Agréable Villa D'architecte De 130 M2 Habitables Sur Un Terrain De 3202 M2 Avec Piscine Chauffée Et Belles Vues

Description

Village dynamique tous commerces, situe a 5 minutes de Cazouls-les-Beziers, 10 minutes de Beziers et 20 minutes des plages.

Agreable villa d'architecte de 2002, offrant une surface habitable de 130 m2 se composant de 3 a 4 chambres, de 3 salles de bain (dont 2 exterieures), d'une piece de vie avec salon/salle a manger et cuisine ouverte ainsi que d'une buanderie. À cela s'ajoute un grand sous-sol de 130 m2 comprenant un double garage, une cave a vin, ainsi qu'une chambre supplementaire. Le tout sur un agreable terrain de 3202 m2 avec un espace barbecue, un abri de jardin en pierres, une grande fontaine en pierres du Gard, ainsi qu'une piscine chauffee sous serre retractable de pres de 150 m2 et une grande terrasse avec vue sur le Caroux ! À la sortie du village, au calme, mais proche des commerces !

Sous-sol = Grand sous-sol de 130 m2 comprenant double garage (2 portails electriques) + chambre de 24 m2 (fenetre, bouche d'aspirateur, climatiseur) + cave a vin + parking devant le garage de 44,88 m2 + porte au bout du garage donant sour la terrasse, acces a une salle d'eau (douche a l'italienne, WC, meuble lavabo, chauffage electrique, fenetre) + rangement.

Rez = Entree de 4.38 m2 avec grand placard (3 portes dont 1 centrale vitree) + bureau ou chambre de 13.91 m2 avec acces terrasse + piece de vie de plus de 52 m2 avec salon/salle a manger et cuisine ouverte (meubles hauts et bas, double evier, bar, lave-vaisselle, four electrique, plaque induction, hotte) avec baies vitrees cote piscine ainsi que cote terrasse (couchers de soleil splendides!) + grand couloir de 13 m2 (acces au sous-sol par escalier et porte fenetre sur exterieur) + WC avec lave-mains de 2.11 m2 + buanderie de 5.77 m2 avec meuble vasque + chambre de 11.14 m2 avec placard et acces a l'espace piscine par baies vitrees + grande salle de bain de 10.78 m2 (WC, bidet, meuble vasque en bois clair et marbre, baignoire a remous, douche italienne (refait pour adaptation personne handicapee) et seche-serviette) + chambre de 15.94 m2 (acces piscine par baies vitrees) + grande terrasse dallee de 45 m2 avec superbe vue sur le Caroux, le chateau de Perdiguier et sur le village.

Exterieur = Parking pour 2 voitures + tonnelle en fer forge ombragee par des actinidiers (kiwis) + abri de jardin en pierres, toit de tuiles + fontaine arrondie en pierres du Gard sur la partie pelouse, alimentee en eau avec pompe + fontaine de jardin droite + potager + mandarinier + reste du terrain arbore + coin barbecue en pierre naturelle + sol carrele + zone herbes aromatiques + banquettes fleuries + sur le cote de la maison : porte en face de la lingerie donnant sur fils a linge + petite baonde terrain arboree + cabane de rangement en maconnerie + a l'entree de l'abri local piscine (douche, WC, evier 2 bacs en inox, chauffe-eau, deshumidifacteur) + espace piscine avec serre retractable de presque 150 m2 (piscine chauffee par pompe a chaleur, 10×5m, au chlore, refaite a neuf en 2023, sous garantie pendant 10ans et pompe neuve) + 2 salles d'eau exterieures (douche, WC, lavabo) : une cote piscine et une cote garage.

Divers = Portail electrique avec telecommandes et visionneuse video + double vitrage + climatisation reversible gainable + carrelage au sol + volets roulants electriques centralises + adoucisseur d'eau + aspiration centralisee (moteur avec grande cuve) + ballon d'eau chaude thermodynamique + systeme d'alarme + fosse septique + microstation d'epandage (septembre 2026) + eau du bas Rhone dans toute la maison et a l'exterieur (tarif avantageux) + eau potable dans la maison + toiture refaite en 2026 +2 panneaux solaires qui couvrent pratiquement la consommation electrique a l'annee + montant estime des depenses annuelles d'energie pour un usage standard : entre 500 Euros et 760 Euros par an. Prix moyens des energies indexes au 1er janvier 2021 (abonnements compris) + taxe fonciere annuelle de 2857 Euros.

Prix = 609.500 Euros

Les prix indiques tiennent compte de la commission d'agence a la charge des vendeurs, les frais de notaire sont a rajouter selon le bareme en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Geo-risques : georisques. gouv. fr


ID du bien: 93630
Surface habitable: 130 m2
Taille du lot de propriete: 3,202 m2
Chambre(s): 4
Salle de bains: 3
Reference: MM702000EEE


Autres Caracteristiques
A renover
Avec jardin/terrain
Cour
Espace exterieur
Habitable
Ideal pour faire du locatif
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Proche de la mer
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