Située Dans Un Véritable Havre De Paix, Entourée D'oliviers, Cette Superbe Villa Et Sa Maison D'hôtes Indépendante Se Tr…

Description

Située Dans Un Véritable Havre De Paix, Entourée D'oliviers, Cette Superbe Villa Et Sa Maison D'hôtes Indépendante Se Trouvent Sur Un Terrain De 4782 m² Avec Piscine Et Vue Imprenable.

Un village animé avec toutes les commodités (cafés, restaurants, supermarchés, boulangeries, boucheries, etc.), situé à 15 minutes de Béziers et à 25 minutes des plages !

Nichée dans un véritable havre de paix, entourée d'oliviers et de maquis méditerranéen, cette superbe villa (en parfait état, construite en 1996) d'une surface habitable de 172 m² offre un espace de vie lumineux et spacieux avec une cuisine américaine entièrement équipée, une grande mezzanine, une buanderie, 3 chambres (dont une suite parentale), une salle de bains, ainsi qu'un garage double. Une maison d'hôtes indépendante et entièrement équipée de 50 m² complète ce bien, idéale pour la location saisonnière ou l'accueil de visiteurs. Le tout est implanté sur un magnifique terrain paysager de 4 782 m² (avec possibilité d'extension), où règnent calme et sérénité. Une centaine d'oliviers contribuent à cette atmosphère paisible et offrent la possibilité de produire votre propre huile d'olive. Plusieurs arbres fruitiers, une piscine privée avec vue, un barbecue et un four à pain/pizza en font un lieu idéal pour recevoir. Un véritable havre de paix à quelques minutes à pied de toutes les commodités !

Maison principale (172 m²)

Rez-de-chaussée : Hall d’entrée de 6,75 m² + buanderie de 6,50 m² + garage double de 30 m² + vaste séjour de 80 m² comprenant une cuisine américaine entièrement équipée (îlot central, four électrique, micro-ondes, lave-vaisselle intégré, réfrigérateur américain, plaque de cuisson au gaz, double évier, hotte aspirante, placards), un coin salon et une salle à manger avec cheminée, le tout donnant sur de grandes baies vitrées coulissantes + couloir de 7 m² + WC de 1,40 m² + suite parentale de 14,07 m² avec fenêtre donnant sur la terrasse et dressing de 6,05 m² (accès à la salle de bains) + chambre de 14 m² (placards intégrés) + chambre de 11,11 m² (placards intégrés) + salle de bains de 11,06 m² (douche à l’italienne, WC, baignoire, meuble vasque).

1er étage : Grande mezzanine de 25 m² pouvant servir de bureau ou de chambre supplémentaire.

Maison d'hôtes indépendante et entièrement équipée (50 m²)

Rez-de-chaussée : Espace de vie/chambre de 28,08 m² (grandes baies vitrées coulissantes donnant sur la piscine) + salle d'eau de 9,36 m² (douche, WC, lavabo, rangements) + cuisine entièrement équipée de 12,60 m² (four électrique, micro-ondes, plaque vitrocéramique, lave-vaisselle, réfrigérateur, évier).

Extérieur : Jardin bordé d'une centaine d'oliviers, offrant sérénité et possibilité de produire sa propre huile d'olive + grande piscine en dur de 9,5 m x 5 m (traitée au chlore) avec espace bar/barbecue/four à pain et à pizza, idéal pour recevoir + plusieurs arbres fruitiers + potentiel de construction supplémentaire.

Caractéristiques supplémentaires : Construction de 1996 + insert de cheminée + chauffage au sol électrique dans le séjour + climatisation réversible + double vitrage + volets roulants électriques + carrelage + possibilité d'achat meublé + fosse septique + consommation énergétique annuelle estimée pour un usage standard : entre 1 980 et 2 740 € par an. Prix moyens de l'énergie indexés sur 2021, 2022 et 2023 (abonnements inclus) + taxe foncière annuelle de 2 463 €.

Prix : 972 000 € (Un véritable havre de paix !)

Les prix incluent les honoraires d'agence (à la charge des vendeurs). Les frais de notaire sont à régler en sus, au taux officiel en vigueur. Des informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Geo-risks : georisques.gov. fr

Identifiant du bien : 82621
Superficie du bien : 222 m²
Superficie du terrain : 4 782 m²
Chambres : 4
Salles de bain : 2
Référence : MM972000E

Autres caractéristiques
Habitable immédiatement
Biens récents
Espace extérieur
Prestige
Parking/Garage privé
Potentiel locatif
Piscine
Terrasse
Avec terrain/jardin