Villa Élégante Et Charmante De 145 m² Habitables Sur Un Terrain Paysager De 1675 m² Avec Vue Exceptionnelle

Description

Agreable village pittoresque avec epicerie, poste et cafe/restaurant, situe a 5 minutes de Bize-Minervois, 10 minutes de Capestang (village dynamique en bordure du Canal du Midi) et a 30 minutes de Narbonne ainsi que 40 minutes des plages !

Seduisante villa de charme de 2022 de 145 m2 habitables offrant 3 chambres (dont une suite parentale), 2 salles de bain/eau, piece de vie avec charmante cuisine ouverte, salon (avec hauteur sous plafond de 6m), cellier/buanderie, grande veranda et caves, sur un terrain joliment arbore et entretenu de 1675 m2 avec des vues exceptionnelles et pouvant accueillir une piscine a debordement pour profiter de cette vue a couper le souffle ! Cette charmante villa vous seduira de par ses materiaux et sa decoration naturelle, dans l'esprit du temps ! Situee dans un agreable village pittoresque et calme, en plein cœur de la nature !

Sous-sol = 2 grandes caves de 28 m2 et 26 m2.

Rez = Entree sur piece de vie de 54 m2 offrant un coin salon avec une superbe hauteur sous plafond de plus de 6 metres, une baie vitree donnant acces a la terrasse ainsi qu'une charmante cuisine ouverte (grande table en beton et terracotta, plusieurs placards de rangement, evier, cuisiniere piano a gaz, lave-vaisselle integre) + cellier/buanderie de 6.32 m2 avec plusieurs rangements + magnifique veranda de 30 m2 pouvant servir de salle a manger, piece de loisir, avec des vues a couper le souffle grace a ses grandes baies panoramiques + couloir de 2.78 m2 avec placards + chambre de 11.66 m2 + chambre de 11.19 m2 + salle de bain de 5.92 m2 (meuble vasque, baignoire, seche serviette) + WC de 1.70 m2.

1er = Suite parentale de 22 m2 offrant une chambre, un espace dressing ainsi qu'une salle d'eau avec (douche, double meuble vasque, WC).

Exterieur = Un magnifique terrain joliment arbore et entretenu de 1675 m2 + citerne pour recuperer l'eau de pluie + systeme d'arrosage gouttes a gouttes + terrain pouvant accueillir une grande piscine a debordement (vue spectaculaire) + plusieurs places de parking a l'avant de la maison avec une allee gravillonnee.

Divers = Construction de qualite de 2022 + double vitrage + volets en bois + poele a granules + magnifique sol en travertin + belles portes en bois + hauteur sous plafond de 6m de haut dans salon + vues spectaculaires + relie au tout a l'egout + materiaux naturels et dans l'esprit du temps + montant estime des depenses annuelles d'energie pour un usage standard : entre 430 Euros et 630 Euros par an. Prix moyens des energies indexes sur les annees 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) + taxe fonciere annuelle estimee a environ 1500 Euros.

Prix = 415.000 Euros (Magnifique !)

Les prix indiques tiennent compte de la commission d'agence a la charge des vendeurs, les frais de notaire sont a rajouter selon le bareme en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Geo-risques : georisques. gouv. fr


ID du bien: 77303
Surface habitable: 145 m2
Taille du lot de propriete: 1,675 m2
Chambre(s): 3
Salle de bains: 2
Reference: MC453600EB


Autres Caracteristiques
A renover
Avec jardin/terrain
Cour
Espace exterieur
Habitable
Ideal pour faire du locatif
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Piscine
Prestige
Proche de la mer
Terrasse