Mas En Pierre Sur 2 Hectares Au Coeur Des Vignobles, Avec Piscine Et À 15 Minutes De la Plage.

Description

Charmant village recherche avec port anime, tous commerces (bars, restaurants, cinema, galeries d'art, :) et plage, a 40 minutes de Beziers (aeroport) et de Montpellier (aeroport) et a 20 minutes de Pezenas.

Superbe situation, au milieu des vignes et a proximite des plages, pour ce domaine sur environ 2 hectares comprenant une villa d'environ 100 m2 (dont 2 chambres) et un mas en pierres renove de 170 m2 habitables (4/5 chambres). Les 2 maisons ont chacune leur propre espace exterieur et sont totalement privees l'une de l'autre. Vue imprenables et excellents revenus locatifs possibles. Des travaux sont a prevoir a la piscine et dans le gite.

Le Mas
Rez = Chambre de 18.8 m2 (placard integre, acces a la terrasse arriere) + chambre ou salon de 32.2 m2 (acces a 2 terrasses) + salle d'eau de 4.7 m2 (WC, lavabo, douche, seche-serviettes) + chaufferie de 2,2 m2 + buanderie de 4,7 m2 (evier, rangements, lave-linge) + terrasse arriere de 35,8 m2 + terrasse couverte de 49,9 m2 + terrasse de 36,4 m2.

1er = Salon/salle a manger/cuisine de 56,5 m2 (poele a bois, acces a la terrasse avant) (cuisiniere a gaz a cinq feux, elements hauts et bas en bois, refrigerateur, four electrique, double evier, hotte, ilot de travail, lave-vaisselle) + chambre de 16.9 m2 (placard integre) + salle d'eau de 4.1 m2 (double vasques) + salle d'eau de 6 m2 (WC, lavabo, douche) + chambre de 9.1 m2 (acces a la mezzanine, escalier en colimacon) + palier de 2,3 m2 + chambre de 16,4 m2 (placard integre) + salle de bain de 4 m2 (baignoire, lavabo, WC) + couloir de 5,7 m2 (placard integre, acces a la terrasse) + WC de 2,43 m2 avec lave-mains + terrasse arriere de 26.9 m2 + terrasse avant de 48.9 m2 + terrasse couverte de 26.9 m2 + terrasse couverte de 48.9 m2.

2eme = Chambre mansardee de 19.7 m2.

Exterieur = Grand terrain d'environ 2 hectares + terrasses avant et arriere + piscine 11x5m avec terrasse cloturee et douche exterieure (prevoir travaux et remplacement d'un tuyau) + pool house de 6,42 m2 + garage de 44,8 m2 + atelier (sur 2 niveaux de 10,8 m2 chacun) + WC exterieur + terrain de petanque de 80 m2 + reserve bois de 11 m2.

Gite
Rez = Salon + cuisine/salle a manger de 63,5 m2 (poele a bois, acces a la terrasse et au jardin) et (plaque de cuisson, four, micro-ondes, meubles hauts et bas en bois, hotte) + couloir de 2,7 m2 + chambre de 12,8 m2 (acces a la terrasse) + chambre de 15,4 m2 (placard integre) en suite avec salle d'eau de 5.4 m2 (WC, lavabo, douche, porte-serviettes) + salle d'eau de 5.8 m2 (douche, lavabo, WC,seche-serviettes).

Exterieur = Garage de 17,15 m2 + grand jardin devant et sur le cote + terrasse de 28,67 m2 + terrasse entourant la maison.

Divers = Revenus locatifs interessants (mas a 1500 €/semaine et gite a 1000 €/semaine) + double vitrage + puits + taxe fonciere d'environ 7000 € + chauffage central au gaz + entierement renove + fosses septiques conformes + frais fixes d'eau (agricole) 600 € par an + montant estime des depenses annuelles d'energie pour un usage standard : entre 2110 € et 2910 € par an. Prix moyens des energies indexes au 1er janvier 2021 (abonnements compris) + vendu meuble et equipe + pas en zone inondable + electricite neuve + poele a bois + excellents revenus + le domaine a ete touche par la secheresse de 2020, des travaux de renforcement sont necessaires sur le gite et sur la piscine (prevoir en tout environ 80 000 €).

Prix = 945.000 € (Domaine prive entoure de vignes, rare !)

Les prix indiques tiennent compte de la commission d'agence a la charge des vendeurs, les frais de notaire sont a rajouter selon le bareme en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Geo-risques : georisques. gouv. fr


ID du bien: 46739
Surface habitable: 271 m2
Taille du lot de propriete: 20,272 m2
Chambre(s): 7
Salle de bains: 6
Reference: MM945000E


Autres Caracteristiques
A renover
Avec jardin/terrain
Cour
Espace exterieur
Habitable
Ideal pour faire du locatif
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Proche de la mer
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