Une Élégante Villa Contemporaine Rénovée, Nichée Dans Un Magnifique Jardin Paysager De 2 300 m².

Description

Village avec ecole maternelle et primaire, epicerie, boulangerie, boucherie, restaurants et cafe, centre medical, a 20 minutes de Beziers, 20 minutes de Pezenas et 30 minutes des plages.

Nichee dans un environnement verdoyant, paisible et sans vis a vis, a 10 minutes a pied du centre du village, cette charmante villa contemporaine, construite a la fin des annees 80 et entierement renovee depuis, developpe environ 180 m2 habitables sur un superbe terrain paysage de 2304 m2. La maison offre de beaux volumes et un fort potentiel d'amenagement, avec actuellement quatre chambres et deux salles d'eau, mais avec la possibilite de repenser les espaces selon vos envies pour creer un interieur a votre image. À l'exterieur, le jardin est un veritable havre de paix : il seduit par sa vegetation luxuriante, ses nombreuses fleurs et son agreable bassin naturel a poissons rouges, apportant une atmosphere zen et apaisante. Le terrain, spacieux et bien expose, peut accepter une piscine qui sera parfaitement integree a cet ecrin de verdure. Un garage independant de 45 m2 complete ce bien. Charme, confort et potentiel, ideale pour les amoureux de nature a la recherche de calme et de qualite de vie.

Rez = Salon/salle a manger de 50 m2 avec cheminee insert s'ouvrant sur une veranda de 25 m2 + cuisine equipee de 12.5 m2 (plaques de cuisson, hotte, four electrique, lave-vaisselle, evier, meubles hauts et bas, refrigerateur, congelateur) avec acces a un cellier de 4.4 m2 + hall de 7.4 m2 + chambre de 10 avec placard encastre en suite avec salle d'eau de 6.2 m2 (vasque, douche) + WC + chambre/bureau de 14.5 m2.

1er = Grand hall/piece de loisir de 16.6 m2 + 2 chambres sous pente de 16 m2 et 11.7 m2 + salle d'eau de 5.8 m2 (douche, WC, vasque).

Exterieur = 120 m2 de terrasse en tout : 50m2 exposee Sud, 30m2 exposee Est, 36m2 exposee Ouest + 4 emplacements de parking en plus du double garage + grand jardin arbore avec bassin naturel a poisson rouge + possibilite d'installer/construire une piscine + abri bois de 18 m2 + garage double independant de 45 m2.

Divers = Travaux de renovation energetiques recents (isolation de qualite, menuiseries double vitrage, volets roulants electriques) + climatisation reversible et cheminee insert + montant estime des depenses annuelles d'energie pour un usage standard : entre 1390 Euros et 1970 Euros par an. Prix moyens des energies indexes sur les annees 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) + taxe fonciere annuelle de 901 Euros.

Prix = 556.400 Euros (Zen et accueillant !)

Les prix indiques tiennent compte de la commission d'agence a la charge des vendeurs, les frais de notaire sont a rajouter selon le bareme en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Geo-risques : georisques. gouv. fr


ID du bien: 84381
Surface habitable: 180 m2
Taille du lot de propriete: 2,304 m2
Chambre(s): 4
Salle de bains: 2
Reference: L556400EB


Autres Caracteristiques
A renover
Avec jardin/terrain
Cour
Espace exterieur
Habitable
Ideal pour faire du locatif
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Piscine
Prestige
Proche de la mer
Terrasse