Description
Village tous commerces avec ecoles maternelle et primaire, restaurants et cafe, a 20 minutes de Beziers, 20 minutes de Pezenas et 30 minutes des plages.
Un domaine viticole de 20 hectares de vignes et oliveraies, situe a la sortie du village, face a la plaine Biterroise. Ce domaine propose un chai de vinification moderne equipe de 20 cuves inox cylindriques d'une capacite totale de 1330 hectolitres, ainsi que du materiel haut de gamme (egrappoir trieur, pressoir pneumatique, centrale d'eau glacee reversible) pour assurer une vinification de qualite optimale.
La propriete comprend egalement une maison contemporaine independante de 95 m2 de plain-pied, ideale pour un gite œnotouristique. Le gite est entierement equipe (barbecue, salon de jardin, parking privatif, TV, Wi-Fi) et propose un cadre confortable avec chauffage/climatisation reversible.
Ce domaine beneficie d'un environnement exceptionnel, propice a l'œnotourisme. Il est situe a proximite des Monts du Caroux et des Gorges d'Heric, ainsi que de plusieurs attractions touristiques : Pezenas, ville d'art, le Prieure de Cassan, le Cirque de Moureze, Villeneuvette, le Lac du Salagou, Beziers et le Canal du Midi classe au patrimoine mondial de l'UNESCO (avec ses neuf ecluses), sans oublier la mer Mediterranee a quelques kilometres (Valras-Plage, le Cap d'Agde:).
La production annuelle du domaine est d'environ 650 hectolitres de vin, soit environ 80.000 bouteilles de 75 cl, offrant un excellent potentiel pour un projet œnotouristique complet, alliant production viticole et accueil touristique.
Les batiments
(840 m2 en tout construits en 2013 autour d'un patio mediterraneen de 194 m2 et sur une parcelle de 2.60 hectares)
Caveau de vente et degustation de 62 m2, degagement et WC avec lave-mains de 12 m2 et bureau de 28 m2.
Cave 1 = Chai de vinification de 230 m2 avec 1320 hectolitres de cuverie inox avec ceinture de refroidissement.
Cave = Chai d'elevage de barriques de 110 m2. Climatise.
Cave = Construite en 2015, annexe de 130 m2 equipee de 4 cuves beton de 102 hectolitres chacune. Climatisee.
Local stockage pour les bouteilles de 130 m2
Gite/Habitation (100 m2 et loue 1000 Euros/semaine en saison)
Salon/sejour/cuisine equipee de 52 m2 + cellier de 2.9 m2 + 2 chambres de 13.7 m2 et 13.2 m2 + salle d'eau de 4.4 m2 (douche italienne et vasque double) + wc avec lave-mains.
Le vignoble (situe a environ 4 kms du domaine)
30 hectares dont 20 hectares de vigne sur l'aire de l'AOP Faugeres
·Syrah : 9,20 ha (46%)
·Grenache Noir + Lledoner : 3,85 ha (19%)
·Carignan : 2,50 ha (13%)
·Mourvedre : 2,00 ha (10%)
·Grenache Gris : 1,60 ha (8%)
·Collection gris et roses : 0,85 ha (4%)
Environ 3 hectares ont ete arraches en 2025 (faible production, manquants et palissages obsoletes), a replanter.
L'oliveraie
250 arbres repartis autour de la cave et en bordure de vignes
Varietes : Lucques, picual, arbequine, leccino, picholine
ge moyen des arbres : 50 ans, quelques sujets ages de 400 ans et plus
Divers = Climatisation reversible + taxe fonciere annuelle de 3600 Euros + montant estime des depenses annuelles d'energie pour un usage standard : entre 586 Euros et 794 Euros par an. Prix moyens des energies indexes sur les annees 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) + aire de stationnement de 350 m2 (15 places de 25 m2) + la recolte moyenne est comprise entre 650 et 750 hectolitres + la totalite est vendue en bouteilles, 90% a l'export et 10% en France + les ventes en France sont actuellement sous-exploitees, de meme que les ventes au caveau.
Prix = 2.467.500 Euros
Les prix indiques tiennent compte de la commission d'agence a la charge des vendeurs, les frais de notaire sont a rajouter selon le bareme en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Geo-risques : georisques. gouv. fr
ID du bien: 71326
Surface habitable: 840 m2
Taille du lot de propriete: 26,000 m2
Chambre(s): 2
Salle de bains: 1
Reference: LB3450000E
Autres Caracteristiques
A renover
Avec jardin/terrain
Cour
Espace exterieur
Habitable
Ideal pour faire du locatif
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Proche de la mer
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