecole, 15 minutes de Beziers, 5 minutes de Magalas et 25 minutes des plages.

Situee au cœur d'un village dynamique et recherche, a seulement 10 minutes de Beziers, cette maison des annees 80 seduit par sa solidite de construction et son excellent etat general. Implantee sur un magnifique terrain paysager de 1010 m2, elle beneficie d'un environnement agreable avec piscine et petite annexe, offrant un veritable espace de detente a l'abri des regards. D'une superficie d'environ 125 m2 habitables, la maison principale a fait l'objet d'une renovation interieure soignee : cuisine contemporaine, salle d'eau refaite, prestations actuelles. Elle propose quatre chambres confortables et des volumes fonctionnels, adaptes a une vie de famille. Un veritable atout complete l'ensemble : un espace independant amenage en appartement de 38 m2 situe au rez de chaussee de la maison. Ideal pour une profession liberale, l'installation d'un cabinet, l'accueil d'un proche, ou pour developper une activite de location type air BNB. Une opportunite rare alliant emplacement central, fonctionnalite et potentiel, au sein d'un village vivant avec toutes commodites et de charmants restaurants.

Rez = Appartement de 38 m2 comprenant une chambre/sejour de 22 m2 + cuisine equipee de 8.m2 + salle d'eau de 3 m2 (douche italienne, vasque ) + WC independant et hall + garage de 62 m2.

1er = Veranda de 20 m2 + hall d'entree de 7.3 m2 + cuisine equipee de 12.5 m2 (elements hauts et bas, four, cuisiniere piano, hotte, evier) et acces a une terrasse + salon/salle a manger de 28 m2 avec cheminee et acces a la veranda + degagement de 5 m2 + chambres de 12 m2, 10,4 m2, 10 m2 et 10,4 m2 + salle de bain de 5,7 m2 (baignoire, WC, vasque) + salle d'eau de 3 m2 (douche, vasque, WC).

Exterieur = Grand terrain paysage de 1010 m2 + annexe de jardin comprenant 2pieces de rangement de 8.8 m2 et 14.7 m2 + coin potager possible + piscine (10×4 m, chlore) carrelee mosaïque verte + arbres fruitiers (figues, cerisier, abricotier, olivier) + arbustes fleuris (laurier, glycine, rosiers, :).

Divers = Chauffage electrique et climatisation reversible + maison entierement renovee + montant estime des depenses annuelles d'energie pour un usage standard : entre 1947 Euros et 2635 Euros par an. Prix moyens des energies indexes sur les annees 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) + taxe fonciere de 1609 Euros.

Prix = 435.000 Euros (Belle maison, solide, confortable et sans vis a vis !)

Les prix indiques tiennent compte de la commission d'agence a la charge des vendeurs, les frais de notaire sont a rajouter selon le bareme en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Geo-risques : georisques. gouv. fr


ID du bien: 81146
Surface habitable: 163 m2
Taille du lot de propriete: 1,010 m2
Chambre(s): 5
Salle de bains: 3
Reference: PUI435000E


Autres Caracteristiques
A renover
Avec jardin/terrain
Cour
Espace exterieur
Habitable
Ideal pour faire du locatif
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Piscine
Prestige
Proche de la mer
Terrasse